Недвижимость в Испании

Основано	1492
Официальные языки	испанский, каталанский, баскский, галисийский — в регионах
Столица	Мадрид
Крупнейшие города	Мадрид, Барселона
Форма правления	Наследственная конституционная монархия
Король Председатель Правительства	Хуан Карлос I Хосе Луис Родригес Сапатеро
Территория • Всего • % водной поверхн.	50-я в мире 504 782 км² 1,04
Население • Всего (2006) • Плотность	29-е в мире 40 847 371 чел. 79,7 чел./км²
ВВП • Итого (2008) • На душу населения	9-й в мире $1,622 трлн. $35 557
Этнохороним	Испанец, Испанка, Испанцы
Валюта	Евро (EUR, €)
Интернет-домен	.es
Телефонный код	+34
Часовые пояса	UTC 0 … +1

Испа́ния, официально — Короле́вство Испа́ния (исп. и галис. Reino de España, каталан. Regne d’Espanya, баск. Espainiako Erresuma, окс. Reialme d’Espanha, астур. Reinu d’España) — государство на юго-западе Европы. Занимает бо́льшую часть Пиренейского полуострова. Название страны происходит от финикийского «и-шпаним» — «берег кроликов».

Граничит с:
1. Португалией на западе Пиренейского полуострова;
2. британским владением Гибралтар на юге Пиренейского полуострова;
3. Марокко на севере Африки (автономные города Сеута и Мелилья);
4. Францией и Андоррой на севере.

Испания омывается Атлантическим океаном на западе и севере, а также Средиземным морем на востоке и юге.

География Испании

Физическая география

Рельеф Испании очень разнообразен. Центр страны находится на расстоянии 300 км от моря. В рельефе доминирующую роль играют системы горных хребтов и высокогорных плоскогорий.

Плоскогорья и горы составляют около 90 % её территории. Почти половину поверхности страны занимает обширное, самое большое в Европе высокое плоскогорье — Месета со средней высотой 660 м. Месета отличается чередованием плато, складчато-глыбовых хребтов и горных котловин. Центральная Кордильера разделяет Месету на две части: северную и южную.

На севере Месету окаймляют мощные Кантабрийские горы, которые протянулись вдоль побережья Бискайского залива на 600 км, изолируя внутренние районы от влияния моря. В их центральной части находится массив Пикос-де-Эуропа (с испанского — Пики Европы) с высотами до 2648 м. Эти горы альпийского типа сложены в основном отложениями каменноугольного периода — известняками, кварцитами, песчаниками. Кантабрийские горы — орографическое и тектоническое продолжение самой мощной горной системы Испании — Пиренеев.

Пиренеи представляют собой несколько параллельных хребтов, протягивающихся с запада на восток на 450 км. Это одна из самых труднодоступных горных стран Европы. Хотя в среднем высота их не очень велика (чуть более 2500 м), они не имеют удобно расположенных перевалов. Все перевалы находятся на высоте 1500—2000 м. Поэтому железные дороги, идущие из Испании в другие страны, обходят Пиренеи с запада и востока. Наиболее широкая и высокая часть гор центральная. Здесь находится главная их вершина — пик Ането, достигающий 3404 м.

С северо-востока к Месете примыкает система Иберийских гор, максимальная высота (пик Мон-кайо)—2313 м.

Между восточными Пиренеями и Иберийскими горами протягиваются невысокие Каталонские горы, южные склоны которых уступами обрываются к Средиземному морю. Каталонские горы (средние высоты 900—1200 м, вершина — гора Каро, 1447 м) следуют на протяжении 400 км почти параллельно берегу Средиземного моря и фактически обособляют от него Арагонское плато. Участки прибрежных равнин, развитые в Мурсии, Валенсии и Каталонии к северу от мыса Палос до границы с Францией, отличаются высоким плодородием.

Весь юго-восток Пиренейского полуострова занят Кордильерой-Бетика, представляющей собой систему массивов и хребтов. Кристаллической осью её служат горы Сьерра-Невады. По высоте они уступают в Европе только Альпам. Их вершина, гора Муласен, достигающая 3478 м, — высшая точка полуостровной Испании. Однако самая высокая горная вершина Испании находится на о. Тенерифе (Канарские острова) — это вулкан Тейде, высота которого достигает 3718 м.

Большая часть территории Испании расположена на высоте около 700 м. Это вторая по высоте среди европейских стран после Швейцарии.

Единственная крупная низменность — Андалузская на юге страны. На северо-востоке Испании в долине р. Эбро раскинулась Арагонская равнина. Меньших размеров низменности тянутся вдоль Средиземного моря. По Андалузской низменности протекает одна из главных рек Испании (и единственная судоходная в нижнем течении) Гвадалквивир. Остальные реки, в том числе крупнейшие: Тахо и Дуэро, низовья которых расположены на территории соседней Португалии, Эбро, Гвадиана, — отличаются резкими сезонными колебаниями уровня и порожистым течением.

Большие территории страны страдают от недостатка воды. С этим связана и проблема эрозии — ежегодно выдувается миллионы тонн верхнего слоя почвы. Все же не вся Испания является сухой и бесплодной. Глубокие морские заливы (фиорды) Галисии, апельсиновые рощи Валенсии и покрытые снегом вершины Пиренейских гор — вот лишь несколько примеров разнообразия испанских ландшафтов.

Столица Испании — Мадрид — расположен в географическом центре страны и является самой «высокой» столицей Европы.

Туристов, несомненно, наиболее привлекает побережье Испании: здесь насчитывается более двух тысяч пляжей. Эти пляжи сгруппированы под известными всему миру названиями: Коста-Брава, Коста-Дорада, Коста-дель-Ассар,Коста де Альмерия, Коста-Бланка, Мар-Менор, Кос-та-дель-Соль, Коста-де-ла-Лус, Риас-Бахас, Риас-Альтас, Коста-Кантабрика, Канарские и Балеарские острова.

Климат

Испания делится на три климатические зоны: Север страны (от Галисии до Каталонии) — подвержен влиянию Атлантического океана. Для этого района характерна мягкая, влажная зима и умеренно теплое лето. Юго-восточное побережье (Андалусия и Эстремадура) — климат средиземноморского типа с исключительно мягкой, короткой зимой и сухим, жарким летом. Для этого района типичен достаточно низкий уровень осадков, выпадающих преимущественно осенью и зимой. Центральное плато — здесь климат резко континентальный, со значительными перепадами между дневной и ночной температурой (в центре Испании летом температура в течении дня поднимается до +30 градусов, а ночью опускается до +15 градусов). Лето жаркое сухое, зима сухая, холодная.

Несмотря на то, что Пиренейский полуостров почти со всех сторон окружён морем, в центральной его части влияние водных масс на климатические условия сходит на нет. Горные цепи, протянувшиеся практически по всей береговой линии, защищают внутреннюю часть полуострова от внешних влияний. В целом по стране доминирующим является субтропический климат средиземноморского типа, хотя в чистом виде его можно констатировать лишь на юге и востоке страны. Влияние континентальной климатической зоны возрастает по мере удаления от побережья. На побережье, где море работает как огромный резервуар солнечной энергии, климат очень мягкий. На средиземноморском побережье средняя зимняя температура составляет +17 °C, +19 °C градусов (ниже отметки в +10 °C термометр опускается очень редко). Летом температура не поднимается выше + 32 °C. Пляжный сезон здесь длится с июня по октябрь.

В Кастилии и Ла-Манче, расположенных на центральном плато, с мая по сентябрь стоит очень жаркая погода, а зимой здесь дуют шквальные, пронизывающие, холодные ветры. Климат Галисии, Астурии, Кантабрии и Басконии отличается повышенной влажностью — дожди здесь идут буквально круглый год. В то же время юг и юго-восток Испании часто страдает от засухи.

В высокогорных районах Испании в зимние месяцы нередко бывают морозы, выпадает обильный снег. В Пиренеях (Андорра), горах Сьерра-Невады (Андалусия) и Сьерра-де-Гвадар-рамы (под Мадридом) круглый год действуют горнолыжные курорты. Зимой снег нередко выпадает в Арагоне и Северной Кастилии.

На островах Канарского архипелага, расположенных в Атлантике, к северо-западу от Африки, климат тёплый и мягкий. Среднегодовая температура — +20 °C, вода тёплая круглый год. Здесь редко бывает действительно жарко, однако солнце светит достаточно интенсивно. Туристам рекомендуется использовать средства, защищающие кожу от солнечного ультрафиолета.

Экономика

Преимущества: испанский экономический рост – один из самых высоких в Европе. Квалифицированный персонал при сравнительно низкой стоимости рабочей силы. Повышение конкурентоспособности в снабжении газом и электричеством, нефтепереработке и телекоммуникациях благодаря приватизации.

Слабые стороны: экономика сильно зависит от внешних условий, малое число испанских ТНК. Мало инвестиций в исследования и развитие, в основном в сокращающиеся отрасли; низкая производительность в сельском хозяйстве. Растет безработица (в 2004 г. 7-8%),( в январе 2009 г. 14%). Угроза инвестициям в Латинскую Америку из-за аргентинского кризиса.

Сегодняшняя Испания — высокоразвитая страна. По общему объёму промышленного производства в 1995 страна занимала 10-е место в мире и 5-е место в Западной Европе. ВНП на душу населения 14000 долл. (1999). Основные успехи достигнуты в последние десятилетия. После Второй мировой войны Испания находилась в изоляции. США не предоставили стране экономическую помощь (по плану Маршалла) и Испания стала развивать замкнутую самодостаточную экономику. Это повлекло за собой высокую степень вмешательства государства в рынок, увеличение доли государственной собственности.

В начале 1960-х годов был принят стабилизационный план, позже известный как «испанское чудо». В 1960—1974 гг. экономические показатели росли в среднем на 6,6 % в год, что было выше, чем у любой другой страны мира (за исключением Японии). Важнейшую роль сыграло открытие Испании как мирового курортного центра.

В 1959—1974 гг. более 3 млн испанцев покинули страну в поисках работы, отсылая заработанные деньги на родину. Энергетический кризис 1973 г. ударил по Испании, из-за её зависимости от других стран, очень сильно, безработица выросла до 21 % в 1985. Но в 1980-х гг. в Испании снова начался экономический подъем. Хотя цифры роста были ниже показателей 1960-х годов, они все равно оставались самыми высокими в Западной Европе. Но теперь рост производства сопровождался инфляцией и высокой безработицей (до 22 % трудоспособного населения).

В 1990-е гг. страна стала одним из лидеров ЕС (хотя и до сих пор является реципиентом, то есть получает субсидии на поддержку сельского хозяйства и некоторых областей из общеевропейских фондов).

В экономике страны сильные позиции занимают компании США, Франции, Германии, Великобритании, Швейцарии. Им принадлежит более 50 % предприятий машиностроения и металлургии. Около 40 % акционерного капитала приходится на долю 8 крупнейших испанских финансово-промышленных и банковских групп (Марчей, Фьерро, Уркихо, Гарригесов, Руис-Матеос и др.).

Крупные порты: Бильбао, Барселона; нефтяные — Альхесирас, Санта-Крус-де-Тенерифе, Таррагона, угольный — Хихон. Испания — один из крупнейших центров международного туризма (62 млн ч. в 1997, 95 % туристов — из стран ЕС; основные туристические центры — Мадрид и Барселона), а также курорты — Коста-Брава, Коста-Дорада, Коста-Бланка, Коста-дель-Соль.

Сельское хозяйство

Ведущая отрасль сельского хозяйства — растениеводство (дает св. 1/2 стоимости продукции). Выращивают пшеницу, ячмень, кукурузу (в центр. и юж. областях страны), рис (на орошаемых землях Средиземноморского побережья; его урожайность в Испании — одна из самых высоких в мире), картофель и сахарную свеклу, бобовые, помидоры, лук, перец, баклажаны и другие овощи, оливки (Андалусия, Кастилия-ла-Манча, Эстремадура), цитрусовые и табак. Виноградарство — на Средиземноморском побережье и в областях Кастилия-ла-Манча, Эстремадура. На самом юге страны выращивают миндаль (ведущее место по экспорту в Западной Европе), финики и сахарный тростник (в Европе произрастают только в Испании), инжир, гранаты, хлопчатник.

Рыбный промысел

Испания входит в первую десятку стран мира по улову рыбы и морепродуктов (1,1 млн т в 1996) и их переработке, является крупным экспортером свежей рыбы и рыбных консервов.

Туризм

Испания занимает второе место в мире после Франции по количеству приезжающих в неё туристов. В 2004 году в ней побывало 55 миллионов человек. Однако из-за быстрого роста цен в стране в среднем каждый турист стал ощутимо больше тратить, чем прежде. По этой причине доля туризма в валовом национальном продукте за последние пять лет сократилась с 17 до 12 %.

В настоящее время большое количество туроператоров работают со Средиземноморскими странами. Наибольшей популярность пользуются приморские курорты Испании. Испания — страна-мозаика. У её островной и материковой части, у провинций и побережий совсем разный облик и характер. Даже стоящие рядом курортные города могут отличаться: один построен на берегу залива и порадует пальмовой набережной и широкими пляжами; другой смотрит в море с высоких скал, карабкаясь по склонам крутыми улочками-лестницами; третий превращен в элегантный яхт-клуб с фешенебельными отелями и ресторанами. Поэтому в Испании можно провести отдых на любой вкус.

В 1998 г. впервые за всю туристскую историю Испании здесь было зарегистрировано 47 743 000 прибытий, что выдвинуло её на почетное второе место в мире после Франции. США, в течение многих лет имевшие «серебро», были вынуждены переместиться на третью ступеньку почета. 91 % всех туристов, посетивших Испанию в 1997 году, составили жители европейских стран. На российском рынке эта страна сохранила свои позиции в рейтинге выездного туризма, где по-прежнему занимает пятое место, согласно официальным данным Госкомстата России. Она уступает Турции (737,7 тыс. человек), Китаю (646,7 тыс.), Финляндии (457,8 тыс.) и Польше (402,2 тыс.). В 1998 году в Испанию выезжали 210,4 тыс. туристов, что на 3,8 % больше, чем в предшествующем.

В 2004 году в Испании побывали 53,6 млн иностранных туристов (2-е место в мире после Франции). Поток сюда растет равномерно каждый год — примерно на 5 %.

По данным Испанского института Туризма, наибольшим спросом в нашей стране пользуются турпакеты отдыха на курортах Каталонии (52 % турпотока из России), Канарских островов (17.4 %), Андалусии (15.3 %), Валенсии (8,2 %) и Балеар (6 %). 85 % всех туристов приезжают в Испанию с целью отдыха.

Туризм — важнейшая отрасль Испании, дающая 78 млрд евро валового внутреннего продукта и обеспечивающая работой 1,5 млн человек. Страна занимает второе место в мире по популярности среди туристов: из-за рубежа сюда ежегодно приезжает свыше 75 млн человек, принося экономике 40 млрд евро. Испанское правительство имеет большой опыт успешного развития и продвижения туризма, в первую очередь — курортного: сегодня каждый третий отпуск у моря в Европе проводится на побережье Испании.

Традиционные туристы в Испании — это семья из среднего класса, приехавшая к морю на пару недель. Но ситуация меняется в связи с переменами в обществе, реорганизацией труда, низкими ценами на авиаперелёты и появлением множества новых мест для отдыха, в первую очередь включающих историческую и культурную компоненту.

Население

Динамика изменения численности населения:

• 1900 г. — 18,6 млн чел.;
• 1932 г. — 24,1 млн чел.;
• 1959 г. — 29,9 млн чел.;
• 1977 г. — 36,3 млн чел.;
• 1996 г. — 39,6 млн чел.;
• 2004 г. — 40,28 млн чел.;
• 2006 г. — 45,13 млн чел.;
• 2008 г. — 46,06 млн чел.

Городское население — 76 %. Плотность населения — 79,7 чел./км².

Официальный язык — кастильский; в автономных областях официальными наряду с кастильским (испанским) являются и другие языки (каталонско-валенсийско-балеарский в Каталонии, Валенсии и на Балеарских островах, баскский в Стране Басков и Наварре, галисийский в Галисии, аранский в Каталонии).

95 % верующих — католики. Несмотря на это, 67 % населения Испании поддержали идею официальной регистрации однополых браков. С июля 2005 года в стране вступил в силу закон, легализующий однополые браки и предоставляющий однополым парам право на усыновление детей.

За пределами страны проживают свыше 2,7 млн испанцев, в том числе в странах Северной и Южной Америки 1,7 млн, в Западной Европе свыше 1 млн (главным образом во Франции и Германии).

Обеспеченность жильем

Обеспеченность жильем: в среднем на 2005 год на каждого испанца приходилось 45 м² общей площади жилья. (Для сравнения : в России на каждого россиянина приходится в среднем по 21,6 м², в Украине — 22 м², в Беларуссии — 23 м2, в Болгарии и Венгрии — по 30 м², в Ирландии — 33 м², в Португалии — 36 м², во Франции — 37 м², в Германии — 44 м², в Дании — 52 м², в Люксембурге — 53 м², в Швеции и Бельгии — по 55 м², в США — 63 м2 , в Норвегии — 73 м²) Доля собственников жилья составляет 87 % населения, по этому показателю Испания занимает первое место в Евросоюзе.

История

Современный человек расселился на Пиренейском полуострове ок. 35 тыс. лет назад. Несколько типов культур сменили друг друга. Возможно, современные баски — потомки одних из первых поселенцев в Европе после окончания ледникового периода. За 1200 лет до н. э. побережье начало осваиваться финикийцами. Основанная ими колония Гадес — ныне город Кадис. Финикийцы и греки оставили свидетельства о местных племенах, обобщенно называвшихся иберами, обладавшими довольно высокой культурой, но распадавшимися на множество мелких племен и не имевших единой организации. В 5—3 вв. до н. э. сюда пришли кельты и смешались c иберами в народ кельтиберов. После Пунических войн (3-2 вв. до н. э.) римляне начали покорение Иберии, завершившееся во время правления императора Августа (см. Римская Испания).

Со 2 в. н. э. здесь стало распространяться христианство. Со 2-й пол. 5 в. н. э. сюда вторглись вестготы (визиготы) и основали здесь королевство. В 711—718 почти всю территорию Испании завоевали арабы, включившие страну в свой Халифат. Вскоре Халифат распался на ряд государств. В Кордове удержалось правление династии Омейядов, достигшее своего расцвета в 10 в. Христианские королевства (Кастилия, Арагон, Леон) вели непрерывную борьбу за отвоевание территории у мавров (Реконкиста). В 1492 объединившееся королевство Арагон и Кастилия взяло последний оплот мавров — Гранаду. В этот же период Испания отправляет свои корабли в Новый Свет, завоёвывает огромные колонии. В Европе в правление императора Карла V Габсбурга (1516-56 гг.) Испания является центром Священной Римской империи и крупнейшим государством, опорой Католической церкви в борьбе с начавшейся Реформацией. Поражение испанского флота («Непобедимой армады «) в 1588, проигрыш войны с Англией в 1607 и потеря нидерландских провинций в 1609 ознаменовали конец влияния в Европе. Приток золота из заморских колоний не способствовал развитию местного сельскохозяйственного и ремесленного производства. В правление Филиппа III началась эпоха упадка Испании, чему способствовала и инквизиция, подавлявшая всякую свободную мысль. В нач. 18 в. борьба европейских династий за испанский престол привела к войне за Испанское наследство, на смену Габсбургам пришли Бурбоны. В 19 в. произошло 5 незавершенных революций: в 1808—14, 1820—23, 1834—43, 1854—56 и 1868—74. Борьба шла не столько между монархистами и либералами, сколько между сторонниками модернизации и традиционалистами. После всех революций утвердилась конституционная монархия.

В 1812—26 добилась независимости большая часть испанских колоний в Латинской Америке, к нач. 20 в. оставшиеся в основном перешли к США и Германии.

XX век

В 1923, при живом монархе, установилась военная диктатура генерала М. Примо де Риверы. Король уже в этот период не обладал никакой властью в стране. В январе 1930, после потери поддержки в армии, не сумев выправить положение дел после острого экономического кризиса прошлого года, страну покидает её диктатор. 14 апреля 1931 от своего престола отрёкся последний из Бурбонов, Альфонс XIII — поддерживающие его партии потерпели сокрушительное поражение на выборах. Правительство сформировали приверженцы смены строя. Вскоре Н. Самора стал первым премьер-министром республики Испания. Так начался республиканский период.

Радикальная политика нового правительства по отношению к землевладельцам, церкви, армии, предельный либерализм к сепаратистски настроенным регионам севера и востока встречали горячую поддержку одной части населения и жгучее чувство ненависти у другой. Локальные восстания сменяли друг друга. Несмотря на все радикальные меры за два года правительство не добилось никаких успехов в экономике. На выборах в ноябре 1933 в правительство вернулись консерваторы, реформы были остановлены. Теперь погромы и мятежи по всей стране стали проводить уже их противники — либералы и анархисты. На следующих выборах в январе 1936 опять, как в 1931, победили радикалы — «Народный фронт» с участием Коммунистической партии. Новый состав кортесов (представительный орган Испании) возобновил претворение в жизнь радикальной политики, надеясь крайними мерами начать решать глубочайшие проблемы в экономике страны.

В июле того же года консервативные генералы во главе с Х. Санхурхо подняли хорошо подготовленный мятеж. Однако, в первые же дни восстания после смерти старого лидера в авиационной катастрофе, новым главой заговора пришлось стать нерешительному ранее Ф. Франко. Националисты обратились за помощью к фашистской Германии и Италии, коммунисты получили помощь от СССР и многих левых партий Европы и мира. Началась Испанская Гражданская война. Республиканцы в своей зоне экспроприировали землю, предприятия, банки, организовали преследования священников и монахов. На «националистической» территории все традиционные институты были восстановлены, власть сосредоточилась в руках Франко. Фронт вооружённого противостояния протянулся через всю страну. За три года медленного победного продвижения в боях были завоёваны все провинции, поддерживающие республиканцев. С первых до последних недель войны в осаде находилась несдающаяся столица — Мадрид. В эти годы Испания — главная дипломатическая проблема всех развитых стран мира.

В 1939 после победы военных диктатура была распространена на всю страну, политические партии были запрещены, кроме поддерживавшей Франко фашистской «фаланги». Испания соблюдала нейтралитет во время Второй мировой войны, хотя и послала на Восточный фронт «Голубую дивизию». В 1947 Испания была опять объявлена королевством (престол оставался незанятым при регентстве «каудильо» Франко).

В ноябре 1975, после смерти Франко, королем был провозглашен Хуан Карлос I, начался демонтаж фашистского режима и демократические преобразования. В декабре 1978 вступила в силу новая конституция. В 1985 Испания вступила в ЕС. Страна Басков и Каталония по конституции 1978 г. получили значительную автономию, но в них существуют и сепаратистские движения. Особенной непримиримостью отличается баскская террористическая организация ЭТА. Национальный праздник — 12 октября (День испанской нации, дата открытия Америки Христофором Колумбом).

Политическая структура

Испания — Конституционная монархия. Глава государства — король. Законодательный орган двухпалатный парламент — Генеральные кортесы (конгресс депутатов и сенат). Состоит из Сената (256 мест — 208 депутатов избираются прямым всеобщим голосованием и 48 назначаются законодательными органами провинций; все сенаторы избираются на 4-летний срок) и Конгресса Депутатов (350 мест — избираются по партийным спискам на 4-летний срок). Исполнительную власть возглавляет премьер-министр — лидер партии, набравшей большинство голосов на выборах в парламент.

Партии • Народная партия Испании, • ИСРП, • Коммунистическая партия,

Административное деление

50 провинций, входящих в 17 автономных областей. Также в составе Испании находятся 2 так называемых автономных города (ciudades autónomas) в Африке — Сеута и Мелилья.

Карта административного деления Испании

• Андалусия (исп. Andalucía)
• Арагон (исп. Aragón)
• Астурия (исп. Principado de Asturias)
• Балеарские острова (исп. Islas Baleares, кат. Illes Balears)
• Страна Басков (исп. País Vasco, баск. Euskadi)
• Валенсия (исп. Comunidad Valenciana)
• Галисия (исп. Galicia, галис. Galiza)
• Канарские острова (исп. Islas Canarias)
• Кантабрия (исп. Cantabria)
• Кастилия — Ла-Манча (исп. Castilla-La Mancha)
• Кастилия и Леон (исп. Castilla y León)
• Каталония (исп. Cataluña, кат. Catalunya)
• Мадрид (на правах автономной области) (исп. Madrid)
• Мурсия (исп. Región de Murcia)
• Наварра (исп. Navarra, баск. Nafarroa)
• Риоха (исп. La Rioja)
• Эстремадура (исп. Extremadura)

Крупные города

• Мадрид
• Барселона
• Валенсия

Культура

Испания по праву считается музеем под открытым небом. Просторы этой страны бережно хранят культурные и исторические памятники, которые имеют мировую славу.

Один из самых знаменитых музеев находится в Мадриде. Музей Прадо невозможно осмотреть за один день. Основан он был Изабеллой Браганской, женой короля Фердинанда VII. Прадо даже имеет собственный филиал, располагается он в Касон дель Буэн Ретиро — здесь представлены уникальные коллекции испанской живописи и скульптуры XIX века, а также произведения английских и французских живописцев. В самом же музее находятся обширные выставки испанского, итальянского, нидерландского, фламандского и немецкого искусства. Своим названием Прадо обязан аллее, на которой он и располагается — Прадо де Сан Херонимо, создана она была ещё в эпоху Просвещения. В музее сейчас находится 6 000 картин, более 400 скульптур, а также многочисленные драгоценности, включающие королевские и религиозные коллекции. Прадо за несколько столетий своего существования был под покровительством многих королей.

Купол на парусах, выполненных в конструкции сотового свода — в виде пчелиных сот (гексагонов), исламская архитектура Испании

Считается, что самые первые коллекции, которые сейчас находятся в музее, начал собирать ещё Карлос I, известный также под именем Карла V — император Священной Римской империи. Его наследник, король Филипп II, прославился не только своим скверным характером и деспотизмом, но и любовью к искусству. Именно ему музей обязан бесценными приобретениями картин кисти фламандских мастеров. Филипп отличался мрачностью мировоззрения, неудивительно, что правитель являлся поклонником Босха — художника, известного своей причудливой пессимистичной фантазией. Первоначально Филипп приобрел полотна Босха для Эскориала — наследственного замка испанских королей. И лишь в XIX веке картины были перенесены в музей Прадо. Сейчас здесь можно увидеть такие шедевры нидерландского мастера, как «Сад наслаждений» и «Воз сена». В настоящее время в музее можно наслаждаться не только живописью и скульптурами, но и… театральными постановками! Это нововведение призвано «оживлять» знаменитые полотна. Первая такая инсценировка была посвящена картинам Веласкеса и пользовалась огромным успехом у публики.

В Испании находится ещё множество уникальных музеев и галерей: музеи Пикассо и музей Искусства в Каталонии, расположенные в Барселоне, Национальный музей скульптуры в Вальядолиде, музей Эль-Греко в Толедо, музей Гуггенхайма в Бильбао, музей Испанского Абстрактного Искусства в Куенко.

Внешняя политика Испании

В начале 2004 в связи с приходом к власти нового социалистического правительства произошёл крутой поворот во внешней политике Испании от поддержки курса США к солидарности с лидерами Евросоюза, в частности, в иракском вопросе: после победы на выборах в марте 2004 новое социалистическое правительство вывело испанские войска из Ирака. Испания — крупнейшая из стран Евросоюза, не признавших независимость Косова из-за похожих собственных проблем с басками.

Россия

Во время гражданской войны в Испании был осуществлен вывоз испанских детей в СССР. Осиротевшие дети испанских борцов-антифашистов воспитывались, в частности, в Интердоме в Иванове. С Россией у Испании войн не было.

Текущие события

Сиеста

В конце декабря 2005 года правительство Испании издало закон, по которому перерыв на обед только в официальных учреждениях отныне ограничивается одним часом (с 12 до 13 часов), при этом сами учреждения будут закрываться в 18 часов вечера. Ранее перерыв на обед (так называемая сиеста) в государственных учреждениях Испании длился с двух до четырёх часов дня, при этом рабочий день заканчивался в восемь часов вечера. Разрушая традицию полуденной сиесты, власти Испании надеются повысить производительность труда.

Юридические услуги

Юридические аспекты, такие как легализация иностранцев мы решаем с помощью адвокатского бюро(половина сотрудников отслужили в полиции по иностранцам и сейчас на пенсии- уникальный опыт и огромное количество связей), приёмы всегда проходят с переводчиком. Эта адвокатская контора находится в центре Барселоны.
Такие услуги, как открытие фирм и компаний, снятие судимостей с иностранцев, проверка любых сделок на легальность, помощь в вопросах импорта- экспорта, получение резиденции(вид на жительство) с правом на работу, подача прошений о выдачи вида на жительства (без права на работу по найму)- в общем любые юридические вопросы решаемы. Ведь они получают все бюллетени из Коллегии адвокатов Испании(Мадрид) и следят за самыми последними изменениями законов о иностранцах- эти законы часто меняются, и поэтому мы рекомендуем пользоваться услугами профессионалов.
В случае покупки недвижимости, наши юристы проконсультируют Вас по всем интересующим Вас вопросам, окажут содействие в получении вида на жительство (резиденции), помогут в получении ипотечного кредита, помогут зарегистрировать фирму и организовать свой бизнес. Мы поможем в адаптации в стране — регистрация по месту жительства, поликлинике, устройство детей в школу и д/сад, учеба на языковых курсах, оформлении медицинской страховки и т.д.
Еще одна услуга фирмы — это помощь клиентам в открытии банковских счетов и получение ипотечного кредита, как при покупке недвижимости, так и при строительстве. Не все банки охотно предоставляют кредиты, особенно выходцам из стран СНГ, но мы рекомендуем несколько банков, в которых Вы можете разместить свой капитал и соответственно получить необходимую ипотеку.

Есть адвокатское бюро, с которым мы сотрудничаем по вопросам недвижимости, они проверяют все наши сделки на чистоту и легальность, огромную помощь оказывают в получение ипотечных кредитов в сложных ситуациях.

• Организация фирм на территории Испании, как национальных, так и интернациональных, со смешанным капиталом.
• Подготовка и подача документов на резиденцию в случае покупки недвижимости на территории Испании.
• Подготовка и подача документов на резиденцию в других случаях.
• Регистрация фирмы в Испании.
• Консультации по инвестициям в испанский рынок, в строительство, по покупке бизнес- недвижимости с подготовкой бизнес-планов.
• Изучение рынка и составление соответствующих отчетов по запросу клиента.
• Разработка бизнес-планов.
• Аудит.
• Консультации по Испанскому законодательству, по вопросам налогооблажения и т.д..
• Прочие консультации.

В этой статье дан полный разбор по налогообложению в Испании

Регистрация предприятий в Испании

Общая информация:

1. Виды хозяйственных обществ

Торговый кодекс Испании предусматривает несколько видов хозяйственных обществ.
Рассмотрим кратко, такие как Акционерное общество, Общество с ограниченной ответственностью, которые являются самыми распространенными, а так же характерные черты филиала (постоянного представительства).
Общая характеристика Акционерного общества Sociedad Anonima (S.A.), может быть создано одним лицом или состоять из одного лица, в случае приобретения одним акционером всех акций общества.
Минимальный уставной капитал S.A. должен составлять не менее 60 000 euro, при этом к моменту регистрации общества должно быть оплачено не менее 25 процентов номинальной стоимости каждой размещенной акции.
Участники общества не отвечают по его обязательствам.

Уставные документы общества должны содержать следующие сведения:

• полное и сокращенное фирменные наименования общества;
• цель и вид деятельности;
• срок существования общества;
• дату начала коммерческих операций;
• место нахождения общества;
• размер уставного капитала общества: количество, категории (обыкновенные, привилегированные) акций и типы привилегированных акций, размещаемых обществом; размер неоплаченной части уставного капитала общества: форму и максимальный срок для оплаты;
• структуру органа управления общества и представления перед третьими лицами;
• порядок подготовки и проведения общего собрания акционеров: сроки и форма;
• форму принятия решений.

2. Орган управления общества.

Руководство текущей деятельностью общества и представительство перед третьими лицами осуществляется либо одним администратором, либо советом, состоящим как минимум из трех администраторов.
Орган управления несет ответственность за действия от имени общества без соответствующей доверенности.

Для занятия должности администратора необходимо соответствовать следующим характеристикам:

• Обладать дееспособностью в соответствии с гражданским законодательством (статус акционера не обязателен).
• Не привлекаться к административной и уголовной ответственности. S.A. является наиболее подходящей формой для создания «крупных предприятий», в связи с чем, правовое регулирование усложнено по сравнению с другими хозяйственными обществами.

Общая характеристика Общества с ограниченной ответственностью Sociedad de Responsabilidad Limitada (S.L.) также как S.A. может быть учреждено одним лицом, которое становится его единственным участником.
Минимальный уставной капитал S.L. должен составлять не менее 3100 euro и должен быть оплачен полностью на момент регистрации общества.
Следует отметить, что участники S.L. также как и в S.A. не отвечают по его обязательствам.

Уставные документы общества должны содержать следующие сведения:

• полное и сокращенное фирменные наименования общества;
• цель и вид деятельности;
• дату завершения деятельности;
• место нахождения общества; размер уставного капитала общества, размер и номинальная стоимость доли каждого участника;
• структуру органа управления общества.

Правовое регулирование органа управления S.L. полностью совпадает с указанным выше в отношении S.A.

Процедура регистрации Испанской Фирмы.

Регистрация фирменного наименования общества, содержащие аббревиатуру (S.A. или S.L.) и отличающиеся от наименований уже существующих обществ.
Внесение уставного капитала на счет, открытый на имя общества.

Оформление учредительных документов общества, содержащих в дополнение к вышеперечисленным следующие сведения:

• порядок передачи акций;
• структуру и компетенцию органов управления общества и порядок принятия ими решений;
• обязанности по ведению бухгалтерской отчетности; порядок реорганизации и ликвидации общества;
• порядок разрешения споров.

Нотариальное заверение учредительных документов в присутствии учредителей и администратора. Стоимость зависит от размера уставного капитала.
Оплата налогового сбора за учреждение общества.
Для обеих форм: 1% от суммы уставного капитала.
Внесение данных об обществе в Registro Mercantil, территориально соответствующий юридическому адресу общества.
Стоимость зависит от размера уставного капитала и количества администраторов.

Декларация в налоговых органах:

• получение номера налоговой идентификации (NIF);
• регистрация в соответствующем органе налоговой инспекции.

Оплата муниципальных налоговых сборов:
1. Сбор за осуществление экономической деятельности (оплачивается в зависимости от вида предполагаемой деятельности);
2. Налог на недвижимое имущество (оплачивается собственником имущества или арендатором). 0,3-0,4% от стоимости (в соответствии с Кадастром) недвижимого имущества.

Приобретение и легализация официальных книг.

Банковский счет
Банковский счет открывается на имя создаваемого общества для зачисления на него суммы уставного капитала общества.
В соответствии с законодательством о валютном регулировании и валютном контроле необходимо уведомить официальные органы в случае внесения суммы равной или превышающей 6 000 euro.

Хозяйственные книги

Общества обязаны вести следующие книги:

• книгу актов (протоколов);
• книгу регистр участников (для S.А.);
• книгу регистр именных акций (для S.L.);
• книгу регистр сделок единственного учредителя;

Бухгалтерские книги:

• инвентаризационную книгу и годовую финансовую отчетность;
• регистрационный журнал.

Порядок проведения аудита годового финансового отчета

По общему правилу годовая финансовая отчетность и отчетность об управлении обществом должны проверяться аудиторами.

Исключения составляют организации, в которых последние два года имели место два из следующих обстоятельств:

• Сумма всех статей актива не превышала 2 400 000 euro.
• Сумма доходов от продаж за год была менее 4 800 000 euro.
• Среднее число нанятых работников в течение года не превысило 50.

Покупка готового бизнеса на территории Испании

Больше всего спросом пользуется так называемая «коммерческая недвижимость»
— это готовые объекты недвижимости, такие как: отели, рестораны, бары, магазины
— пекарни кондитерских изделий, кафе, дискотеки,
— отдельные участки земли под строительство отелей, апартаментов, квартир и т.д.

Этапы покупки:

1. Подбор необходимых объектов в определённых зонах, как функционирующих, так и новых проектов.
2. Получение необходимой документации данного предприятия о текущей деятельности (в случае наличия таковой).
3. Расчет рентабельности предприятия на период функционирования кредита банка под данный объект (при необходимости получения кредита).
4. Подготовка и получение кредитов до 70% от продаваемого объекта.
5. Полное оформление покупки предприятия, с получением эскритуры (прав собственности) и регистрации во всех официальных органах (нотариус, налоговое управление, регистр, и тд.) «Бизнес» момет быть как приобретен в собственность, так и взят в аренду.

Обязательные платежи компании в течении 1-го года

1. I.A.E. эк. Налог на актив фирмы примерно 1000 euro.
2. R.I.P.F 7% налог на заработную плату мин. 47 euro/месяц х 12 месяцев =564 euro. Платится поквартально, на 1 человека, работающего учредителя фирмы.
3. Nomina подоходный налог, вкл. социальн. страховку 189 euro х 12 месяцев = 2270 euro. Платится ежемесячно, на 1 человека, работающего учредителя фирмы.
4. Каждый наёмный работник может обойтись около 841 euro в месяц, при полной рабочей неделе, включая выплаты за социальное страхование. Зарплата управляющего зависит от размеров предприятия и вида деятельности, но не менее 1000 euro в месяц (плюс выплаты в соц. страх ещё около 481 евро в месяц).

Открытие филиала ( Постоянное Представительство)

Для организаций нерезидентов испанское законодательство предусматривает возможность проведения коммерческих операций посредствам учреждения филиала (постоянного представительства).

Для его создания необходимо совершить следующие действия:
1. Учредить с помощью официального нотариального заверения.
2. Внести данные в Registro Mercantil.
3. Определить направления деятельности (объем выполняемых функций).
4. Предоставлять ежегодно общую финансовую отчетность материнской компании в Direccion General de Politica Comercial e Inversiones Exteriores.
5. Иметь постоянное место нахождение.
6. Нанять налогового представителя-резидента Испании.

В целом, все требования относительно порядка регистрации, ведения бухгалтерской отчетности, аудита, а также расходов связанных с созданием филиала, совпадают с требованиями в отношении хозяйственных обществ.
Налогообложение филиала и хозяйственного общества также во многом похоже.

Некоторые различия состоят в следующем:
1. Материнская организация может исключать из доходов получаемых от деятельности учрежденного филиала расходы, связанные с местом нахождения, общей администрацией и управлением последним.
2. С организаций нерезидентов имеющих филиалы на территории Испании, взимается налог в размере 25 % от доходов, получаемых филиалом. Данный вид налога не применяется в отношении стран, подписавших с Испанией соглашения об избежании двойного налогообложения, а также в отношении стран-участниц Европейского Союза (UE).

О порядке аккредитации в Испании представительств иностранных фирм

Согласно испанскому законодательству, представительством иностранной фирмы является ее отделение, действующее в Испании на постоянной основе и не обладающее статусом юридического лица.

Для открытия такого представительства необходимо иметь следующие основные документы и данные:
1. Свидетельство об учреждении представительства. Обычно указывается наименование фирмы с добавлением слов «Отделение в Испании» («Sucursal en Espana»);
2. Адрес, где предполагается разместить офис представительства;
3. Предмет деятельности представительства;
4. Указание имен и служебных обязанностей сотрудников, которые будут работать в представительстве на постоянной основе. 5. Действующий устав иностранной фирмы;
6. Документ, удостоверяющий личность руководителей иностранной фирмы (соответствующая выписка из Торгового реестра или сертификат, подтверждающий факт существования фирмы и состав ее руководства, выданный компетентным государственным учреждением);
7. В случае, если вопросы открытия представительства иностранной фирмы поручено решать лицу, не обладающему достаточными на то полномочиями. Полномочия должны быть скреплены штампом соответствующей иностранной фирмы и переведены на испанский язык официальным переводчиком.

Все эти документы должны быть заверены у нотариуса и легализованы в испанском консульстве. Если нотариальные действия совершаются в Испании, то порядок оформления несколько упрощается, в частности, естественно, не требуется обращения в консульство.
В организации, в которой ведется Торговый реестр, необходимо получить выписку об иностранной фирме с указанием фамилии, имени, должности представителя (администратора), который уполномочен вести дела , связанные с создание отделения фирмы.
Указанная выписка должна быть заверена и скреплена печатью и в дальнейшем переведена на испанский язык официальным переводчиком. В центральной конторе Торгового реестра Испании, а именно специальном отделе (Seccion de denominaciones) следует получить документ, удостоверяющий, что данное отделение фирмы не значится в Торговом реестре.
Перечисленные документы представляются в испанскую организацию, ведающую Торговым реестром, для регистрации представительства или отделения иностранной фирмы.
Регистрация происходит в том округе, в котором будет фактически находиться ее представительство. Время регистрации считается официальным моментом учреждения представительства.
Конторы, ведающие Торговыми реестрами, имеются во всех столицах провинций Испании.
Представительство или отделение иностранной фирмы должно быть зарегистрировано в налоговой инспекции, которая присваивает им соответствующий номер (по-испански сокращенно N.I.F.). С этой целью в налоговую инспекцию представляются выписка из Торгового реестра, где зарегистрирована иностранная фирма, с переводом выписки на иностранный язык, а также выписка из Торгового реестра, где зарегистрировано представительство иностранной фирмы или ее отделение.
Для ускорения оформления необходимых документов допускается возможность привлечения к этому процессу испанской фирмы, которая сотрудничает с иностранной фирмой, открывающей в Испании свое представительство.
За регистрацию отделения в органах, ведающих вопросами налогообложения , оплата производится из расчета 1% от суммы уставного капитала.

Автоматическое получение годовой мультивизы в консульстве Испании при наличии недвижимости

Шенгенское Европейское сообщество и Министерство Иностранных Дел Испании, при поддержке наших адвокатов гарантируют Вам автоматическое получение годовой испанской мультивизы. Это означает, что Вы можете приезжать и выезжать в любую страну Европы в течении года, в общем набрав 180 дней пребывания. Купив недвижимость в Испании Вы получаете автоматически право на мультивизу, по которой сможете находиться в Испании 180 дней в году, вернее половину этого срока (90 дней) каждых полгода. При этом Вы сможете беспрепятственно ездить по странам Шенгенского соглашения весь срок действия визы.
После покупки недвижимости, мы поможем Вам оформить медицинскую страховку и запросим информативный сертификат из Регистра недвижимости в городах:
Калейя, Пинеда де Мар, Санта-Сусанна или Малграт де Мар.

Список документов, необходимых предоставить в Испанское консульство для получения годовой мультивизы:

1. Купчая на недвижимость (оформляем у нотариуса в Каталонии ) + 3 фотокопии
2. Сертификат о наличии медицинской страховки ( заключаем страховку в Барселоне )
3. Информативный сертификат из Регистра недвижимости
4. Действующий паспорт + 6 фотографий
5. Прошение-анкета (заполняется в консульстве)

Ваши ближайшие родственники имеют право на получение мультивизы (муж, жена, дети и родители), для этого необходимо перевести документы родства на испанский язык и заверить их в консульстве. Мультивиза продлевается автоматически, если Вы остались собственником недвижимости и имеете страховку- на следующий год- такая же схема подачи прошения в консульство Испании.

Консульство Испании в Москве http://ispania.aha.ru/2index.htm

Москва, 115054, Стремянный переулок, 31/1.
Тел.958-24-07 ,958-24-19 , 958-23-89
Факс: 234-22-86 e-mail ispan@aha.ru С понедельника по пятницу, с 08:00 до 15:00 часов

Посольство Испании в Москве

Метро: м. Баррикадная Адрес: Б. Никитская д.50
Телефон:(495) 937-56-27, 937-5628, 937-5629
Fax: (095)937-5626
Время работы: с 8:00 — 10:00 Выходные: Среда, суббота, воскресенье

Ипотечные кредиты

Особенности продажи недвижимости в Каталонии

Ипотечные кредиты на покупку недвижимости в Каталонии для иностранных граждан
На данный момент, благодаря развитию системы ипотечного кредитования в Испании, получить ипотечный кредит не гражданину Испании в Испанском банке достаточно просто, поскольку выдвигаемые к берущему кредит требования в большей степени формальны, а решающим фактором в ваших отношениях с банком будет степень вашей платежеспособности.
Нигде, кроме Испании, вам не дадут ипотечный кредит под залог покупаемого жилья на 30 лет только по предъявлении паспорта. В большинстве стран Европы, а также в США необходимо очень долго собирать бумаги из налоговых инспекций, характеристики из банков и с места работы, переводы дипломов о высшем образовании и так далее.
В Испании на сегодняшний день сформировалась очень удобная система ипотечного кредитования. Здесь могут предложить кредит под 4% годовых, сроком до 30 лет. Для оформления кредита нужен паспорт и справка о заработной плате, желательно на английском или испанском языках. Кредит оформляется в течение 15-20 дней (с оценкой недвижимости специалистом-тасадором, которого приглашает банк).
Форма справки достаточно формальна: фирменный бланк предприятия, угловой штамп, Ф.И.О., № паспорта, занимаемая должность (лучше, если человек, на которого оформляется кредит, будет фигурировать как коммерческий директор или один из руководящих сотрудников) и зарплата в долларах. Печать и подпись. Сумму зарплаты лучше указать примерно 3000-4000 долларов в месяц.
Ипотечный кредит распространяется на недвижимое имущество. Отношения между банком и владельцем недвижимости фиксируются при помощи записи в государственном регистре (Регистр Собственности).

Итоговая стоимость ипотечного кредита складывается из нескольких составляющих:
Это процент, выплачиваемый по кредиту;
Комиссионные банку за оказание услуг;
Стоимость оценки жилого помещения — необходима для определения стоимости жилого помещения, которая затем берется в основу для расчета выдаваемого ипотечного кредита;
Проверка записи в Регистре Собственности — получение информации из Регистра Собственности. Стоимость данной формальности обычно не превышает 5-6 EURO;
Гонорар нотариуса — при оформлении ипотечного кредита необходимо составить нотариальный акт, в котором отражаются условия выдачи кредита и его характеристики;
Налоги — при оформлении любого нотариального акта необходимо оплатить налог на оформление документальных юридических актов (в том числе нотариальный акт, подтверждающий оформление ипотечного кредита). Размер налога составляет 0,5% от общей гарантированной стоимости (базовая стоимость, проценты и расходы);
Расходы на регистрацию — записью нотариального акта в Торговом Регистре;
Комиссионные за открытие кредита — от 1% до 2% за услуги банковского учреждения;
Комиссионные, взимаемые за открытие счета, а также за его содержание и управление;
Расходы на оформление и выплату налогов — банки обращаются в фирмы, занимающиеся вопросами оформления и уплаты налогов, регистрации нотариального акта и связанными с этими вопросами хлопотами;
Страховки — банковское учреждение потребует от Вас оформить страховку на случай пожара и прочих рисков, а также на страхование имущества. Обычно банковские учреждения требуют оформить страховку против повреждений жилого помещения, т.к. его безопасность содержится в экономической стоимости заложенной недвижимой собственности, поэтому в случае бедствия Закон предусматривает распространение ипотечного кредита на сумму, соответствующую возмещению ущерба, которая в таких случаях выплачивается владельцу. Кроме того, некоторые банковские учреждения требуют оформления получателем кредита страхования жизни в связи с тем, что обычно регулярная выплата квот производится из зарплаты или профессиональных гонораров должника;
Проценты — это основная составляющая стоимости ипотечного кредита. Банку возвращается не только взятая в кредит сумма, но и процент с той суммы, которую получатель кредита должен в каждый момент времени, т.е. с разницы между суммой кредита и возвращенной суммой в каждый момент времени (на момент выплаты каждой квоты). Это и есть процент;
Издержки, связанные с расплатой по долгам или досрочным погашением кредита — обычно они составляют 1% от погашаемой суммы для кредитов с переменной процентной ставкой и около 4% для кредитов с фиксированной процентной ставкой;
Расходы, связанные с оформлением досрочного погашения кредита — в случае досрочного погашения кредита, необходимо его отменить. Для этого нужно пройти те же этапы, что и при открытии кредита: нотариальный акт, уплата Налога на Документальные Юридические Акты и запись нотариального акта в Торговом Регистре;
Проценты за задержку платежа — если по истечении срока выплаты обязательства по возвращению кредита не выполнены, то проценты могут превысить на 4 пункта действующую годовую номинальную процентную ставку.

На рынке существуют два вида процентных ставок: фиксированная и переменная. Фиксированная процентная ставка — это та ставка процента, которая устанавливается на момент выдачи кредита и не меняется за все время его существования. Переменная процентная ставка может меняться в зависимости от официальной процентной ставки на денежном рынке.
На сегодняшний день очень часто на практике ипотечный процент является переменным, таким образом, eсли процентная ставка падает, то периодически выплачиваемые квоты пропорционально уменьшаются, если же процентная ставка растет, то и квота увеличивается, пропорционально росту процентной ставки. Поэтому, прежде чем брать ипотечный кредит нужно проконсультироваться со специалистом на счет тенденции развития денежного рынка в сторону падения или подъема.

Форма погашения кредита

Наиболее важными аспектами являются следующие:
срок действия кредита, т.е. число лет, в течение которых возвращается кредит — необходимо иметь в виду, что, чем больше срок, тем меньше ежемесячные взносы (квоты), но в конечном итоге выплачивается большая сумма за счет процентов;
периодичность выплаты денежных взносов, т.е. интервалы между выплатами кредита — наиболее распространенной формой является ежемесячная (одна квитанция об уплате квоты в месяц), но выплаты могут производиться с такой периодичностью, о какой вы договоритесь с Банком;
размер квот — размер квот определяется, во-первых, частью ссудного капитала, которая погашается, и во-вторых, процентами, которые выплачиваются за всю сумму кредита;
наконец, необходимо изучить возможность досрочного погашения кредита. Имеется в виду возможность вернуть кредит прежде, чем истечет установленный срок погашения кредита. В этом случае необходимо попросить Банк включить эту возможность отдельным пунктом в нотариальный акт и договориться о том комиссионном проценте, который банк возьмет за данную операцию. С 1994 года Законом установлен максимальный предел данного комиссионного процента для ипотечных кредитов с переменной процентной ставкой, которая не может превышать 1% от досрочно погашаемой суммы. Для ипотечных кредитов с фиксированной процентной ставкой не существует официального предела, но, тем не менее, он обычно составляет от 2 до 4% от досрочно погашаемой суммы.

Условия могут изменятся в зависимости от конкретного банка, но в целом все выглядит именно так. На оформление кредита уходит две — три недели, поэтому желательно оформлять месячную шенгенскую визу.

Страховки

Банковское учреждение потребует от Вас оформить страховку на случай пожара, против всех видов риска или страхование имущества.
Наконец, необходимо иметь в виду, что обычно банковские учреждения требуют оформить страховку против повреждений жилого помещения, т.к. его безопасность содержится в экономической стоимости заложенной недвижимой собственности, поэтому в случае бедствия Закон предусматривает распространение ипотечного кредита на сумму, соответствующую возмещению ущерба, которая в таких случаях выплачивается владельцу. Кроме того, некоторые банковские учреждения требуют оформления получателем кредита страхования жизни в связи с тем, что обычно регулярная выплата квот производится из зарплаты или профессиональных гонораров должника.
В Испании нерезидентам Европейского сообщества банки, с которыми мы работаем, дают ипотечные кредиты сроком до 30 лет под 4 % годовых.
Рынок недвижимости в провинции Барселона характеризуется устойчивыми тенденциями увеличения стоимости жилья на уровне 15-20% в год. Чёткое и детально разработанное законодательство Испании регламентирует все аспекты операций с недвижимостью и максимально защищает права покупателя. Этот фактор, наряду с исторически сложившимся отношением к частной собственности и гибкой системой управления недвижимым имуществом в этой стране, создал благоприятные и привлекательные условия для осуществления долгосрочных инвестиций в данную сферу экономических отношений. Сложившаяся на рынке недвижимости ситуация определяется высоким уровнем спроса на жилье, что является определяющим фактором постоянного повышения цен. По прогнозам маркетологов такая тенденция будет сохраняться на протяжении последующих как минимум десяти лет, обеспечивая инвестору среднегодовую рентабельность на уровне 15%.
Наибольшее предпочтение отдается инвестициям в недвижимость, расположенную на территории Каталонии. Объясняется это тем, что процент ежегодного повышения цен на недвижимость в данных регионах превышает средние национальные показатели. Кроме того, данная Автономия, располагающая миллионами квадратных метров площадей в районах новостроек, продолжает приобретать территории в соответствии с Генеральным планом застройки, предполагающим значительное расширение границ городов.

После выбора подходящего Вам объекта недвижимости и принятия решения о его покупке, составляется частный контракт купли-продажи. в котором, в том числе, указываются условия и способ оплаты. При подписании контракта, как принято, покупатель выплачивает 10% от стоимости недвижимости, тем самым резервируя недвижимость за собой. Далее, в течение месяца, трех оформляется главный официальный документ купли-продажи — Escritura Publica . Оставшаяся сумма денег вносится при подписании Эскритуры, при присутствии испанского нотариуса, после чего Вы становитесь полноправным владельцем. Причём существуют различные условия оплаты, например, можно оформить ипотечный кредит, как правило, он составляет 60%-70% от стоимости недвижимости для нерезидентов Испании. Всё это оговаривается в контракте до его подписания. Эскритура, подписывается покупателем и продавцом в Нотариальной конторе в присутствии испанского Нотариуса. В Эскритуру, по желанию может быть внесено имя не только одного владельца, но и всей его семьи. После процедуры подписания остаётся лишь зарегистрировать Вашу недвижимость в Регистре собственности. Процесс регистрации обычно длится около трёх месяцев. Покупатель вступает во владение недвижимостью с момента подписания нотариального акта купли-продажи ,после проплаты всех сумм и ему выдается Нотариальная Простая Копия Купчей.
Оригинал Купчей представляется в соответствующий Реестр Собственности для регистрации как Владельца и для последней проверки правильности оформления акта. По истечении 1,5 — 2 месяца ( срок устанавливается Реестром) покупатель получает на руки Зарегистрированный Оригинал Купчей ( в случае наличия ипотечного кредита в момент его полной уплаты, Купчая хранится в банке, выдавшем кредит).
Недвижимость в Испании может быть приобретена как на частное лицо так и на юридическое. Иностранцы без всяких ограничений могут приобретать недвижимость как жилую, так и коммерческую.
Любой вид недвижимости в Испании должен быть зарегистрирован в Registro de Propiedad ( Регистр собственности), где Вы можете получить полную информацию о том, кто является владельцем недвижимости, точная площадь, а так же о наличии возможной задолженности владельца. На имя владельца оформляется главный официальный документ, называемый Escritura Publica, которой затем присваивается собственный регистрационный номер, номер записи, листа и тома для занесения её в Регистр. Продать недвижимость имеет право только сам владелец или же лицо ,имеющее, соответственно, от него нотариально заверенную доверенность . Как правило, право продажи доверяется агентствам, в этом случае агентство должно иметь соответствующую Лицензию.
Действительно, в получении ипотечного кредита на территории Каталонии очень много тонкостей и мы советуе иметь дело со специалистами.

Если Вам понравился дом или квартира, наша компания проверит эту недвижимость в регистре, запросит сертификат и после этого у Вас есть три возможности оплаты:
1. Оплатить всю стоимость объекта сразу (плюс 8-10 процентов, налог с покупки + нотариальные затраты)
Например: 3-4 комнатная квартира с бассейном и подземным гаражом на второй линии море стоит 300.000 евро, значит Вы должны иметь в виду, чтобы стать собственником этого жилья, у Вас должно быть 330.000 евро. Далее затраты на вид жительство, пребывание и выбор жилья, аренда машины…
2. Оплатить 30% от стоимости жилья и оплатить этот налог (10%-налог с покупки + нотариус) остальное наша компания берёт на себя. В Испании нерезидентам Европейского сообщества банки, с которыми мы работаем, дают ипотечные кредиты сроком до 30 лет под 4% годовых. Время получения ипотечного кредита, две-три недели. Поэтому желательно, чтобы Вы приехали к нам с месячной шенгенской визой. Для получения кредита необходимо предоставить справку о вашей заработной плате, желательно на английском или испанском языке. Форма справки, фирменный бланк предприятия, угловой штамп, Ф.И.О., №паспорта, занимаемая должность(лучше, если Вы будете оформлены как коммерческий директор или один из руководящих сотрудников) и зарплата в долларах, печать и подпись. Сумму зарплаты лучше указать примерно 3000-4000 долларов.
Если Вы приедете в Каталонию на срок меньше чем на один месяц, знайте, что на просмотр и выбор жилья, как правило уходит неделя. Оформление ипотечного кредита две-три недели, оформление сделки у нотариуса-2 часа.
Открытие счёта в испанском банке-1 час. Банковский перевод на Ваш новый счёт в каталанском банке-5 дней. Наш русскоговорящий сотрудник всегда будет помогать Вам в любых вопросах, сопровождать и переводить всю информацию.
3. Для резидентов Испании, с видом на жительство, рабочим контрактом, существует вариант 100% кредита. Необходимо предоставить контракт, три последнии справки о зарплате, счёт в испанском банке.

ДАЛЬШЕ ЭТО НАША ОБЯЗАННОСТЬ, ПОЛУЧЕНИЕ ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТА НА 30 ЛЕТ — ведь, ВЫ НАШ КЛИЕНТ.

Расчёт месячных квот на ипотечные кредиты производится от суммы заработной платы в рабочем контракте или наличие поручителя, если Вы в состояние заплатить первоначальный взнос за выбранную Вами недвижимость, получение ипотечного кредита пройдёт очень быстро. На нашем сайте есть система расчёта, Вам просто необходимо ввести данные о Вашей заработной плате и ориентировочную стоимость недвижимости, расчёт производится автоматически, Вы узнаете месячную квоту проплат и ипотечные ставки по кредиту.

СЛОВАРЬ ТЕРМИНОВ

При покупке недвижимости в Испании Вы столкнетесь со следующими наиболее часто употребляемыми терминами:

Термины, обозначающие основные типы объектов недвижимости:

• Estudio — студия — квартира с одной большой комнатой которая служит для сна, для приема гостей и приготовления пищи. Кухонная мебель встроенная. Имеет ванную комнату. Может иметь террасу. Как и другие типы квартир обычно располагается в многоэтажных зданиях.
• Piso, Apartamento — квартира; в любой квартире непременно присутствует одна или несколько спален, гостиная-столовая (salon-comedor или estar-comedor), кухня, одна или несколько ванных комнат. Квартира также может иметь галерею (длинный коридор с окнами), раздельные гостиную и столовую, солярий, террасы, различные подсобные помещения, даже спортзал и собственный бассейн, поэтому не стоит сравнивать квартиры только по количеству спален. В зависимости от места расположения современные жилые здания, как правило, имеют подземную или надземную автостоянку, общий бассейн, сад.
• Atico — квартира на последнем этаже жилого здания; Atico дает хозяину некоторые преимущества, такие как: солярий и бассейн на крыше дома, дополнительные подсобные помещения, ну и конечно прекрасный вид с высоты.
• Bungalow — дом смежный с другими имеющими аналогичную конструкцию. Дома объединены в блоки, блок, как правило, имеет общий бассейн, сад. Бунгало имеет небольшой собственный участок земли, который хозяин может использовать по своему усмотрению. Традиционно считается более престижным жильем по сравнению с квартирами, хотя это далеко не всегда так.
• Duplex — двухэтажный; Triplex — трехэтажный; может быть квартирой, бунгало или домом в двух (трех) уровнях, конечно со всеми прелестями жизни действительными для квартир и бунгало. Duplex esquina (esq) — бунгало исполненное в двух уровнях и расположенное в торце блока аналогичных ему домов. Обычно стоит дороже остальных, так как владелец такого бунгало имеет только одного соседа, больший участок земли и наиболее удобную планировку помещений. Может иметь индивидуальный подземный или надземный гараж.
• Vivienda — жилье без точного определения типа (apartamento, bungalow, chalet, …), Чаще встречается применительно к квартирам.
• Casa — дом; обычно характеризует отдельно стоящий дом, чаще встречается вместе с определениями:
  • Casa adosada, Chalet adosado — дом имеющий общую стену с другим домом. Может иметь довольно большой участок земли, собственный бассейн, гараж, и только сосед за стенкой не позволяет назвать его индивидуальным домом.
  • Casa independiente — индивидуальный дом расположенный на собственном участке земли, очень близок по смыслу к Chalet, Villa.
  • Casa de campo, casa del pueblo — дом в деревне, следует заметить, что деревни в Испании имеют мало общего с российскими. Дом в деревне является очень расплывчатой характеристикой, так как в деревне можно встретить все: от глиняной постройки с земляным полом до современного коттеджа с множеством спален, ванн джакузи и параболических антенн, каждый конкретный случай следует рассматривать отдельно.
  • Casa planta baja — одноэтажный дом.
• Chalet, Villa — дом, коттедж, вилла; характеризует высококачественное дорогое индивидуальное жилье современной постройки со всеми вытекающими отсюда последствиями. Могут быть с одной единственной спальной и при этом иметь: спортивный зал, сауну, гараж, огромный участок земли с теннисным кортом и плавательным бассейном. В таком жилье все подчеркивает индивидуальность и финансовые возможности хозяев.
• Finca, Finca rustica — участок земли в загородной местности; может иметь дом (finca con casa), фруктовые, цитрусовые или другие культурные растения. Finca con agua y luz — означает, что к участку подведены вода и свет.
• Parcela — участок земли; может быть расположен где угодно: в городе, урбанизированной или сельской местности.
• Edificio — здание; обособленное здание любого предназначения; многоквартирный дом. Жилые дома в Испании часто, ввиду своей оригинальности и уникальности имеют имена собственные, например, Edificio «La Paz».
• Local, Local Comercial — помещение предназначенное для ведения коммерческой деятельности: под открытие офиса, косметического салона, магазина или ресторана. Local centrico — помещение коммерческого предназначения расположенное в центре населенного пункта или на пересечении основных транспортных или пешеходных дорог.

Дополнительные термины:

• Plaza de garaje, aparcamiento, parking — парковка, автостоянка.
• Planta — этаж, «de 2 plantas» или «en 2 plantas» — двухэтажный.
• Planta baja — первый этаж здания любой этажности, planta piso или planta alta — второй этаж двухэтажного здания. Так как первый этаж любого здания называется «Planta baja», то в случае с многоэтажным зданием отсчет этажей начинается со второго — Planta primera (переводится как первый этаж), planta segunda, tercera, cuarta … atico — соответственно последний этаж.
• Porche, terraza cubierta — закрытая терраса. Terraza descubierta — открытая терраса.
• Solarium — площадка на крыше дома огороженная невысокими стенами и предназначенная для принятия солнечных ванн.
• Construidos — постройки; обычно употребляется для указания общей площади всех построек дома включая первый этаж, второй этаж, террасы, например, Total m2 construidos: 136’00 m2 — всего площадь всех построек.
• Superficie (Sup.) — площадь.
• Precio — цена.
• Conjunto residencial -группа (conjunto) жилых строений (жилых зданий, блоков бунгало, индивидуальных домов), относящихся к ним общих зон отдыха, детских площадок, зеленых зон, парковок для автотранспорта, подземных стоянок, дорог, которые представляют собой единый архитектурный ансамбль.
• De Lujo, lujo — роскошный; относится к жилью выделяющемуся своей излишней роскошью, хотя роскошь никогда не бывает лишней.
• Adosada — сдвоенный; дом имеющий общую стену с другим домом.
• Centrico — расположенный в центре.
• Independiente — независимый; это не тот случай когда от него ничего не зависит.
• Amueblado — меблированный.
• Totalmente equipado — полностью оборудованный; имеется ввиду, что жилье имеет все, от мебели до наволочки.
• A estrenar, Nuevo — новое жилье.
• Pisina (comunitaria) — бассейн (общий).
• Dormitorio — спальная комната.
• Salon, Estar — гостиная.
• Cocina — кухня.
• Bano, aseo — ванная, санузел.
• Garaje — гараж.
• Terraza — терраса.
• Galleria — галерея; коридор имеющий окна, может быть с неплохим видом на море.
• Barbacoa — специальная уличная постройка в форме печи для приготовления пищи на углях или открытом огне.
• Despensa, trastero — кладовая, подсобное помещение.
• Jardin, patio — сад.
• Chimenea — камин.

Вид на жительство

Более половины наших клиентов из стран СНГ устраивает годовая мультивиза в паспорте,полученная при приобретении недвижимости в Каталонии. Есть клиенты, которые хотят иметь карточку резидента. Наша компания оказывает помощь в приобретении вида на жительства в Испании ( резиденция ) без права на работу по найму (Вы не сможете работать ни официантом, ни на стройке…) легальный въезд и нахождение в любой стране Европейского сообщества. С этой резиденцией Вы можете заниматься любым бизнесом, но самое главное- свободно передвигаться по Европе. В этом случае Вы не занимаете рабочие места у испанцев, наоборот-вкладываете свои деньги в экономику Каталонии и создаёте рабочие места, поэтому Министерство Внутренних Дел Испании и Евросоюз дают такой тип документов без проблем. Наша компания тесно связана с адвокатами из Барселоны. Наши клиенты из СНГ получают все необходимые услуги и советы. Вы всегда и везде будете с переводчиком, сможете задать любые вопросы нашим каталанским адвокатам.
В последнее время законы по иностранцам часто меняются. Как правило, необходима встреча с юристом в каждом конкретном случае.
Необходимо открыть компанию, иметь недвижимость, бизнесс, деньги на счету и создать пару рабочих мест для испанцев, также предоставить справку (единственная справка из СНГ )- оригинал- о несудимости и не нахождении под следствием. Эта справка должна быть переведена и заверена у судебного переводчика в Барселоне. Или в Консульстве Испании в стране проживания. Справка берётся по месту прописки с указанием Ф.И.О., адреса, номера загранпаспорта, угловой штамп и печать. Срок действия справки-2 месяца. В России уже существуют бланки и выдают их в Министерстве Юстиции. Проще всего взять такую справку в местном отделении милиции. Необходимо приехать в Барселону с месячной шенгенской визой, справкой о несудимости и справкой о заработной плате, если недвижимость будет куплена в кредит. Форма справки- фирменный бланк предприятия, Ф.И.О., занимаемая должность и зарплата в долларах. Эта справка необходима для получения ипотечного кредита в испанском банке и должна быть составлена на английском или испанском языке. Желательно свыше 3000 долларов в месяц. Остальные необходимые документы собираются в Каталонии. С Вами всегда будет переводчик и испанский адвокат. Самое главное условие адвоката, это — нельзя просрочить визу и допустить нарушения визового режима.

Перечень документов для предоставления в консульство Испании после Вашего приезда в Барселону и покупки недвижимости на побережье MARESME в городах Калейя, Пинеда де Мар, Санта-Сусанна и Малграт де Мар.
1.Действующий паспорт со сроком действия минимум 120 дней
2.Прошение-анкета (выдаётся в консульстве) заполнить и подписать + 6 цветных фотографий
3.Медицинский осмотр ( сертификат ) проходим в Барселоне
4.Сертификат о наличии счёта в испанском банке и нахождении на нём 100.000 — 150.000 евро (открываем в Барселоне)
5.Справка о несудимости и не нахождением под следствием, переведённая и заверенная у судебного переводчика ( переводим и заверяем в Барселоне )
6.Купчая,заверенная у испанского нотариуса + фотокопии всех страниц ( оформляем сделку у нотариуса в Каталонии )
7.Медицинская страховка в испанской страховой компании (сертификат) Оформляем страховку в Барселоне
8.Сертификат из испанского банка о периодическом поступлении денеждых средств из за границы ( поступление мин.6 месяцев )
9.Действующий бизнесс,успешно работающую компанию и желательно создать 2-3 рабочих места для граждан Испании
10.По три комплекта фотокопий всех вышеуказанных документов

После сдачи всех документов и ожидания до 2 месяцев наши адвокаты гарантируют Вам получение визы «D», Виза D клеится в загранпаспорт. Срок действия до трёх месяцев. Что такое виза «D»? Эта виза на получение резиденции без права на работу сроком на один год. По получении визы Вы приезжаете в Барселону во второй раз и наши адвокаты подают прошение в GOBIERNO CIVIL ( отдел полиции по делам иностранцев ) на получение пластиковой карточки. Получение резиденции происходит в Барселоне, где у вас потребуют сдать отпечаток указательного пальца и четыре фотографии. На резиденции будет стоять ваш новый адрес, ваши фамилия и имя, отпечаток пальца и срок окончания пластиковой карты. Продление происходит в Барселоне и следующую резиденцию Вы получаете сроком на 3 года. Сложно? Зато у Вас есть недвижимость и европейские документы. Страны Европы откроют для вас свои двери.
На всех этапах этой эпопеи с Вами всегда будет наш человек. Для членов семьи самый оптимальный вариант-это сделать воссоединение семьи. Нужно сделать апостиль в консульстве Испании. Документы, подтверждающие родство должны быть переведены и заверены. Далее наши адвокаты всё сделают.

ЗНАЧЕНИЕ ПРИОБРЕТЕНИЯ НЕДВИЖИМОСТИ ДЛЯ ПОСЛЕДУЮЩЕЙ ЭМИГРАЦИИ

Значение приобретения недвижимости для эмиграции не нужно переоценивать, но и недооценивать его было бы тоже неверным. Речь, конечно, идет о цивилизованном способе эмиграции:

• через получение вида на жительство без права на работу или
• на основании владения успешно действующим предприятием

В основе получения разрешения на пребывание в течение длительного времени на территории Испании как впрочем, и многих других Европейских государств является подтверждение Вашего благосостояния.
Основа такого подтверждения — Ваша «кредитная» история, реальные факты доказывающие, что на момент запроса соответствующей визы или вида на жительство Вы уже обладаете значительным средствами, капиталом который нельзя подделать или фальсифицировать. Неоспоримым доказательством наличия у Вас такого капитала является недвижимое имущество. Это защитит рабочие места законно принадлежащие испанцам от посягательств иноземцев, а испанскую корону, от дополнительных затрат в будущем. И это понятно. Ведь испанское государство, прежде всего, призвано защищать интересы своих граждан.
Кроме того, что касается организации бизнеса, то каждому человеку, которому хотя бы один раз в жизни приходилось создавать свое собственное дело, известно, что этот непростой процесс всегда требует личного присутствия и участия. От регистрации учредительных документов до получения первых доходов может пройти не один месяц.
Законное пребывание в Испании длительный срок может обеспечить наличие недвижимости. Главным образом в виде получения мультивизы (183 дня в году) или визы для постоянного проживания в Испании без права работу (Visado para residir en Espana NO LABORAL) (1 год). Следует учитывать то обстоятельство, что обе визы не дают право на работу, но это вовсе не означает, что Вы не имеете право, как хозяин, налаживать свой собственный бизнес и получать с него доходы.
Еще одна немаловажная причина в пользу приобретения недвижимости — это использование недвижимости по ее прямому назначению. Ведь аренда жилья в Испании удовольствие не из дешевых.

ЭМИГРАЦИЯ БЕЗ ПРАВА НА РАБОТУ

Эмиграция «без права на работу» в полной мере таковой не является, то есть она не запрещает любую возможную деятельность. Например, деятельность по открытию своего собственного бизнеса. Или, кто может запретить хозяину, находится в своем собственном магазине? Другое дело занятие конкретного рабочего места, продавца, например. Фактически Вы можете безраздельно управлять предприятием, но при этом не сможете получать зарплату, а жить придется исключительно на прибыль. По большому счету, работает хозяин на предприятии или нет, его личное благосостояние зависит не от зарплаты, а от успешности или не успешности предприятия.
Кроме сказанного, кто мешает, с течением времени, подать прошение в Министерство труда Испании о разрешении работать на своем собственном предприятии? Но начинать нужно не с этого …
Тип запрашиваемой визы тот же, что и в случае «на основе владения предприятием» — это Visado para residir en Espana, но только в этом случае Вы не заявляете о владении коммерческим предприятием и не просите у Министерства труда Испании разрешение занимать какую либо должность. Наоборот, Вы указываете в подаваемом прошении: Visado para residir en Espana no laboral. No laboral означает не рабочая, то есть не дающая право на работу.
Далее вам только остается доказать свою финансовую состоятельность выраженную в наличии жилья и денег на существование в течение запрашиваемого периода.

БИЗНЕС В ИСПАНИИ

ЭМИГРАЦИЯ НА ОСНОВЕ ВЕДЕНИЯ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСКОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ

Следует помнить, что существует очень большая разница между «свежеиспеченным» предприятием и налаженным успешно действующим бизнесом.
В том и другом случае при запросе визы претендента на резиденцию в Испании (Visado para residir en Espana) в качестве работника собственного предприятия (trabajador por cuenta propia) необходимо соответствующее разрешение Министерства труда Испании. Соответственно Министерство труда в свою очередь запросит документы, подтверждающие регулярную и своевременную уплату налогов Вашим предприятием.
По причине отсутствия, какой либо, деятельности, для нового предприятия такие справки предъявить весьма проблематично. Кроме того, для вновь образованного предприятия, требуется предъявить бизнес-план, заверенный некими уполномоченными органами и средства на его осуществление. Есть компании, которые с радостью готовы составить бизнес-план и даже заверить его в органе местной власти, но возымеет ли данный план должное действие, при получении нужной визы, не знает никто. Кроме того, чтобы Ваш бизнес-план стал пользоваться «популярностью» у местных властей, видимо, потребуются деньги немалые.
Другое дело если Ваш бизнес это дело сложившееся, приносящее доход и регулярно пополняющее Испанскую казну. Не помешает и создание двух или трех рабочих мест занятых испанцами. В этом случае Ваши шансы чрезвычайно велики.