Недвижимость в Турции

Основано 29 октября 1923
Официальный язык Турецкий
Столица Анкара (1922)
Крупнейшие города Стамбул, Анкара, Измир, Бурса, Адана, Газиантеп, Кайсери
Форма правления Парламентская республика
Территория
• Всего
• % водной поверхн.
36-я в мире
780 580 км²
1,3
Население
• Всего (2007)
• Плотность
17-е в мире
76 158 600 чел.
93 чел./км²
Валюта Турецкая лира
Интернет-домен .tr
Телефонный код +90
Часовой пояс UTC +2, летом UTC+3

Ту́рция (тур. Türkiye), официальное название Турецкая Республика (тур. Türkiye Cumhuriyeti) — государство, расположенное частично в юго-западной части Азии, частично в южной Европе. Образовалось в начале 1920-х годов в результате распада Османской империи, свержения монархии и превращения территории с преобладанием турецкого этноса в турецкое национальное государство. Основная часть территории страны приходится на Анатолийский полуостров (полуостров Малая Азия) между Чёрным и Средиземным морями.

Турция граничит на востоке с Грузией, Арменией, Азербайджаном и Ираном; на юге — с Ираком и Сирией; и на западе — с Грецией, Болгарией. Турцию омывают четыре моря: Чёрное, Средиземное, Эгейское и Мраморное.

История

  • 1075-1077 — завоевание турками-сельджуками Никеи.
  • 1077 — возникновение Конийского (Румского, Ромейского) султаната, государства турков-сельджуков со столицей в Конье, которое постепенно расширило свои границы почти на всю территорию Малой Азии.
  • 1243 — Конийский султанат превратился в вассала монгольских ильханов Ирана (Хулагуидов). К 1307 распался на мелкие княжества. Одно из них — бейлик (округ) Османа, который был отдан ему в лен, явилось ядром образовавшегося в начале XIV века Османского государства.
  • В 1318 году Хулагуиды, свергнув последнего сельджукского султана, разрушили это государство.
  • В 1299 — Осман, сын и наследник Эртогрула принял титул «султан» и отказался от признания власти султанов Конии. По его имени турки стали называться османскими турками, или османцами. Власть их над Малой Азией распространялась и укреплялась, и султаны Конии не смогли воспрепятствовать этому.
  • В 1326 на отвоёванных у византийцев землях был основан турецкий султанат со столицей в городе Бурса. Опорой власти турецких султанов стали янычары.
  • В 1362 турки, завоевав земли в Европе, перенесли столицу в город Адрианополь (Эдирне). Европейские владения Турции получили название Румелия.
  • В 1375 турки завоевали Киликию.
  • 25 сентября 1396 — Никопольская битва между армией султана Баязида Молниеносного и крестоносцами во главе с венгерским королем Сигизмундом I под крепостью Никополь в Болгарии. Победа в сражении закрепила господство Османской империи на Балканском полуострове.
  • 28 июля 1402 — битва при Анкаре. Проиграв сражение эмиру Тимуру, Баязид I Молниеносный попал в плен и умер (или отравился) в плену. Однако уже через 30 лет наследники Баязида смогли вновь объединить развалившуюся страну и возобновить продвижение на запад.
  • В 1453 турки взяли Константинополь (см. Падение Константинополя) и сделали его столицей новой империи.
  • При Селиме Грозном Османская империя завоевала Сирию, Аравию и Египет. Турецкий султан низложил последнего халифа в Каире и сам стал халифом.
  • В 1526 произошла Мохачская битва, в ходе которой турки разбили чешско-венгерское войско и оккупировали Венгрию и в 1529 подступили к стенам Вены. На вершине своего могущества, в правление Сулеймана «Великолепного» (1520—1555), империя простиралась от ворот Вены до Персидского залива, от Крыма до Марокко.
  • В 1678 турки захватили украинские территории к западу от Днепра.
  • 12 сентября 1683 — Венская битва. Произошла, после того, как Османская империя два месяца осаждала Вену, столицу Австрии. Победа войск Священной Лиги, пришедших на помощь Габсбургам, навсегда положила конец завоевательным войнам Османской империи в Европе.
  • Эпоха Русско-турецких воен, охватывающая период длительностью 242 года, 1676—1918. — Десять военных конфликтов между Российской и Османской империями в XVII—XIX веках. Военные действия в Закавказье в ходе Первой мировой войны можно считать одиннадцатой русско-турецкой войной. Русско-турецкие войны стали одной из главных причин упадка и распада Османской империи (1299-1923).
  • В XIX веке на окраинах империи усилились сепаратистские настроения. Она начала постепенно терять свои территории. Слабея, Османская империя попыталась опереться на помощь Германии, но это только втянуло её в Первую мировую войну, закончившуюся поражением Четверного Союза.
  • 30 октября 1914 — Османская Империя официально объявила о своем вступлении в Первую мировую войну, за день до этого фактически вступив в неё обстрелом черноморских портов России.
  • 24 апреля 1915 — массовые аресты в Константинополе (Стамбуле) армянской интеллектуальной, религиозной, экономической и политической элиты; общепринятый день[2] начала геноцида армян в Османской империи.
  • 30 октября 1918 было заключено Мудросское перемирие, за которым последовал Севрский мирный договор (10 августа 1920), который не вступил в силу, поскольку не был ратифицирован всеми подписавшими его сторонами (ратифицирован только Грецией). По этому договору Османская империя должна была быть расчленена, причём один из крупнейших городов Малой Азии Измир (Смирна) был обещан Греции. Греческая армия взяла его 15 мая 1919, после чего началась Война за независимость. Турецкие националисты во главе с Мустафой Кемалем отказались признать мирный договор и вооружённой силой изгнали греков из страны. К 18 сентября 1922 Турция была освобождена от завоевателей. Лозаннским мирным договором 1923 года (24 июля) были признаны новые границы Турции.
  • 29 октября 1923 — была провозглашена Турецкая республика, и Мустафа Кемаль, принявший впоследствии фамилию Ататюрк (отец турок), стал её первым президентом.

Политическое устройство

Законодательная власть принадлежит однопалатному парламенту — Великому национальному собранию Турции, состоящему из 550 депутатов, избираемых на 4 года (до 2007 года — на 5 лет) всеобщим прямым голосованием по системе пропорционального представительства. Минимальный порог для партий установлен в 10 %. Исполнительная власть (реальная) принадлежит правительству во главе с премьер-министром, но президент также имеет ряд полномочий.

21 октября 2007 года в Турции прошёл референдум по поправкам в действующую конституцию. Поправки изменили порядок избрания и срок полномочий президента, а также срок полномочий парламента. По конституции от 1982 года главу государства — президента — избирает парламент. Президент избирался сроком на 7 лет и не мог быть переизбран. В соответствии с поправками, глава государства будет избираться путем всенародного голосования сроком на 5 лет с возможностью переизбрания ещё на один срок. Выборы в парламент будут проходить раз в 4 года.

У власти находится исламская Партия справедливости и развития.

Географические данные

Турция расположена в восточном полушарии. Её площадь (включая внутренние водоёмы) составляет 779 тыс. 452 кв. км. Основная часть территории Турции — 97 % — расположена в Азии и только 3 % — в Европе. Географическая особенность Турции — расположение на перекрёстке важных путей, с древности соединяющих Европу с Азией, черноморские страны и народы — с средиземноморскими. Ныне через территорию Турции пролегают шоссейные и железнодорожные магистрали, связывающие Европу со многими странами Азии.

Максимальная протяжённость турецкой территории с запада на восток — 1’600 км, с севера на юг — 600 км. С трёх сторон она омывается морями: на севере — Чёрным морем, на западе — Эгейским, на юге — Средиземным. Европейская и азиатская части Турции отделены друг от друга водной системой, образующей морской проход из Чёрного моря в Эгейское и включающей Мраморное море, проливы Босфор и Дарданеллы. В южной части Босфора и бухты Золотого Рога (Мраморное море) расположен один из красивейших городов мира и самый большой город Турции — Стамбул (бывший Константинополь).

Экономика

Преимущества: в 90-е гг. быстрый рост после либерализации экономики. Сельское хозяйство почти полностью обеспечивает страну продовольствием. Конкурентоспособные текстильная, перерабатывающая и строительная отрасли. Туризм. Динамично развивающаяся частная экономика. Наличие специалистов. Таможенный союз с ЕС.

Население

В момент образования Турецкой республики численность её населения была определена в 12’532 тыс. человек. Всего в стране проведено 12 переписей. С 1927 года население Турции выросло в 4,4 раза, причём только с 1950 по 1985 годы — в 2,5 раза. Быстрый рост населения, превысившего в 2005 году 73 млн, остаётся важной проблемой страны.

Распределение жителей по территории Турции крайне неравномерно. Наиболее густо заселены побережья Мраморного и Чёрного морей, а также районы, прилегающие к Эгейскому морю. Самый густо населённый город — Стамбул и самый малонаселённый район — Хакъяри.

В стране никогда не проводилась перепись населения по национальному составу, кроме того, сами жители, независимо от своего происхождения, считают себя сначала турками, а уж потом вспоминают своё происхождение. Так, большая часть курдов предпочитает именовать себя «догулу» — человек с востока страны, но родным языком объявляет курдский. Поэтому, подсчитать численность этносов, даже приблизительно, бывает весьма затруднительно. Оценки крайне различные, но с уверенностью можно сказать, что курдов в Турции никак не меньше 11 миллионов человек и проживают они по всей территории страны, а не только на востоке — прежде основного района их проживания. Основное население страны — турки. Велика в стране численность выходцев с Северного Кавказа, их именуют общим названием «черкесы». В основном это адыги. Их общая численность колеблется по разным оценкам от 3 до 13 миллионов человек. Кроме того, на юго-востоке Турции компактно проживает более 2 миллиона арабов. В крупных городах, особенно в Стамбуле, многочисленны армяне (40 тысяч) и ассирийцы. Лазы и хемшилы (армяне принявшие ислам) — 1,5 миллиона, проживающие в основном на восточном побережье Чёрного моря, ныне являются этнографическими группами турок наряду с кочующими йорюками и тахтаджами. Евреи Турции, которых в Турции примерно 1 % населения и проживающие в крупных городах, считают себя турками, исповедующими иудаизм. Греки, албанцы, грузины, азербайджанцы (выходцы из Ирана) и представители множества других народов живут по всей стране, в основном в Стамбуле, Измире, Анкаре и других крупных городах. Кроме того, большое число лиц турецкой национальности из Болгарии, бывшей Югославии, Румынии и бывшего СССР осело, в основном, в курортных зонах Антальи и Измира, в меньшей степени — в Бурсе и Стамбуле. По вероисповеданию турки — мусульмане (большая часть — сунниты, меньшая — шииты, которых в Турции именуют «алевитами»). Государственный язык — турецкий.

Религия

Турция — единственная мусульманская страна, в которой религия (ислам) законодательно отделена от государства, тем не менее, свобода вероисповедания гарантирована каждому жителю страны. Большинство населения страны исповедует ислам. Действует большое количество мечетей — 78000. Кроме того, зарегистрирована 321 община — различных христианских толков и направлений, 36 иудейских синагог — в Стамбуле, Адане, Анкаре, Измире, Чанаккале, Хатае, Бурсе, Кыркларели, ещё три синагоги зарегистрированы, но пока не действующие.

Территория Турции, как историческая территория Византии, остаётся в юрисдикции первой по чести поместной православной церкви — Константинопольского патриархата, резиденция предстоятеля которой — Вселенского Патриарха — находится в Стамбуле.

Внешняя политика

Турция и Евросоюз

В настоящее время Турция ведёт с Евросоюзом переговоры о вступлении в это политико-экономическое образование.

В 1963 Турция подписала с предшественником ЕС — Европейским экономическим сообществом — договор, в котором признавалось право страны вступить в союз.

В 1978—1979 Турцию приглашали вступить в ЕЭС совместно с Грецией, но она отказалась.

После военного переворота 1980 Европа прекратила отношения с Анкарой, и переговоры возобновились лишь после 1983. Тем не менее на саммите 1997 ЕС отказался признать Турцию кандидатом на вступление в ЕС — это право она получила только в 2000 при условии, что страна, в частности, реформирует законодательство о защите прав человека.

В августе 2002 программу реформ утвердил парламент Турции, и в октябре 2004 Еврокомиссия рекомендовала начать переговоры о вступлении Турции в ЕС.

Турецко-европейские отношения осложняет нежелание Турции признать Кипр, который в мае 2004 вступил в Евросоюз. В 1974 Турция оккупировала северную часть острова, и с тех пор её правительство не признает легитимность правительства южной — греческой части.

С другой стороны, Турция расширит внутренний рынок ЕС и предоставит квалифицированную рабочую силу европейским компаниям, страдающим от стремительного старения коренного населения. К 2014, по данным ВВС, четверть населения Турции окажется моложе 14 лет.

Процедура продажи и покупки недвижимости

В декабре 2005 года турецкий парламент издал пересмотренный закон о приобретении недвижимости иностранцами. По сравнению со многими европейскими странами процедура покупки и продажи домов достаточно проста в Турции. Трансфер имущества осуществляется только отделом земельной регистрации.

Стоимость

1. 3% заявленной стоимости имущества перечисляются государству (например: если по декларации покупка земли составлет 20.000 евро , то выплата государству составляет 600 евро).
2. Выплата Отделу регистрации земли (примерно 40 евро за каждую транзакцию)
3. Языковой геревод паспорта (30 евро)
4. Заявление о разрешении об осуществлении оплаты суммы, котограя перечисляется фирме Tapu и Кадастр Офису (50 евро)
5. Оплата услуг переводчика (50 евро, во время транзакции необходимо иметь переводчика)

Дополнительные расходы

1. Эти трансферы выполняются после того как Tapu оформляется на имя покупателя.
2. Регистрация об установлении электричесекого счетчика в доме: примерно 40 евро.
3. Счетчик воды: примерно 35 евро
4. Тариф за спутниковое телевидение Digiturk: примерно 35 евро
5. Телефонная связь : примерно 10 евро
6. Пожалуйста, учтите, что эти тарифы могут изменяться в соответствии с изменениями, вводимыми властями.

Договор

Договор о стоимости стандартных услуг подписывается в присутствии обеих сторон. Необходимо найти адвоката, признанного вышеупомянутым соглашением с Отделом по процедурам предшествующим продаже (действующего на период согласно указанному договору по поводу процедур, предшествующих продаже, которые устанавливаются нотариусом или адвокатом, или и тем и другим). Большинство адвокатов, работающих в пользующихся популярностью районах говорят по-английски и они смогут объяснить вам все особенности данного процесса. В случае если договор о процедурах, предшествующих продаже, потребуется заверить у нотариуса, тогда 1% действительной стоимости имущества должен быть выплачена покупателем нотариальной конторе.

Выплата депозита

Прежде чем мы начнем процедуру в Отделе регистрации земли, депозит в размере 10 % от стоимости продажи нужно выплатить продающей стороне (как указано в контракте) . Выплата оставшейся суммы (то есть 90%) будет выплачена, когда все законные процедуры будут закончены и стороны будут готовы для транзакции.

Разрешение

При условии того, что покупатель является иностранцем, требуется чтобы возможность покупки имущества и данные пасспорта покупателя были одобрены в Главном Офисе Региональной армии.

Шаг доставки «Tapu»

Когда мы получаем подтверждение на трансфер, другими словами Tapu на ваше имя, у вас есть альтернатива или передать нам или вашему адвокату юридическое право зарегистрировать имущество от вашего имени, или вы предпочтёте лично присутствовать, когда вас вызовут по вопросам, связанных с документами.

Использование юридического права

Следует учитывать также возможность того, что вы не захотите приезжать в Турцию для подписания каждого необходимого документа . Это требует больших расходов и затрат времени. В таком случае определенное лицо может решить все вопросы от вашего имени во время вашего отсутствия . Все что потребуется – это передать ему юридическую силу . Это простая процедура , которая происходит в нотариальной конторе. При этой процедуре все подписи осуществляются при обязательном присутствии уполномоченного переводчика, а нотариус должен удостовериться в том, что вы ясно понимаете все условия. Если вы передадите полномочия вашему адвокату, то он сможет и уладить все вопросы в Отделе регистрации земли, и организовать работы по строительству , и оформить страхование (согласно договору). Если вы являетесь владельцем имущества, ваш юрист поможет вам выплатить налоги чтобы завершить трансфер и зарегистрировать электричество, воду и телефонные счета от вашего имени. Чтобы передать юридическую силу нотариусу требуются следующие документы :

1) паспорт владельца
2) полные имена родителей
3) контактный телефон и адрес владельца
4) 2 фотографии лиц, на имя которых оформляется имущество

Вам следует заплатить примерно 90 евро за право присвоения Юридического Права ( ЮП )- 30 евро из них за перевод и 60 евро за нотариуса. Однако вы можете предпочесть приобрести документы ЮП в вашей стране и переслать их вашему турецкому адвокату для перевода.

Комиссия Агенства

В соответствии с правилами, касающихся недвижимости в Турции, Агенства по продаже недвижимости обязуются получать 3 % плюс НДС со стороны покупателя и 3% плюс НДС со стороны продавца. Стоимость услуг равна сумме, указанной в пункте «Депозит».

Ограничения для иностранных покупателей

Иностранцы могут покупать полную земельную собственность и недвижимость (в отличие от арендованной) в Турции на свое имя при условии того, что их страны имеют взаимное соглашение, касательно покупки имущества в Турции, то есть турецкие граждане имеют такие же права покупать имущество в вашей стране. Такое соглашение распостраняется на страны Европейского Союза. Имущество не должна принадлежать военной зоне и являться стратегически важной территорией в отношении сельского хозяйства, энергетики, ирригационной системы, относиться к охраняемым территориям и обладать культурной или религиозной ценностью. Это утверждено Министерством Защиты. У вас не должно быть судимости . Покупка земли ограничена до 2.5 га для лиц – иностранцев.

Ключевые моменты

Иностранцы должны получить справку из Министерства Защиты. Лизинг на 99 лет не признается более Турецким нотариусом. Вы можете передать юридическую силу вашему юристу, чтобы осуществлять процедуры в то время пока вы не находитесь в Турции. Новое имущество облагается ежегодным налогом на протяжении первых 5 лет. Вам не нужно будет выплачивать налог на капитал 5 лет спустя с момента, когда вы стали полным владельцем имущества.

Читайте также: