Недвижимость в Хорватии

Дата независимости	25 июня 1991 (от Югославии)
Официальный язык	Хорватский
Столица	Загреб
Крупнейшие города	Загреб, Сплит, Риека, Осиек
Форма правления	Республика
Территория • Всего • % водной поверхн.	123-я в мире 56 542 км² 0,01
Население • Всего (2007) • Плотность	117-е в мире 4 555 000 чел. 81 чел./км²
ВВП • Итого (2004) • На душу населения	72-й в мире $52,05 млрд. $11 577
Валюта	хорватская куна (HRK)
Интернет-домен	.hr
Телефонный код	+385
Часовой пояс	UTC +1

Респу́блика Хорва́тия (хорв. Republika Hrvatska) — государство на западе Балканского полуострова, бывшая Союзная республика в составе Югославии, ставшая независимой в 1991 г. Форма правления — демократическая республика. Название происходит по этнониму народа — хорваты. Столица и крупнейший город — Загреб. Граничит на северо-западе со Словенией, на северо-востоке — с Венгрией и Сербией, на юге — с Боснией-Герцеговиной и Черногорией; на западе омывается Адриатическим морем. Национальная валюта — куна.

История

Славянские племена хорватов, давшие начало хорватской нации, мигрировали к восточному побережью Адриатического моря в VII веке. Вскоре Хорватское королевство стало одним из сильнейших в регионе, но в 1102 г. в результате династического кризиса страна попала в зависимость от Королевства Венгрии. В середине XV века венгерское влияние на севере страны сменилось турецким, в то время как Далмация попала под контроль Венеции. При этом Дубровницкая республика оставалась в основном независимой.

В 1526 г. Хорватия заключила союз с империей Габсбургов для противодействия турецкой экспансии.

В период с 1797 по 1815 г. Истрия, Далмация и Дубровник вошли в состав Австро-Венгрии. После Первой мировой войны в 1918 году Хорватия вошла в состав Королевства Сербов, Хорватов и Словенцев, хотя Истрия, Риека и Задар находились под властью Италии. В 1929 году государство было переименовано в Королевство Югославия. В 1941 году усташами под руководством Анте Павелича было создано пронацистское Независимое государство Хорватия. Под натиском коммунистически настроенных партизанских отрядов Иосипа Броза Тито режим Павелича пал и была создана Социалистическая Федеративная Республика Югославия или СФРЮ, в состав которой вошли шесть федеративных республик: Сербия, Хорватия, Словения, Македония, Черногория и Босния и Герцеговина. В 1991 году Хорватия провозгласила независимость, признанную международным сообществом в 1991—1992 годах, началась война за независимость, продолжавшаяся до конца 1995 года (Операция «Буря»). Провозглашение независимости Хорватией и Словенией стало началом распада СФРЮ. Окончательно целостность страны была восстановлена в 1998 г. Первым президентом новой независимой Хорватии был Франьо Туджман.

Политическая структура

Хорватия — унитарное государство, парламентская республика с президентской формой правления. Законодательным органом является двухпалатный парламент, состоящий из Палаты округов и Палаты депутатов.

Глава государства — Президент Степан Месич (Хорватская народная партия) (избирается на 5 лет).

Конституция принята 20 декабря 1990, независимость от Югославии провозглашена — 25 июня 1991. Приняты поправки в конституцию: 1) о правах меньшинств, 2) смена полупрезидентской модели управления на парламентскую модель управления, 3) о реформе парламента. Парламент однопалатный (большая часть избирается по партийным спискам, часть от меньшинств). До 2001 имелась палата жупаний.

География

Хорватия расположена в юго-восточной Европе, на Балканском полуострове. Площадь — 56 542 км², площадь водной акватории — 33 200 км².

На севере Хорватия граничит со Словенией (670 км), на северо-востоке с Венгрией (329 км), на востоке с Сербией (241 км), на юге с Боснией и Герцоговиной (932 километра) и Черногорией (25 км). Страна состоит из двух частей: континентальной, расположенной, главным образом, в бассейне реки Савы; и адриатической, вытянутой узкой полосой по побережью Адриатического моря. Характерной особенностью адриатического побережья является необычайно большое число островов, обычно вытянутых параллельно берегу с северо-запада на юго-восток

Экономика

Преимущества: стабильный рост экономики. Под эгидой МВФ запущена программа снижения государственных расходов. Рост туризма.

Слабые стороны: тянущаяся до 2001 г. приватизация и сопротивление профсоюзов. Ущерб от войны ок. $ 50 млрд. Высокая безработица (20 %).

Население

Численность населения — 4 млн 700 тыс. Национальный состав, согласно переписи населения 2001 года:

• хорваты (89,6 %),
• сербы (4,5 %),
• боснийцы (0,5 %),
• венгры (0,5 %),
• словенцы (0,3 %),
• румыны (0,2 %),
• албанцы (0,1 %),
• черногорцы (0,1 %)
• другие (4,1 %).

Религия:

• католики (87,8 %),
• православные (4,4 %)
• другие христиане (0,4 %)
• мусульмане (1,3 %)
• прочие (0,9 %)
• не религиозные (5,2 %)

Культура

Государственным языком в Хорватии является хорватский. В некоторых городах Истрии государственный статус имеет итальянский. Языки национальных меньшинств — сербский, словенский, венгерский, чешский, русинский, албанский и др. На полуострове Истрия существуют два вымирающих романских языка — истророманский и истрорумынский.

В Хорватии проводятся множество фестивалей и различных торжеств. В Загребе проходят фестиваль «Музыкальное Биеннале» (апрель), филармонический Фестиваль Св. Марка (июнь), выставка цветов «Флора-Арт» (июнь), Международный фестиваль нового театра — «Евроказ»(июнь — июль), Фестиваль мультфильмов (июнь), Международный фольклорный фестиваль (июль), Загребский летний фестиваль (июль — август), Международный фестиваль театров кукол (август — сентябрь), международные Дни Джаза (октябрь) и Загребская международная ярмарка.

В Дубровнике ежегодно проводится Карнавал (февраль), праздник Св. Блаже (февраль), а также знаменитый международный летний фестиваль (июль — август), во время которого проходит около сотни различных представлений.

Ежегодно в Ровине проходит паломничество в честь Св. Эуфимии (16 сентабря), на которое собираются тысячи верующих со всей Европы, в начале мая — регата Ровинь — Песаро, в августе — Ровиньская ярмарка, а в сентябре — яхтенные гонки.

Туризм в Хорватии

Адриатическое побережье Хорватии и многочисленные острова — популярное направление международного туризма. Туризм на Адриатике начал развиваться ещё в XIX веке, в XX веке хорватское побережье было одним из самых развитых туристических направлений в социалистическом мире. В 90-е годы XX века туризм в Хорватии пережил серьёзный спад, причиной которого были военные действия в бывшей Югославии и устаревание туристической инфраструктуры, не отвечавшей западным стандартам качества. С начала 2000-х годов туристическая индустрия развивается бурными темпами. Многие отдыхающие считают, что лучше всего ехать в Хорватию или летом, или ранней осенью. Именно в это время отдых в Хорватии может стать компромиссом между отдыхом на пляже и большим количеством экскурсий.

Транспортная система Хорватии

Общественный транспорт

Самым распространенным видом общественного транспорта в Хорватии является автобус. Кроме автобусов в крупных городах (напр. в Загребе и Осиеке) есть также сеть трамвайных линий. Билеты на проезд продаются, как правило, в салоне автобуса или трамвая или в газетных киосках.

Автобусы

Международное автобусное сообщение в Хорватии достаточно развито. Автобусные маршруты пролегают в Хорватию из множества стран Европы.

Практически все части страны охвачены сетью автобусных пассажирских перевозок. Почти в каждом городке есть автобусная станция (Autobusni Kolodvor), где можно купить билеты и ознакомиться с расписанием.

Водный транспорт

Между городами Хорватии, расположенными на побережье Адриатики, различные паромы, теплоходы, корабли на подводных крыльях. На водном транспорте можно добраться и до большинства обитаемых островов. Существуют также международные рейсы. С 28 мая по 30 сентября действует летнее расписание с более частыми отправлениями.

Аэропорты

В Хорватии имеется 5 международных аэропортов:

• аэропорт Загреба (в 17 км от центра Загреба),
• аэропорт Сплита (в 24 км от центра Сплита),
• аэропорт Дубровника (в 18 км от города),
• аэропорт Пула (в 6 км от центра Пулы),
• аэропорт Задара,
• аэропорт Риека.

Интересные факты

Из Хорватии пошла мода на ношение галстуков, а также само слово «галстук» в некоторых языках. Во время тридцатилетней войны французам понравилось, как хорватские всадники повязывали на шею платки. Рассказывают, что французы показывали на грудь хорватам и спрашивали, «что это такое?». Хорваты думали, что их спрашивают «кто ты такой?» и отвечали «хорват». Так появилось французское слово «Cravate» («галстук»). Из французского это слово перекочевало во многие европейские языки.

Примечание. В русском языке слово «галстук» имеет другое происхождение: оно произошло от немецкого слова «Halstuch», что в буквальном переводе означает «шейный платок».

В хорватской письменности наряду с латиницей долго сохранялась глаголица. Ещё в 18-ом столетии по торжественным случаям воздвигали каменные плиты, испещренные глаголицей. На севере Хорватии вплоть до середины XX века сохранялся особый глаголический обряд католического богослужения, языком которого был старославянский, а богослужебные книги писались глаголицей.

Расположение в центре Европы — лишь 2-3 часа на автомобиле отделяют Хорватию от Италии, Австрии, Германии, Венгрии (расстояние от Триеста до Пулы — 115 км, а от Триеста до Умага — менее 60 км.). Теплый и мягкий средиземноморский климат -от +5-10 С зимой до 35 С летом. С Севера Хорватию защищают от холодных ветров хребты Альп, с Востока и Юго-Востока — живописные Балканы. Море смягчает жаркие ветра Италии, которые доходят до Хорватии теплым бризом маэстраля или юго. С хорватских гор на море спускается юго-восточный гарбин и восточный леванте. Эта страна, расположенная в глубоком заливе под названием «Адриатическое море», не знает ни изнуряющего пыльного африканского зноя, ни раскаленных полудней закованных в асфальт индустриальных городов, ни бесконечных северных дождей и туманов.

Хорватия — это кусочек рая, который Вы можете подарить себе.

Чистейшее побережье Адриатического моря — уже несколько лет подряд ЮНЕСКО присваивает Хорватии «Голубой флаг» за самую чистую акваторию Средиземноморского побережья. Водопроводная вода здесь является питьевой, морской воздух и морская вода издавна считаются целебными, но стоит Вам увидеть это море, прозрачное на 50 метров в глубину, эти ювелирно изрезанные берега и причудливой формы острова, и Вы поймете, почему тысячи итальянцев покидают ежегодно собственное побережье с песчаным пляжем на десяток километров и приезжают сюда в августе, чтобы заселить пестрой шумной говорливой толпой каменистые берега.

Уникальная экологическая чистота региона — пожалуй, ни одна другая европейская страна не смогла бы похвастаться таким количеством национальных парков и природных заповедников на сравнительно небольшой территории. Это и Плитвице с каскадами водопадов, и мельничные пороги Крки, и Млет — чудный остров, напоминающий тончайшей работы перстень с драгоценным камнем, и соляные горки или песчаные сопки Корнат, и горный Велебит, и пристанище Тито — Бриуни…

Стабильная политическая и экономическая ситуация — противостояние начала 90х надолго оставило свой след в памяти страны, почти на десятилетие обескровив ее в инвестиционном плане и отбросив назад в своем развитии от других стран бывшего соцлагеря — Чехии, Словакии, Польши, Словении, которые в настоящий момент уже полностью интегрированы в европейское пространство. Упоминание «Хорватии» иногда до сих пор ассоциируется с боснийскими сербами, с Сараево, расположенным за 1000 км от Хорватии. Но все это осталось в прошлом. В настоящее время трудно найти в данном регионе Европы менее милитаризированную и более мирную страну, чем Хорватия. Хорошим показателем значительных положителдьных изменений в этой стране стала готовность ЕС принять в свои члены Хорватию.

После смерти президента Туджмана в 1999 г. в феврале 2000 г. состоялись президентские выборы, которые выиграл Стипе Месич, лидер Хорватской Национальной партии. Главными задачами хорватского правительства были восстановление экономики страны после многолетней войны, а также интеграция в европейские структуры, в первую очередь в Европейский союз. Первым серьезным шагом на пути интеграции Хорватии в единое европейское пространство стало подписание Республикой Хорватия и Европейским Сообществом Соглашения о Стабилизации и Ассоциации в октябре 2001 года. Год спустя, в декабре 2002 года, хорватский парламент большинством голосов одобрил инициативу присоединения к ЕС, и в феврале 2003 года последовала формальная заявка Хорватии на вступление в Евросоюз. Последнее формальное препятствие на пути в ЕС было снято с ареcтом 8 декабря 2005 г. генерала Анте Готовины, обвиняемого Гаагским трибуналом в совершении военных преступлений. 2009 год обозначен в настоящее время как ориентировочная дата для присоединения.

В течение оставшихся нескольких лет Хорватия должна предпринять (и предпринимает) меры для гармонизации своего законодательства с европейским, открытия страны для европейских товаров и услуг. Этому способствует сотрудничество с Международным Валютным Фондом и Всемирным Банком.

Развитая инфраструктура, высокий культурный уровень страны и европейское качество жизни — до 1918 года территория Хорватии входила в состав Австро-Венгрии, а с 1918 по 1943 год — территория Истрии — в состав Италии, что отложило свой отпечаток не только на архитектурный стиль, топонимику (наименования населенных пунктов Полуострова Истрия традиционно имеют два названия -славянское и итальянское, к примеру «Пореч» и «Паренцо», «Риека» и «Фьюме»), а также на общую тенденцию развития региона, который в экономическом плане практически интегрирован в австро-словенско-итальянский ареал. Достаточно взглянуть на ухоженные уютные улочки Ровини или Медулина, чтобы понять — перед Вами славянская Швейцария у моря.

Умеренные цены — несмотря на очевидное тяготение страны к зоне ЕВРО, цены по-прежнему ниже, чем в Европе (курс национальной валюты «КУНЫ» колеблется между 7 и 8 кунами за 1 ЕВРО).

Реальность получения хорватского ПМЖ и гражданства (а вместе с ним возможности безвизового въезда во все страны Европы) — от этого долгожданного момента Вас отделяет проживание в Хорватии в течение нескольких лет со статусом вида на жительства, хотя его отсутствие ни к коей мере не сможет помешать Вам приобрести в Хорватии недвижимость и насладиться красотой этой страны.

Компания «Доминанта Бизнес» предлагает Вам полный комплекс услуг, связанных с недвижимостью в Хорватии:

• покупка;
• продажа;
• аренда (в том числе и яхт);
• полное юридическое сопровождение сделки;
• регистрация компании под приобретение недвижимости и для последующих действий с ней.

Мы предлагаем недвижимость всех типов, рассчитанную на любой вкус и подходящую для любого использования:

 

• роскошные виллы,
• дома и небольшие домики,
• квартиры от застройщиков,
• апартаменты,
• земельные участки различной площади под строительство как домов, так и целых поселков,
• участки промышленного и сельскохозяйственного назначения,
• промышленные объекты,
• рестораны,
• гостиницы,
• торговые объеты и многое другое.

 

Предлагая недвижимость в Хорватии, основной упор наша компания делает на продаже качества жизни. Сегодня уже недостаточно сказать, что это хорошая квартира или дом. Мы рассказываем, чем эта недвижимость так хороша, что Вы можете с ней делать и с чем столнетесь, когда станете ее хозяином и что будет Вас окружать.

Также мы предлагаем Вам обратить свое внимание на инвестиционные возможности в Хорватии.

Почему именно Хорватия?

Если говорить в общем, то Хорватия предлагает инвесторам отличные условия и возможности для их деятельности. При отличном геграфическом положении, которое делает возможным выход инвестора на европейский рынок (650 млн. человек). Доступность качественной и современной инфраструктуры также одна из положительных особенностей деятельности в Хорватии и указывает на постоянно ускоряющее технологическое развитие страны.

Стабильный экономический рост и статус страны-кандидата в члены ЕС дополнительно подтверждают безопасность ведения бизнеса.

Нет необходимости и обращать внимание на факт, что из-за своих исключительных природных красот Хорватия считается одним из самых красивых уголков Европы,и помимо многочисленных бизнес-возможностей предлагает потенциальным инвесторам и исключительное качество жизни.