Недвижимость в Болгарии

Дата независимости	22 сентября 1908 года (от Османской империи)
Официальный язык	Болгарский
Столица	София
Крупнейший город	София
Форма правления	Парламентская республика
Территория • Всего • % водной поверхн.	102-я в мире 110 910 км² 0,3
Население • Всего • Плотность	94-е в мире 7 640 240 чел. 68,9 чел./км²
ВВП • Итого • На душу населения	65-й в мире $92.894 млрд. $12,251
Валюта	Лев
Интернет-домен	.bg
Телефонный код	+359
Часовой пояс	UTC +2

Географическая справка о Болгарии

Расположенная на Балканском полуострове, в южной части Европы, Болгария делится на четыре географических районов и граничит с пятью другими странами: с Румынией на севере (в основном по реке Дунай) , Сербией и Республикой Македонией на Западе, Грецией и Турцией на юге.

В гористой части юга-запада страны находятся альпийские горные цепи Рила и Пирин с самой высокой точкой вершиной Мусала высотой 2,925 метров и 260 ледяными озерами. Далее на востоке находятся более низкие, но более обширные горы Родопы.

В горной цепи Балканы найдены основные минеральные месторождения, там выращиваются зерновые культуры, картофель, разводится крупный рогатый скот и овцы.

К югу от гор находятся долины, в которых выращиваются табак, хлопок, рис, цветы и виноград. Плодородная Дунайская долина на севере выращивается пшеница и кукуруза.

На востоке находятся длинные песочные пляжи побережья Черного моря.

Общая длина границ составляет 2,245 километров.

Историческая справка

Территория Болгарии была населена еще в раннюю историческую эпоху: в каменной эре и эпохе калколита. Археологические находки этого времени были сделаны около города Карлово, в районах городов Нова Загора, Велико Тырнаво, Видин, София, Тетевен, Троян и в горах Родопы. Самое старое золотое сокровище в мире, найденное около Варны, датируется этим периодом.

В Бронзовую эпоху современная территория Болгарии была населена фракийцами, впервые упомянутыми Гомером. Они занимались сельским хозяйством, животноводством и оставили следы высокой культуры (Золотое сокровище из Вылчи Трына) Первое фракийское государственное объединение возникло в 11-6 веках д.н.э.и процветало в 7-6 веках. В 1-м веке н.э. оно было завоевано Римом, а после 5-го века оно вошло в состав Византийской империи. Фракийцы были постепенно ассимилированы славянами, которые заселились на Балканском полуострове в 6-ом веке н.э.

Во второй половине 7-го века, на северо-восточных территориях современной Болгарии заселились Праболгары — этническая общность тюркского происхождения. В союзе со славянами они основали Болгарское государство, которое было признано Византийской империей в 681 н.э. Во главе этого государства находился хан Аспарух, а город Плиска стал его столицей.

Во время правления Хана Тервела (700-718 н.э.), Болгария расширила свою территорию и превратилась в основную политическую силу. При правлении Хана Крума (803-814 н.э.) Болгария граничила с империей Карла Великого на западе, а на востоке Болгарское войско дошло до стен Константинополя, столицы Византийской Империи.

В 864 н.э., во время правления царя Бориса I Михаила (852-889 н.э.), Болгария приняла христианство как официальную религию. Этот акт уничтожил этническую разницу между Праболгарами и славянами и заложило основу создания единой болгарской нации.

После принятия христианства влияние Византийской империи нарастает. Свидетельством тому является мощехранилище в Бачковском монастыре (1083 AD). Создана болгарская церковная музыка.

Во второй половине 9-го века братья Кирилл (Константин Философ) и Мефодий создали и распространили кириллицу.

Византийская Болгария
Болгария провоцировала Византийское правительство много раз в 11 веке, в начале 12 века, так же как и норманны, печенеги и гунны, атаки которых были отбиты.

Второе Болгарское царство было создано в 1185 и сразу же повело борьбу с доминирующей властью Византийской империи в регионе, крестоносцами и гуннами, достигнув своего зенита в 1241, после чего распавшись на несколько феодальных владений, которые в конце концов были завоеваны Османской империей.

Период оттоманского правления
Этот период продолжался пять веков, отличительной его чертой было исключительное насилие и угнетение и истребление болгарского населения.
Во время этого периода множество культурных реликвий, построенных в 13-м и 14-м веках, были уничтожены.

В больших городах, в которых доминировала оттоманская власть, население в 19 веке значительно уменьшилось.

Болгарское царство
Османские войска в конце-концов были разбиты в ходе русско-турецкой войны 1977 года объединенными усилиями русских солдат, румынского экспедиционного корпуса и болгарского ополчения. В 1878, и по договору, подписанному в Сан-Стефано было объявлено независимое болгарское княжество. Этот договор был изменен Берлинским договором в этом же году, по которому территория Княжества значительно была уменьшена, а полная независимость царства была объявлена в 1908, во время правления Фердинада І.

Балканские войны
Первая война против Османской империи в 1912 была успешной для Болгарии в союзничестве с Грецией, Сербией и Черногорией. Но между союзниками возникает конфликт по поводу разделения Македонии и во время второй мировой войны в 1913 года Болгария, потерпела поражение от Греции и Сербии, к которым присоединились Румыния и Турция. В результате этого были потеряны значительные территории, включая Южную Добруджу и Македонию.

Первая мировая война
В этой войне Болгария присоединилась к Союзу центральных держав, была разбита в 1918, отдала еще большие территории Греции, Сербии и Румынии и приняла более чем 250,000 беженцев из этих районов и еще больше из Сербии в 1930.

Период между войнами
По Нейискому мирному договору(называемому Второй национальной катастрофой) Болгария уступила побережье Эгейского моря Греции, признало существование Югославии, уступило большую часть Македонии и всю Добруджу Румынии, уменьшило численность армии до 20,000 и выплатило больше 400 миллионов долларов репараций.

Первое аграрное правительство было сформировано в 1920, но переворот в 1923 году в результате покушения на его лидера Стамболийского, привел к власти правое крыло правительства по руководством Цанкова. В 1926 году к власти пришло более умеренное правительство под руководством Ляпчева, а в 1934 в результате другого переворота к власти пришел военный режим Георгиева. Царь Борис отменил этот режим без установления снова политических партий, заключив союз с фашистской Германией и Италией.

Вторая мировая война
Советская армия вступила в Болгарию в 1944, что позволило болгарской коммунистической партии провозгласить коммунистическое государство.

Народная Республика Болгария
Болгария стала одним из самых преданных союзников СССР, постепенно нормализовав отношения с Грецией и Турцией, но в 1989 году, как и во многих других коммунистических странах, после распада Советского союза, коммунистический режим пал и коммунистический лидер Живков был отстранен. Республика Болгария.

С 1989 проводятся многопартийные выборы. Во главе правительства оказывались за небольшой период различные партии, а в настоящее время страной руководит правительство, во главе с премьер-министром Сергеем Станишевым состоящее из тройной коалиции: социалистической партии БСП, Движения за Права и свободы и партии бывшего царя Симеона ІІ, сына Бориса ІІ — «Национальное движение Симеон ІІ.»

В этот период, хотя экономика и была приватизирована, а экономические условия были улучшены, много квалифицированных профессиональных кадров иммигрировали и в настоящий момент образовательная система и Университеты пытаются компенсировать эту потерю.

Республика сейчас ориентирована все больше к Западу, как полноправный член Европейского союза и скоро включится в еврозону с принятием евро за валютную единицу в 2011.

Климат Болгарии

Болгария располагает значительным разнообразием, что касается географии и климата, от заснеженных вершин гор Рила до солнечных пляжей Черного моря, и юга, где чувствуется влияние Средиземноморского климата — южные части Фракии и долины. В целом климат в Болгарии умеренный, с холодной влажной зимой и жарким сухим летом со средней влажностью и температурами, достигающими 30-40 градусов в южных внутренних районах.

Климат на побережье морской, с мягкой зимой, более прохладным, чем внутри страны летом, с приятными температурами моря с июня по сентябрь от 19’C до 23’C.

Горнолыжные курорты, находящиеся на высоте 2000 метров над уровнем моря холодные и морозные, но зимой небо там часто ясное, а лето свежее и теплое.
Место, где в настоящий момент ведется строительство нашего проекта, популярно из-за климата, который не слишком холодный и влажный и поэтому подходящий для семейных и индивидуальных лыжников.

Административная информация

Территория Республики Болгария разделена на 278 общин и 28 областей. Общины являются юридическими лицами и имеют право собственности и независимый общинский бюджет. Мэры общины и члены общинского совета выбираются по закону прямым местным голосованием каждые 4 года. Общинский совет является местной властью, определяющей окончательную политику развития. Общинский совет состоит из избираемых прямым голосованием советников. Исполнительным органом в общине является мэр общины.

Области являются административно-территориальной единицей центрального управления. Управление областью осуществляется управляющим областью и областной администрацией за счет областного бюджета. Управляющий областью — это единовластная исполнительная власть, представляющий государственную власть и следящий за соответствием национальных и местных интересов при исполнении областной политики. Управляющий областью назначается Советом Министров.

Страна и правительство

Страна разделена на 28 областей, которые в свою очередь разделены на 264 общин.

Республика Болгария является парламентарной демократический конституционной республикой, управляемой президентом — главой государства и главнокомандующим вооруженных сил, Премьер-министром — главой Совета министров, и Кабинетом министров. В настоящий момент правительство составлено коалицией из трех основных партий:

БСП (Болгарская Социалистическая партия)
НДСВ (Национальное движение Симеон ІІ (сын царя Бориса ІІІ)
Движение за права и свободы (представляющее турецкое меньшинство). Следующие выборы пройдут летом 2009.

В последний период времени правительство, находящееся в столице Софии, работает над следующими вопросами :

• Принятие в ЕС (Достигнуто 1 января 2007) и полноправное участие во всех органах и институциях ЕС
• Присоединение к еврозоне в 2011.
• Уменьшение безработицы до 7.25% в 2008.
• Ускорение юридической реформы
• Ежегодный экономический рост (6% — 8% в 2007)
• Увеличение личных доходов и улучшение качества жизни. Страна гордится вторым местом по высоте стандарта жизни в юго-восточной Европе по ВВП на душу населения.
• Гарантированная и доступная система здравоохранения.
• Стимулирование приватизации и конкуренции.
• Развитие регионов и уменьшение неравномерности в развитии.
• Отмена воинской обязанности в 2008 / 09
• Меры против организованной преступности и коррупцииЭкономика

Экономика

Структура ВВП в Болгарии была следующая: сельское хозяйство 8%, промышленность 26.1%, услуги 65.9%.
Рынок недвижимости развивается в последние два года за счет иностранцев, в основном жителей Объединенного Королевства, которые ищут виллы для отдыха по выгодным ценам, а так же за счет увеличения туризма из-за сильной рекламы и дешевых авиарейсов.

Сельское хозяйство увеличило механизацию производства, но требует срочной модернизации для извлечения пользы в выращивании преобладающих культур — пшеницы, подсолнечника и кукурузы. Производство вина принесет больше дохода при модернизации производства и увеличения экспорта, который начинает разрабатывать западный рынок.

Атомная электростанция и металлургические заводы вносят свой вклад в рост экономики, но электроника и электрооборудование оттесняет тяжелую промышленность, производя домашнюю технику хорошего качества, компьютеры, компакт диски, телефоны, медицинское и научное оборудование.
Высокотехнологическая и телекоммуникационная промышленность пользуется преимуществом сильной образовательной системы, готовящей высококвалифицированные кадры и дающую возможность основным мульти-национальным компаниям открыть свои филиалы в Болгарии. Самые значительные из таких филиалов это, например, центр Хьюлетт Паккард в Софии.

Феноменален рост развития телекоммуникаций с более 6 миллионами потребителей мобильной связи.
Скоростной интернет доступен во всех городах и даже в небольших деревнях. Имеется около 185,000 интернет доставщиков.
Самый большой рост отмечается в транспорте, где ведется строительство шести новых магистралей при еще пяти запланированных, как например кольцевая софийская дорога, и реконструкция множества старых дорог.

Более 60% железный дорог страны электрифицированы, а фoнды ЕС готовы предоставить средства для их дальнейшего развития.

У нового софийского метро будет три линии и 52 станции, но в остальные виды общественного транспорта в 20 городах необходимо вложить еще много усилий и средств.
На этом перекрестке между Европой, Азией и Африкой не удивительно, что быстрыми темпами развиваются аэропорты, начиная с открытия нового международного аэропорта в Софии, за которым последуют аэропорта в Варне и Пловдиве.

Основные морские порты Варна и Бургас извлекут пользу из этого финансирования и будут развиваться параллельно с этим новым источником средств.

Демография
Население страны на 2008г. составило приблизительно 7.1 миллионов жителей, а население столицы Софии — 1.3миллионов.

Этнические болгары составляют 83.9% населения, а две самые значительные группы меньшинств это турки (9.4%) и цыгане (4.7%), незначительно представлены другие меньшинства как русские, армяне, власы, евреи, крымские татары и каракачане.

96.3% населения говорин на болгарском языке и в основном это православные христиане (82.6%) и мусульмане (12.2%), протестанты и римские католики вместе составляют 1.3%.
В период 1988 до 2001 была отмечена значительная „утечка мозгов», что довело до негативного роста населения. Для исправления дисбаланса и во избежание демографического кризиса необходимо увеличить рождаемость до 0.8 детей на семью и принятие стимулирующих мер, возможно интернациональных компаний, для возвращения квалифицированных кадров обратно в страну.

Туризм
Этот сектор привлекает в страну 7 миллионов посетителей ежегодно, из самых западных стран и России, своей комбинацией горнолыжных курортов и морских пляжей, качеством и ценами. Этот сектор отмечает 6.5% национального годового экономического роста. А в 2008 ожидается еще больший рост.

Болгария в ЕС

Нет сомнений, что вступление Болгарии в ЕС в 2007 году увеличило рост потенциала продаж недвижимости в стране, но и подняло значительно цены, хотя они все еще остаются на более низком уровне, чем в большинстве европейских стран.

Сильный курс евро означает, что при покупке недвижимости в Болгарии вы выиграете не только в цене, но и от стабильности и роста евро.
Еще больший спрос прогнозируется, когда в 2011 Болгария перейдет на евро и когда она станет все более известной иностранцам из-за ежегодно нарастающего потока иностранных туристов, а субсидии из ЕС значительно улучшат инфраструктуру страны.

Все это дает инвеститору в Болгарии прекрасную возможность осуществить покупку недвижимости за хорошую цену при этом с прекрасным прогнозом роста ее стоимости.

Хотя продажа недвижимости осуществляется в европейской валюте, болгарская местная валюта это лев (1 лев = около 2 евро).

В сравнении с другими странами ЕС, ежедневные расходы тут составляют около 50 % от расходов в других странах — членах, например, в хорошем ресторане вы можете нормально пообедать за 10 левов на человека.
Экономический и социальный прогресс плюс постоянное улучшение условий жизни и труда являются основными целями Европейского союза. Опыт последних пяти десятилетий ясно показывает, что экономическая интеграция (устранение барьеров на пути свободного движения товаров, услуг, денег и населения) дает Европе больше шансов в создании рабочих мест и поддерживает развитие.

Уже многое постигнуто: таможенный союз, единый рынок и совсем недавно — экономический и валютный союз. Экономический и валютный союз были трамплином, не целью и все еще много не законченный идей для бизнеса.

Европейскому союзу необходимо убрать оставшиеся преграды, которые все еще ограничивают исследования, государственные закупки и предоставление финансовых услуг в национальных рамках. Поощрение духа предпринимательства, инновации и плана „e-Europe» сделают экономику еще более сильной и помогут создать ей рабочие места, предоставить социальную защиту, что доведет и до процветания Болгарии.

Законность

Присоединение Болгарии к Европейскому союзу заставил нашу страну гармонизировать ее законы с европейскими или другими словами принять достаточное количество новых законов или изменить существующие, ввести в употребление соответствующие инструкции и нормативные документы, для того чтобы каждая сфера экономики и общественной жизни с 2007 года заработала так, как в остальным 25 странах-членах ЕС.

В соответствие со ст. 22 пар. 1 Конституции Республики Болгарии (Изменения обнародованы 18/2005 в Государственных Известиях, в силе после того вступит соглашение между ЕС и Республикой Болгария о членстве и не применимая к международным соглашениям, по которым Республика Болгария является стороной в настоящее время: (1) Иностранцы и иностранные юридические лица могут получить право на владение землей при условиях проистекающих от присоединения Болгарии к ЕС или по силе международного договора, ратифицированного, обнародованного и вошедшего в силу для Республики Болгария, а также при унаследовании по закону.

В соответствие с соглашением о членстве между ЕС и Болгарией «независимо от обязанностей проистекающих из Договора о Европейской Конституции, Болгария имеет право задержать в силе в течении семи лет с даты присоединения Болгарии ограничения, относящиеся к получению права собственности на сельскохозяйственные земли, леса и лесные угодья гражданами других стран — членов, гражданам стран, которые являются сторонами по Европейскому Договору об экономическом пространстве и юридическими лицами, учрежденными в соответствие с законодательством других стран-членов или стран, сторон по Европейскому Договору об экономическом пространстве.

При никаких обстоятельствах при приобретении сельскохозяйственной земли, леса и лесных угодий гражданин страны — челна не может быть третирован более неблагоприятно, чем начиная с даты подписания Болгарией Договора о присоединении к ЕС, а также не могут вводится более строгие ограничения по сравнению с гражданами в третьих странах.

Пересмотр этих мер состоится через три года после присоединения. Для этой цели комиссия представит доклад перед Советом. Совет имеет право, единогласно решить по предложению комиссии сократить или продолжить переходный период, указанный в первом параграфе. Беря под внимание вышесказанное, сейчас применяется старая редакция ст. 22 Конституции Республики Болгарии по которой «иностранные частные или юридические лица не могут иметь права собственности на землю. При условиях, установленных законом, иностранные частные или юридические лица могут приобретать право на использование земли, право на строительство и другие вещные права.»

В Болгарии иностранные граждане могут получить право на владение землей путем учреждения фирмы. Для того, чтобы купить апартамент вместе с землей, необходимо учредить и зарегистрировать фирму. Самая популярная форма компании – общество с ограниченно ответственностью (ООД), из-за того, что необходим минимальный капитал и упрощенное руководство. Двое или трое партнеров или даже один партнер в случае общества с ограниченной ответственностью с одним участником, могут учредить общество с ограниченной ответственностью. Минимальный необходимый для учреждения ООД капитал составляет 5 000 /пять тысяч/ левов. Капитал состоит из паев партнеров, чьи паи не могут быть меньше, чем 10 левов, а номинальная стоимость каждого пая должна быть кратна 100.

Налоги в Болгарии

(Информация в этом разделе основана на докладе о налогах Pricewaterhouse Coopers)

Иностранный инвеститор может инвестировать в недвижимость в Болгарии или напрямую или через местное юридическое лицо. В случае прямой инвестиции налогообложение иностранного инвеститора зависит от того, считается ли их деятельность или нет постоянным пребыванием. Определение постоянного пребывания по закону Болгарии очень широкое: один лишь факт, что иностранная компания владеет и дает в наем недвижимость в Болгарии (за исключением случаев, когда она действует через независимого агента) может считаться постоянным пребыванием по местному закону. Различные соглашения, в которые Болгария вступила, содержат обыкновенно более узкую дефиницию постоянного пребывания.

Если деятельность иностранного лица, владеющего недвижимостью, не является постоянным пребыванием, такое лицо оплачивает 15 % налога на источник дохода в виде ренты и дохода с капитала или даже меньше, если будет приложен закон об избегании двойного налогообложения.

Основа для налогообложения
Основа налогообложение местного юридического лица или иностранного лица с постоянным пребыванием следующая.

Доходы от наема
Основой налогооблагаемого дохода фирмы, инвестирующей в Болгарскую недвижимость является общий доход от недвижимости, полученный с вычетом необлагаемых расходов на недвижимость и амортизацию. Эти расходы включают ремонт, поддержку, обновление и подобные расходы, а также проценты по кредиту на приобретение недвижимости. Общинский налог на прибыль составляет 10% . Он подлежит удержанию при исчислении налогооблагаемой прибыли, к которой применяется плоский корпоративный налог в размере 25 % .

Амортизация
Земля сама по себе не подлежит амортизации, хотя любая недвижимость на ней подлежит амортизации при условии, что она используется для бизнес целей и внесена в основные средства. Амортизация для налогообложения составляет 4% в год и обычно исчисляется с применением метода пропорционального списания. Недвижимость приобретенная для перепродажи обычно считается „инвестиционной собственностью». В этом качестве она не подлежит амортизации и ее рыночная оценка должна быть ежегодно актуализирована. В сущности, в большинстве случаев не ясно, в каких ситуациях недвижимость должна рассматриваться как „инвестиционная собственность для получения доходов» или основным средством.

Перенос убытков на последующий период
Убытки могут переноситься на период пять лет. Убытки не могут быть компенсированы за счет прибыли в предыдущие годы.

Прибыль с капитала
Прибыль с капитала рассматривается как обычный доход и подлежит корпоративному налогообложению.

Налог на передачу недвижимой собственности
Кроме корпоративного налога передача недвижимой собственности не облагается другими прямыми налогами. Но передача собственности подлежит обложению нотариальным и общинским местным налогам. Гонорар нотариуса оплачивается на рыночную стоимость или балансовую стоимость по различным ставкам и составляет максимум 3, 500 левов. В дополнение к этому в казну общины, в которой находится недвижимость, оплачивается 2%.

Местные налоги и коммунальные налоги
Владелец здания или участка земли обязан платить налог на недвижимость. Если здание построено на государственной или общинской земле, стоимость земли также будет включена в основу для оплаты налога на недвижимость. Налог составляет 0.15% балансовой стоимости недвижимости. Пахотные земли не подлежат местному налогообложению. Дополнительно к налогу на недвижимость владельцы оплачивают стоимость вывоза мусора.

Налог на добавленную стоимость
Сделки с землей и сдача в наем недвижимости для проживания освобождены от налога на добавленную стоимость (НДС).

Все другие сделки с недвижимостью подлежат обложению налогом на добавленную стоимость в размере 20%. Покупатель /съемщик может получить ДДС обратно, при условии, что он зарегистрирован по НДС.

Услуги клиентам по приобретению недвижимости в Болгарии

Компания „Доминанта Бизнес» предлагает своим клиентам качественную недвижимость в Болгарии в исключительных местах с полным объемом дополнительных услуг, обеспечивающих поступательный процесс продажи без проблем, защиту инвестиции в Болгарии и качество по доступной цене.

Компания „Доминанта Бизнес» предлагает превосходную недвижимость с использованием качественных строительных материалов и дизайна на побережье Черного моря около курортов Варны, там, где находится центральный офис,наших болгарских партнеров и на популярном горно-лыжном курорте около столицы Софии.

Услуги клиентам

Компания «Доминанта Бизнес» предлагает каждому клиенту ряд услуг для достижения ими их индивидуальных целей и желаний, включая:

• Предоставление информации до покупки в помощь выбора
• Ознакомительные поездки
• Детальное знание всех проектов, недвижимости и наличия
• Сделки на выгодных условиях
• Внимание к деталям
• После продажи, местная информация
• Комплекты мебели
• Хранение ключей
• Сдача в наем
• Поддержка недвижимости
• Возможности для ипотеки
• Финансы и счетоводство
• Инвестиционные проекты
• Юридическая помощь на месте
• Валютные переводы
• Перепродажа
• Исследования местного и международного рынка

Покупка и Порядок недвижимости в Богларии

Если вы выбрали недвижимость, которую хотите купить и для этого зарегистрировали фирму, необходимо заплатить задаток и проверить документы на право собственности, после чего подписать предварительный договор и заплатить наличными. В предварительном договоре стороны договариваются о цене, способе оплаты, уточняют права и обязанности, крайний срок передачи права собственности на недвижимость, предмета договора, с нотариальным актом, оплату расходов по сделке, а также последствия при неисполнении обязанностей по договору одной из сторон. Конечно же, все решают переговоры между сторонами, но необходимо точно определить разницу между способами оплаты, штрафные санкции при неисполнении обязанностей и документы, которые продавец должен предоставить при продаже земли, дома, участка, построенного апартамента и незаконченного строительства. /off-plan/. Имеется и разница в продолжительности периода между заключением предварительного договора и подписанием нотариального акта. Когда покупается незаконченный апартамент период до передачи недвижимости по нотариальному акту будет более продолжительный, в зависимости от этапа строительных работ, получил ли продавец на момент подписания предварительного договора разрешение на строительство, началось ли строительство или нет. При покупке незаконченного строительства оплата осуществляется отдельными взносами, связанными с процессом строительства. Последней взнос или оставшаяся часть продажной цены обычно оплачивается при передаче права собственности с нотариальным актом. Если вы собираетесь использовать банковский кредит, сумма должна быть выплачена на счет продавца соответствующим финансирующим банком после оформления нотариального акта на недвижимость и вписывания ипотеки в пользу банка.

Мы советуем вам в день окончательного оформления передачи собственности по нотариальному акту, проверить недвижимость на финансовое обременение. Нотариальный акт должен быть оформлен у нотариуса, с тем же районом действия, в котором находится недвижимость и в присутствие присяжного переводчика. В этот же день нотариус передаст документы по сделке в Регистр при соответствующем районном суде. Зарегистрированный нотариальный акт вы получите через два дня после подписания окончательного договора. В течение двух месяцев после подписания нотариального акта Покупатель или доверенное лицо должны декларировать недвижимость в соответствующем отделении общины.

Расходы при покупке недвижимости в Болгарии

В настоящее время государственные сборы при учреждении фирмы составляют около 450 левов (приблизительно 150 GBP ) включая комиссионные банка. Минимально необходимый капитал на специальном счету вашей фирмы для учреждения ООД составляет 5 000 левов (приблизительно 1,800 GBP ). Банковский сбор составляет около 100 левов (33 GBP ). Важно отметить, что после регистрации фирмы капитал можно снять со счета.

Местный налог на недвижимость составляет 2% продажной цены.
Регистрационный сбор составляет 0.1%.

Нотариус (сертифицированный государством) узаконивает сделку и размер гонорара на основании таблицы, обычно не превышающего 450 левов (150 GBP) . Обычной практикой является вписывание в акт и налоговой оценки, которая намного ниже стоимости недвижимости. Мы советуем всегда хранить документы , доказывающие действительную стоимость недвижимости.

Комиссионные компании «Доминанта Бизнес» выплачиваются на этапе заключения предварительного договора о продаже и колеблются от 3% до 7% в зависимости от стоимости объектов.

Ежегодный общинский налог за осветление, вывоз мусора и т.д. обычно не превышает 200 евро.

Регистрация фирмы и передача права собственности на недвижимость связаны с определенными расходами. Стороны могут договориться поделить расходы, связанные с расходами по передаче собственности, но обычной практикой является то, что они оплачиваются покупателем. Расходы включают в себя: 2% местный налог, 0,1% гонорар нотариуса и оплата регистрации, которая определяется по тарифу определенному Законом о нотариусах и нотариальной деятельности и зависит от размера продажной цены, указанной в нотариальном акте.

Размер гонорара нотариуса в зависимости от продажной цены

Продажная цена	<;;;b> Размер гонорара нотариуса
> 100,- левов	15,- левов
101,- до 1.000,- левов	15,- + 1,5% от суммы выше 100,- левов
1.001,- до 10.000,- левов	28,50- + 1% от суммы выше 1.000,- левов
10.001,- до 50.000,- левов	118,50- + 0,5% от суммы выше 10.000,- левов
50.000,- до 100.000,- левов	318,50- + 0,2% от суммы выше 50.000,- левов
< 100.000,- левов	418,- + 0,1% от суммы выше 100.000,- левов — не более чем 3.000,- левов

Регистрация фирмы

Наша компания может помочь вам в регистрации фирмы. Ваше присутствие в Болгарии не обязательно при регистрации. В этом случае, после того, как мы вышлем вам документы на подпись, вы должны будете заверить следующие документы в консульском отделе посольства Болгарии в вашей стране, а именно: Образец вашей подписи, Доверенность для банка, по которой мы откроем на имя Вашей фирмы и доверенность на подписание документов о вписывании фирмы в регистр Булстат. После того как документы подписаны и заверены их нужно послать нам по почте. Другие документы, которые необходимо подать в суд это удостоверение об уникальности наименования фирмы, копия паспорта владельца фирмы или партнеров в фирме, удостоверение банка о том, что внесен капитал фирмы, а также удостоверение об оплате пошлины и оглашении в Государственных Известиях. Период необходимый для регистрации фирмы составляет одну-две недели. После принятия судом решения в семидневный срок необходимо подать заявление в регистр Булстат, а капитал фирмы можно снять со специального счета.

Финансирование

Как и во многих других отраслях болгарской экономики, банковое дело и особенно предоставление ипотек и кредитов прошли значительный путь за последние пять лет. Ипотеки — одна из наиболее быстро развивающихся отраслей в Болгарии в последние несколько лет. Принятие страны в члены ЕС 1 января 2007 года усилило кредитный рейтинг Болгарии и открыла двери для иностранных банков. Одновременно с этим местные банки усилили свою деятельность, чтобы остаться конкурентоспособными в современной банковой индустрии в Европе и по всему миру. Это довело соответствующим образом до уменьшения процентов и улучшения качества предоставляемых услуг.

Сегодня большинство банков в Болгарии и предлагают ряд привлекательных ипотечных продуктов, что будет способствовать развитию рынка недвижимости в Болгарии. Местное население и иностранцы могут получить кредит в евро на покупку жилья или инвестицию с конкурентоспособным процентом и на длительный срок погашения. Ипотека предоставляется для жителей ЕС, США и Канады (в некоторых случаях и для жителей других стран) или на покупку жилья или для ре-финансирования улучшения жилищных условий. Ипотека обычно используется инвеститорами для увеличения портфолио недвижимости без необходимости выплачивать всю стоимость покупки авансом или индивидуальными лицами с ограниченными финансовыми возможностями.

Болгарские партнеры компании „ Доминанта Бизнес» построили специальные длительные взаимоотношения с некоторыми из ведущих и хорошо известных банков в Болгарии, что позволяет нам предоставить нашим клиентам и партнерам самую лучшую помощь в получении кредита на самых выгодных условиях в настоящий момент. Мы предложим вам самый лучший возможный финансовый план и подходящий ипотечный продукт с учетом ваших индивидуальных обстоятельств.

Зачем получать ипотеку в Болгарии?

1. Экономическая стабильность и дальнейшие развитие банковой системы.
2. Сильная конкуренция среди банков, что отражается на уменьшении процентов по ипотеке.
3. Вы получаете доход через альтернативное использование ваших денежных средств.
4. Никаких дополнительных требований — единственное требование это наличие недвижимости, которую вы покупаете.
5. Повышает защиту ваших денежных средств — независимый эксперт оценит вашу недвижимость, для того чтобы банк удостоверился в надежности гарантии по предоставляемой сумме
6. Простая процедура, гибкость и персональная консультацию эксперта — наши служители оформят все необходимые юридические и банковские документы для вас от вашего имени БЕСПЛАТНО.
7. При обычном отношении суммы кредитов к стоимости обеспечения в 70%, в некоторых индивидуальных случаях может достигнуть 80%
8. Стандартная выплата от 10 до 25 лет в среднем с 6.2%
9. Кандидаты должны быть между 21 и 65 годами на момент погашения ипотеки.
10. Предварительное погашение — 5%

Ознакомительные посещения

Ничто не может заменить посещение страны, места, где может быть построена ваша собственность, встречу с болгарскими специалистами — риэлторами, возможность насладиться атмосферой другой культуры — всего того, что поможет вам принять решение о покупке.

Для этого мы предоставляем прекрасную возможность для ознкомительных посещений, на основе опыта в обсуживании рабочих посещений наших клиентов из России в последние годы.

Если в период посещения Вы будете готовы подписать договор о купли-продажи апартамента из наших проектов, то мы будем рады возвратить всю сумму потраченную Вами на билеты и отель за период вашей ознакомительной поездки .

Посещение включает:

• Перелет туда и обратно из подходящего аэропорта
• Встреча
• Трансфер из и до аэропорта
• Транспорт до всех объектов по время всего посещения
• Размещение на 4 или 5 суток в комфортном отеле ( B&B)
• Питание, там где это необходимо
• Помощь нашего опытного персонала по продажам, который уделит вам полное внимание во время вашего пребывания.
• Представление в банках
• Помощь местных юристов

Наша цель показать вам недвижимость, отвечающую вашим критериям, облегчить ваше решение и оказать внимание всем вашим требованиям, включая выбор мебели.

Во время вашего посещения вы увидите местные города, магазины и рестораны, одна дополнительная сторона вопроса и кроме всего прочего, приятный опыт.

Обязанности
Во время вашего визита Вы обязаны оставаться с нашими представителями во время всего вашего пребывания.

Сдача в наем

В последний период времени отмечен беспрецедентный рост сдачи в наем недвижимости и по побережью Черного моря и на горнолыжных курортах в результате повышения популярности Болгарии как туристического направления в Объединенном королевстве, Ирландии, Франции и других Европейских странах.

Оживление воздушного сообщения, особенно чартерных полетов летом, предполагает больший поток туристов на краткие сроки и в будущем.

Этот дополнительный доход от сдачи в наем, как компенсация вашего первоначального вложения, может значительно повлиять на вашу инвестиционную сделку.

Возможно предоставление следующих услуг без дополнительной оплаты:

• Резервация и проверка занятости
• Администрирование и бухгалтерская обработка резерваций
• Проверка инвентаря
• Уборка по прибытию и отъезду
• Объяснения дороги от аэропорта
• Местная информация
• Связь в критических случаях

Следующие услуги предоставляются за различную дополнительную оплату:

• Уборка по прибытию и отъезду
• Предоставление пакета с начальной информацией
• Прокат автомобилей
• Хранение ключей
• Поддержка веб-сайта и цифровые фотографии

Послепродажные услуги

Предоставляются следующие услуги:

• Школьное обучение в Болгарии
• Помощь при перевозе домашних любимцев в Болгарию
• Информация о медицинских учреждениях и здравоохранении
• Информация о деятельностях в Болгарии
• Периодические отчеты о работах во время строительства вашей недвижимости
• Как научить болгарский
• Как найти работу в Болгарии
• Полная помощь при переезде и консультация
• Мебель: предлагаются комплекты мебели которые подойдут любому вкусу и типу недвижимости и может предложить мебель по заказу клиента или встроенную мебель по особому заказу.

Продажа вашей недвижимости

Предоставляются следующие услуги:

• Перепродажа вашего дома
• Любой вид ремонта
• Включение в е веб-страницу
• Объявление в газетах
• Объявление в специализированных журналах
• Объявление в фирменном бюллетене.
• Местные и международные выставки
• Ежедневные круглосуточные извещения всем заинтересованным инвеститорам