Недвижимость в Италии

Основано	2 июня 1946
Официальный язык	Итальянский
Столица	Рим
Крупнейшие города	Рим, Милан, Неаполь, Турин
Форма правления	Республика
Территория • Всего • % водной поверхн.	69-я в мире 301 230 км² 2,4
Население • Всего (2007 ISTAT) • Плотность	22-е в мире 60 млн чел. 196 чел./км²
ВВП • Итого (2008) • На душу населения	7-й в мире $2,330 трлн. $39 565
Этнохороним	Итальянец, Итальянка, Итальянцы
Валюта	Евро (EUR, код 49)
Интернет-домен	.it
Телефонный код	+39
Часовой пояс	UTC +1

Ита́лия (итал. Italia), официальное название Италья́нская Респу́блика (итал. Repubblica Italiana) — государство на юге Европы, в центре Средиземноморья. Страна названа по этнониму племени италики.

Граничит с Францией на северо-западе, со Швейцарией и Австрией на севере и со Словенией на северо-востоке. Внутренние границы с Ватиканом и Сан-Марино.

Занимает Апеннинский полуостров, Паданскую равнину, южные склоны Альп, острова Сицилия, Сардиния и ряд мелких островов.

История

Древний Рим

В V—III веках до нашей эры территория Италии была основной частью Римского государства (см. Древний Рим).

Средние века

Характерной формой итальянского средневекового государства являлись города-государства с республиканским строем. В городах Северной и Средней Италии в XIV—XVI веках сложились раннекапиталистические отношения. Так, Венецией управляли дожи, а в Генуе, Флоренции, Лукке и других городах сложился наследственный аристократический строй (Медичи во Флоренции и т. п.) К концу средневековья Италия, совместно с Германией, единственные из стран Западной Европы, оставались раздробленными.

Эпоха Возрождения

В XVI веке на значительной части Италии закрепилось господство Испании, после войны за Испанское наследство 1701—1714 — господство австрийских Габсбургов. С конца XVIII века в Италии развернулось движение за национальное освобождение и ликвидацию территориальной раздробленности (Рисорджименто). В конце XVIII века — 1814 Италия — под французской оккупацией, на её территории были созданы зависимые от наполеоновской Франции государства, которыми управляли родственники или ставленники Наполеона. Венский конгресс 1814—15 реставрировал в Италии феодально-абсолютистские монархии.

Новое время

Борьбой за единую Италию руководили карбонарии, «Молодая Италия» и другие организации, ключевыми фигурами в которых были Джузеппе Гарибальди и Джузеппе Мадзини. К концу 1860 территория Италии была в основном объединена вокруг Сардинского королевства (с 1861 Итальянское королевство), в 1870 к Итальянскому королевству был присоединён Рим.

XX век

Карта Италии

В 1922 после похода чернорубашечников на Рим и вручения королю своих требований к власти пришли фашисты, установившие диктатуру во главе с Бенито Муссолини (1922—1943). В 1929, согласно Латеранскому договору, Италией гарантирован суверенитет Ватикана. Италия захватила Эфиопию (1935—1936), Албанию (1939). Заключив военный союз с нацистской Германией и Японией, Италия в 1940 вступила во Вторую мировую войну. В 1945 году действиями Движения Сопротивления (высшая точка — Апрельское восстание 1945) и англо-американских войск Италия была освобождена.

В 1946 Италия стала парламентской республикой.

В ноябре 1947 принята Конституция Итальянской Республики (вступила в силу 1 января 1948).

После Второй мировой войны на политической арене утвердилась Христианско-демократическая партия (ХДП), которая формировала правительства в 1945—1981 и в 1987—1992.

Послевоенная история Италии характеризуется частой сменой правительств. Правительство Сильвио Берлускони, сформированное в апреле 2005, стало уже пятьдесят девятым по счёту.

Резкое усиление коррупции во всех звеньях власти привело к изменению избирательной системы. 4 августа 1993 был одобрен новый закон о парламентских выборах.

XXI век

9-10 апреля 2006 года состоялись выборы в палату депутатов Италии. Победила левоцентристская оппозиция во главе с Романо Проди (блок «Унионе»).

Проди одержал победу с минимальным перевесом — чуть более 25 тыс. голосов (49,81 %). Коалиция «Дом свобод» Сильвио Берлускони получила 49,74 %. По итальянскому законодательству, коалиция, завоевавшая относительное большинство на выборах в палату депутатов, автоматически получает в ней 54 % мест. На выборах в сенат оппозиция также победила с минимальным преимуществом в одно сенатское кресло.

Берлускони, пришедший к власти после отставки Джулиано Амато и победы на парламентских выборах партии «Вперёд, Италия» (Forza, Italia) 10 июня 2001, поставил рекорд продолжительности пребывания на посту председателя Совета министров.

После обнародования результатов выборов Сильвио Берлускони заявил, что не намерен признавать поражение, и потребовал пересчёта голосов. 20 апреля высший суд Италии признал окончательную победу Романо Проди.

Политическая структура

Глава государства — Президент Италии.

Исполнительную власть и Правительство возглавляет Председатель Совета министров Италии.

Министерства Италии:

• Министерство иностранных дел
• Министерство внутренних дел
• Министерство юстиции
• Министерство обороны
• Министерство экономики и финансов
• Министерство экономического развития
• Министерство международной торговли
• Министерство связи
• Министерство транспорта
• Министерство социального обеспечения

Законодательная власть — Двухпалатный парламент избираемый на 5 лет.

• Палата депутатов — 630 членов.
• Сенат республики — 315 членов.

Ведущие политические партии — Левые демократы, Демократический союз, Итальянская народная партия, Объединенные христианские демократы, «Вперед, Италия!». Партии объединены в коалиции — правая (Вперед Италия, Нац. альянс, ХДП), и левую (ДПЛС, СП, Народная партия, экологисты).

Международное членство:

• ООН (1955)
• НАТО (1949)
• СЕ (1949)
• ЕС (1957)

География

Италия — преимущественно горная страна. На севере — южные склоны Альп с высшей точкой Западной Европы горой Монблан (4808 м), южнее — Паданская равнина; на полуострове — горы Апеннины (высшая точка — гора Корно-Гранде, 2914 м). Так же Апеннины делятся на: Лигурийские, Тоскано-Эмилианские, Умбро-Маркские, Абруццкие, Кампанские, Луканские, Калабрийские Апеннины и горы Сабини. Ещё в восточной части полуострова находится полуостров Гаргано, на юго-востоке и юго-западе полуострова Салентина и Калабрия, соответственно. Действующие вулканы (Везувий, Этна); часты землетрясения. Омывающие моря — с востока Апеннинский полуостров омывается Адриатическим морем с Венецианским заливом в его северной части. Пролив Отранто между Апулией и Албанией соединяет Адриатическое море с Ионическим. Между Апулией и Калабрией глубоко внедряется в сушу залив Таранто. Очень узкий Мессинский пролив отделяет Калабрию от Сицилии, а Сицилийский (или Тунисский) пролив шириной 135 км — Сицилию от Северной Африки. Тирренское море представляет собой бассейн треугольной формы, обрамленный Сардинией, Корсикой, Тосканским архипелагом, Апеннинским полуостровом и Сицилией. К северу от Корсики находится Лигурийское море с Генуэзским заливом. В северо-восточной части острова Сицилия расположены горы Неброди, а в юго-западной части острова Сардиния равнина Кампидано.

Климат

Климат средиземноморский, в связи с вытянутостью территории страны с севера на юг — Италия находится как в пределах лесной зоны умеренного пояса (север), так и в субтропическом поясе (юг). Средние температуры января на Паданской равнине — от 0 до 12 °C, июля 20—28°C; осадки преимущественно зимой (600—1000 мм в год, в горах местами свыше 3000 мм). Осенью здесь активно образуются циклоны.Зимой всегда выпадает снег, нередко бывают морозы до 10°. Из 600 — 1000 мм годовых осадков половина приходится на весну и лето. Нередки в Северной Италии сильные, даже катастрофические ливни. Летние дожди часто сопровождаются грозами и градом. Климат Альп изменяется с высотой от умеренно теплого до холодного . в горах снег держится несколько месяцев, а на вершинах гор никогда не тает. Больше всего осадков выпадает на склонах Карнийских Альп — 3000 мм. На остальные Альпийские районы приходится ежегодно в среднем 1000 мм. Средиземноморский климат отчетливо выражен на юге Апеннинского полуострова и на островах. Лето сухое и жаркое (средняя температура июля — +26°), зима мягкая, теплая (средняя температура января — +8-10°). В северных и центральных частях Апеннинского полуострова средние температуры иные — +24° в июле и +1,4-4° в январе. Снег на Апеннинском полуострове выпадает очень редко. С марта по октябрь на юге Италии дует сирокко — сухой и жаркий ветер из Африки, приносящий повышение температуры до +30-35° и красноватую пыль. Приморские районы Италии отличаются особой мягкостью климата. Здесь разница между средними температурами самого холодного месяца (января) и самого жаркого (июля) примерно 15°. Поэтому по побережьям Италии, особенно на Лигурийской Ривьере, цепочкой тянутся известные климатические курорты.

Реки

Реки, расположенные на материковой Италии:

• По, Адидже, Брента , Арно и Тибр, Сезия, Кьезе, Пьяве, Адда, Мелла, пиздиче, Треббия, Баккильоне, Авизио, Рено, Фолья, Эзино, Потенца, Нера, Тенна, Чечина, Танаро, Дора Бальтва, Омброне, Лири, Тронто, Сангро, Брадано, Базенто, Танагра, Агри, Синни, Офанто, Селе, Мезина, Савуто, Аниене, Калоре (река)Калоре, Черваро, Конделаро, Риенца, Ольо, Агонья.

Реки на острове Сардиния:

• Когинас, Тирсо, Чедрино, Флумендози.

Реки на острове Сицилия:

• Беличе, Торто, Платани, Сальсо, Диттайно.

Озёра

Гарда, Лаго-Маджоре, Комо, Больсена, Изео, Тразименское озеро, озеро Браччано, озеро Валли-ди- Комаккью, озеро Лезина, озеро Омодео (на о. Сардинии).

Административное деление

Столица государства — Рим. Страна поделена на 20 областей — Валле д’Аоста, Ломбардия, Трентино-Альто Адидже, Фриули-Венеция Джулия, Пьемонт, Лигурия, Венето, Тоскана, Умбрия, Эмилия Романия, Марке, Абруццо, Лацио, Молизе, Базиликата, Кампания, Калабрия, Апулья, Сардиния и Сицилия, (из которых 5 — Сицилия, Сардиния, Трентино-Альто-Адидже, Валле-д’Аоста и Фриули-Венеция Джулия — имеют особый статус), включающих в качестве административно-территориальной единицы 110 провинций. В автономных областях есть свои парламенты — областные советы и правительства — джунты, обладающие полномочиями в вопросах местного самоуправления.

Экономика

Преимущества: конкурентоспособный и креативный средний класс. Задает моду во всем мире в области дизайна производства и продукции, одежды и бытовой техники. К ведущим фирмам относятся Fiat (автопром), Montedison (производство пластмасс), Olivetti (коммуникации), Benetton (одежда). Высокопроизводительное сельское хозяйство и производство продукции для туристов, известные дома мод.

Слабые стороны: государственный дефицит и новый рост долга все ещё велики. Малый прирост экономики, неэффективная сфера услуг, которая интенсивно приватизируется. Неравное распределение благосостояния между богатым Севером и бедным Югом, где безработица в 3 раза выше. Недостаточная налоговая дисциплина, улучшающаяся в последнее время. Относительно малые, ориентированные на международную конкуренцию предприятия. Сильная зависимость от импорта энергоресурсов.

Италия — высокоразвитая индустриально-аграрная страна. Преимущественно индустриальный и высокоразвитый север и бедный, аграрный юг. Валовой национальный продукт на душу населения 30000 долларов в год. Ведущие отрасли промышленности: машиностроение, металлургия, химическая и нефтехимическая, лёгкая и пищевая. Италия входит в число крупнейших производителей и поставщиков на мировой рынок автомобилей, велосипедов и мопедов, тракторов, стиральных машин и холодильников, пишущих и счётных машин, радиоэлектронной продукции, промышленного оборудования, стальных труб, пластмасс и химических волокон, автомобильных шин, а также готовой одежды и кожаной обуви, макарон, сыра, оливкового масла, вина, фруктовых и томатных консервов. Крупное производство цемента, натуральных эссенций и эфирных масел из цветов и фруктов, художественных изделий из стекла и фаянса, ювелирных изделий. Добыча пиритов, руд ртути, природного газа, калийной соли, доломитов, асбеста.

В сельском хозяйстве преобладает растениеводство. Основные культуры — пшеница, кукуруза, рис (1-е место по сбору в Европе; свыше 1 млн т. в год), сахарная свёкла. Италия — один из крупнейших в мире и ведущий в Европе производитель цитрусовых (свыше 3,3 млн т. в год), томатов (свыше 5,5 млн т.), винограда (около 10 млн т. в год; свыше 90 % перерабатывается в вино), оливок. Цветоводство. Развито птицеводство.

Италия — крупнейший район международного туризма (свыше 50 млн человек в год).

Денежная единица — евро.

Структура занятости населения

Общая численность экономически активного населения: 24.86 миллиона (на 2007 г.)

Сельское хозяйство — 4 %, промышленность — 31 %, третичный сектор — 65 %.

В настоящее время региональные диспропорции Италии в структуре занятости населения заключаются в следующем:

1. Различия между Северо-Западным и Северо-Восточным регионами сохраняются незначительные. Процент занятых в промышленном секторе в этих регионах абсолютно одинаковый. Различия наблюдаются лишь по числу занятых в третичном секторе и сельском хозяйстве. Северо-Западный регион традиционно является более развитым регионом, в котором, раньше сформировалась мощная промышленность (здесь находится главный промышленный треугольник Италии Милан-Турин-Генуя). Северо-Восточный же регион приобрёл свою промышленную структуру после 1970-х годов, когда в нём были построены мощные предприятия алюминиевой промышленности, энергетики, нефтепереработки и нефтехимии.

2. Центру традиционно были присущи средние показатели по стране, и этот регион считался переходным между индустриальным севером и аграрным югом. В настоящее время Центр так же сохранил эти срединные позиции, но ранее разрыв между Северными районами и Центром был более значителен, чем в настоящее время. Можно сказать, что сейчас распределение занятых по секторам экономики в Северном и Центральном регионе почти одинаковое. Только лишь по показателю занятых в третичном секторе Центральный район значительно опережает своих северных соседей (на 8—11 %). Это увеличение числа занятых в третичном секторе происходит за счёт района Лацио, который является столичным и в котором, естественно, наблюдается самая высокая по стране доля занятых в сфере услуг. В двух районах Центрального региона (Тоскана и Умбрия), показатели по-прежнему остаются примерно такими же, как и в среднем по стране, но это не сглаживает слишком высокого показателя в третичном секторе района Лацио.

3. Южную часть Италии, которая, может быть разделена по физико-географическому принципу на два региона (островной и полуостровной) предлагается разделить несколько иначе. Проводя анализ, занятости в секторах экономики юга Италии, можно сделать вывод, что здесь, по аналогии с северной частью, так же могут быть выделены юго-западный и юго-восточный регионы. Между западным и восточным регионами юга (в отличие от северных) не наблюдается такого единообразия в распределении числа занятых по секторам экономики. Так, Юго-Западный регион отличается от Юго-Восточного более выраженным преобладанием в структуре занятости третичного сектора экономики, а в Юго-Восточном районе развит больше индустриальный сектор. И объединяющим Юго-Западный и Юго-Восточный регионы является очень высокий показатель занятых в аграрном секторе, 7 % и 9 % соответственно, что примерно в 2 раза выше, чем в среднем по стране. Надо отметить, что показатель занятости в аграрном секторе ещё в 1995 году составлял в Юго-Западном регионе 11 %, а в Юго-Восточном — 12 %.

Таким образом, Центр по показателям занятости в секторах экономики «подтянулся» к северным регионам, а юг улучшил свою структуру занятости за счёт наращивания количества занятых в третичном и индустриальном секторах и соответственного сокращения занятых в аграрном секторе. Это даёт основания выделять в современной Италии «двойственную» структуру занятости населения. К первой части этой структуры можно отнести регионы Северо-Запада, Северо-Востока и Центра, а ко второй Юга.

Из-за небольшой территории и высокой плотности населения, в современной Италии остро стоит вопорос переработки отходов (См. Мусорный кризис в Италии).

Население

Численность населения:

• 1931 г. — 41,2 млн чел.
• 1960 г. — 51,0 млн чел.
• 1977 г. — 56,3 млн чел.
• 2000 г. — 57,7 млн чел.
• 2007 г. — 60,1 млн чел.
• 2008 г. — 59,9 млн чел.

Структура населения

по полу:

• всего: 42,5 года;
• мужчины: 41,1 год;
• женщины: 44,1 года (на 2007 г.).

по возрасту:

• от 0 до 14 лет: 13,8 % (муж 4 121 246/жен 3 874 971);
• от 15 до 64 лет: 66,4 % (муж 19 527 203/жен 19 059 897);
• 65 лет и старше: 19,9 % (муж 4 823 244/жен 6 741 172) (на 2007 г.).

Годовой прирост населения

• Среднегодовой прирост населения в 2004 составлял 0,9 % (в 1971—1981 — 0,47 %, в 1961—1971 — 0,77 %).

Коэффициент фертильности

• В Италии коэффициент фертильности снизился до 1,21 (на 2007 год).

Этнический состав:

• 94 % — итальянцы;
• 2 % — французы;
• Другие народы — немцы, словенцы, греки, албанцы, турки.

Официальный язык — итальянский. Немецкий язык официально признан равноправным с итальянским в Больцано и Южном Тироле, словенский имеет региональный статус в Гориции и Триесте, французский — в долине Аоста.

Население очень неравномерно распределено по стране, средняя плотность его — 189 человек на 1кв. км. Самые густонаселенные области Италии — равнины Кампании, Ломбардии и Лигурии, где на один кв. км приходится свыше 300 жителей. Это объясняется благоприятными условиями для развития здесь интенсивного земледелия, разнообразной промышленности, портовой деятельности и туризма. Особенной скученностью населения отличается провинция Неаполь в Кампании, где на 1 кв. км. сконцентрировано 2531 человек. Горные же районы населены гораздо реже. Здесь плотность населения падает до 35 человек на 1 кв. км., в засушливых и экономически слаборазвитых областях Сардинии и Базиликате плотность населения — 60 человек на 1 кв. км.

Недвижимость

Право на собственность в Италии гарантированно Конституцией (ст.24). Согласно статье 42 Гражданского Кодекса:»…собственность в Италии общественная и частная …»,»… частная собственность гарантирована законом Италии…». Согласно статье 832 Гражданского Кодекса:»… владелец имеет полное и эксклюзивное право на собственность в пределах законодательства Италии…»

Законодательство Италии позволяет иностранцам приобретать недвижимость, осуществлять инвестиции и капиталовложения в бизнес, регистрацию собственных компаний, акционерного Общества ( Società per azioni — S.p.A.),Общества с ограниченной ответственностью( Società a responsabilità limitata — S.r.L.). Недвижимость может быть приобретена как на частное, так и на юридическое лицо. Компании или фирмы образованные и зарегистрированные в Италии, в которых компаньоны,акционеры — иностранцы, считаются итальянскими и обязаны придерживаться итальянского законодательства.

Налоги, оплачиваемые при покупке недвижимости в Италии:

• Imposta di Registro (Налог реестра): это налог, который платят государству в момент покупки недвижимости и пропорционально стоимости недвижимости с коэффициентами, которые устанавливает государство, а также в зависимости от личности продавца (частное лицо, строительная организация или компания).
• Imposta catastale e Ipotecaria (Налог инвентаризации и ипотечный налог): это налог, который платят государству в момент инвентаризации, регистрации недвижимости в общественные реестры недвижимости.
• IVA (Налог на добавочную стоимость): это налог, который платят государству при покупке недвижимости у строительной организации или компании.

Процедура покупки недвижимости в Италии

После выбора подходящего Вам объекта недвижимости и принятия решения о его покупке составляется предварительный контракт купли-продажи, в котором указываются реквизиты покупателя и продавца, детальное описание недвижимости, условия и способ оплаты, согласовывается дата подписания финального контракта купли-продажи.

При подписании предварительного контракта покупатель выплачивает 10% от стоимости недвижимости, тем самым резервируя недвижимость за собой (caparra confirmatoria). В случае изменения решения о покупке согласно договоренности покупатель или продавец теряет задаток включительно оплату агентства и выплачивает нанесенный материальный ущерб противоположной стороне. Согласно процедуре покупатель заранее должен получить в местной полиции идентификационный налоговый код (codice fiscale), с помощью которого иностранец признается в Италии. После подписания предварительного контракта покупатель (продавец) оплачивает услуги Агентства недвижимости.

Далее оговариваются сроки подписания финального контракта купли-продажи. Оставшаяся сумма денег вносится при подписании финального контракта. Финальный контракт купли-продажи подписывается покупателем (продавцом) в Нотариальной конторе в присутствии итальянского нотариуса. После процедуры подписания нотариус регистрирует Вашу недвижимость в Реестре Недвижимости Италии.

Любой вид недвижимости в Италии должен быть зарегистрирован в Консерватории Реестров Недвижимости (Conservatoria Registri Immobiliari), где Вы можете получить полную информацию о том, кто является владельцем недвижимости, какова ее точная стоимость, площадь, а также сведения о возможной задолженности владельца. Финальный контракт купли-продажи регистрируется нотариусом в Консерватории Реестров Недвижимости, где ему присваивается регистрационный номер, номер записи, листа, тома. Покупатель в Италии вступает во владение недвижимостью с момента подписания финального контракта купли-продажи, а официально с момента регистрации этого контракта в Консерватории Реестров Недвижимости.

Цены на жилье в Италии формируются обычно в зависимости не от метража, а от количества комнат и месторасположения. Большую роль играет зона расположения недвижимости, вид из окон, наличие дополнительных удобств типа веранды, сада или дворика перед входом в квартиру. Итальянская недвижимость постоянно растет в цене.

Бизнес в Италии

Создание итальянской компании для российских предпринимателей, ведущих бизнес с Италией и другими станами Европы и даже других регионов, выглядит весьма привлекательно и создает массу преимуществ:

• в России возникает возможность оперировать от лица своей итальянской компании в статусе представителя того или иного типа с использованием многих существенных льгот (налоговых, инвестиционных и пр.) предусмотренных как законодательством Италии и России, так и межгосударственными соглашениями;
• в Италии возникает возможность действовать на территории и в правовом поле своих контрагентов;
• процесс урегулирования споров становится понятнее, а решения по ним — реализуемыми;
• упрощается контроль, как за исполнением договоров, так и за финансовым и юридическим состоянием партнера;
• открываются широкие перспективы по использованию налоговых льгот и других привилегий для инвесторов, предоставляемых итальянским государством;
• возникает возможность избежать антидемпинговых санкций и других трансграничных проблем;
• непосредственное оперирование на рынке позволит лучше узнать и понять специфику рынка, его ценовые факторы, требования стандартов и технических норм, а также участников рынка, что будет способствовать исключению случайных партнеров, рискованных операций;
• созданная россиянином резидентная итальянская компания имеет право в заявительном порядке регистрировать филиалы во всех странах Объединенной Европы, со всеми вытекающими последствиями для ведения бизнеса;
• возникает возможность использования итальянского бренда;

Итальянский закон не устанавливает никаких специальных требований для компаний созданных гражданами других стран, в том числе и россиянами. Нет требований ни к количеству нанятых местных работников, ни к минимальному годовому обороту, ни к количеству уплаченных за год налогов и т.д. Нет так же требований обязательного найма секретарей, директоров, бухгалтеров или иного персонала.

Итальянская налоговая система достаточно сложна и запутана, и находится в стадии реформирования, но налоги на компании в Италии во многом меньше чем в таких странах как Германия, Франция, Швейцария, не говоря уже про скандинавские страны. Кроме того, при правильном налоговом планировании, их можно существенно минимизировать. Расходы на обслуживание компании в Италии во многом ниже, чем в других странах Европы.

Наиболее распространенной организационно-правовой формой компании, является «Sоsieta’ a responsabilita’ limitata (S.r.l.)» — общество с ограниченной ответственностью. Минимальный уставный капитал «S.r.l.» составляет 10 000 EURO. Учредителями в такой компании могут быть как физические, так и юридические лица.

В частности, гражданин России, страны, не относимой Италией к числу нежелательных, в соответствии с итальянским законодательством, имеет право купить итальянскую компанию или зарегистрировать новую и владеть ею как инвестор или получить статус предпринимателя.

Однако, Россия до сих пор не является членом ВТО и для того, чтобы управлять собственной компанией, россиянину необходимо стать резидентом Италии. Новый закон об иностранцах значительно облегчает российским бизнесменам решение задачиполучения ПМЖ в Италии и лично управлять компанией.

Гражданин России и других стран СНГ, в соответствии с итальянским законодательством, имеет право купить итальянскую компанию или зарегистрировать новую и владеть ею как инвестор. Но, ввиду того, что Россия до сих пор не является членом ряда международных организаций, для того, чтобы управлять собственной компанией, россиянину необходимо стать резидентом Италии. Итальянский рынок для действия компаний, управляемых россиянами, выглядит весьма привлекательно.

Например, бесспорно, что, приобретение и управление собственным небольшим отелем, магазином, рестораном (в том числе «русским»), особенно в районах, близких к озерам севера Италии или на морском побережье весьма и весьма рентабельно и гарантирует стабильный и приличный доход. Причем, если россиянин — резидент Италии, владеющий и управляющий , итальянской резидентной компанией, то он можете рассчитывать, как на льготный кредит, так и на льготы со стороны Государства. Также весьма перспективны виды деятельности, связанные с созданием, продажей, сопровождением программных продуктов. Здесь итальянский рынок пока еще свободен и доступен для новых операторов, а уровень рентабельности достигает 200%.

По-прежнему остаются весьма рентабельными мелкое текстильное и металло-механическое производства, продажа бензина и иного горючего для автомобилей (автозаправочные станции), строительство и реконструкция жилой и коммерческой недвижимости. Для портфельных инвесторов мы советуем, вложение в «голубые фишки» итальянского фондового рынка, особенно в недавно приватизированные предприятия, например, ENI, BNL, TELECOM, и бесспорно в итальянскую железную дорогу, которая сейчас приватизируется. Для прямых инвесторов — это вложение в недвижимость, использование системы франчайзинга в сфере торговли и энергетики, а также текстильной и обувной промышленности.