Недвижимость в Греции

Дата независимости	25 марта 1821 (признана в 1828) (от Османской империи)
Официальный язык	Греческий
Столица	Афины
Крупнейший город	Афины, Пирей
Форма правления	Парламентская республика
Гос. религия	Православие
Территория • Всего • % водной поверхн.	94-я в мире 131 940 км² 0,86
Население • Всего • Плотность	70-е в мире 10,964,020 чел. 80,5 чел./км²
ВВП • Итого • На душу населения	37-й в мире $230 млрд. $31 000
Валюта	Евро(EUR, код 49)
Интернет-домены	.gr
Телефонный код	+30
Часовые пояса	UTC +2

Приобретение недвижимости стирает международные границы. Иностранные граждане, владеющие недвижимостью в Греции, автоматически получают многократную визу с возможностью пребывания в Греции и в 25 странах Шенгенского союза 180 дней в году для себя и своих ближайших родственников.

Замечательная страна Греция. Все ее любят. Ее есть за что любить: за море, лазурное летом и глубоко синее зимой. За людей – приветливых, с искренними улыбками и чёрными кудрями. За солнце, которое светит здесь 300 дней в году. За белые паруса яхт и очертания островов на горизонте.

Греция – сравнительно небольшая страна: всего 132 тысячи квадратных километров. Частично она находится на материке и соседствует с Албанией, Болгарией, бывшей Югославской Республикой Македония и Турцией, а частично – рассыпана по островам Средиземного моря.

Сколько их всего, этих островов? Пятьдесят? Три-четыре сотни?
Нет. Чуть больше.
Две тысячи.

То водное пространство, которое на картах мира называется Средиземным морем, на карте Греции делится, по меньшей мере, на Эгейское, Ионическое и Ливийское, не говоря уже о более мелких морях и заливах. Все это разнообразие омывает береговую линию Греции – самую протяженную по сравнению с другими странами Средиземноморья – больше 15 тысяч километров.

Первое ощущение от Греции, с первых шагов по ее земле — запах моря. В любую погоду и в любое время года здесь вас встречает мягкий морской бриз.

Средняя температура в Греции в июле-августе – 32 °C, в январе-феврале – 12 °C. Море начинает «теплеть» к маю, достигая средней температуры в 20-23 °C (а на южных островах даже теплее), а к сентябрю она поднимается аж до 27-29 °C – что может быть лучше для дайвинга?

Официально туристический сезон в Греции открывают в начале мая, а последние чартеры отбывают в середине октября. Впрочем, русские туристы не прочь купаться и в ноябре, и в марте… А с берега их разглядывают, кутаясь в куртки, изумленные греки.

Государственный язык в Греции… попробуйте угадать? Как ни странно, греческий. Один из самых древних, один из самых сложных, прямой наследник языка классической философии и литературы, язык Евангелия и раннехристианской Церкви. А вот последняя реформа по упрощению языка была проведена только в середине 70-х, поэтому до сих пор можно встретить пожилых людей, говорящих на непонятном для молодежи сложном языке.

С 1981 года Республика Греция является членом ЕС. Кроме того, Греция — член НАТО, Европейского Совета и ОБСЕ.

Национальная греческая, она же – единая европейская валюта – Евро. В Греции она заменила в январе 2001 года национальную драхму. Кстати, на монете в 1 Евро греческого образца изображена сова, символ богини мудрости Афины, – в точности такая же, как на афинских тетрадрахмах VI-V вв до н.э.

В Греции поправка на время относительно Гринвича составляет плюс два часа (GMT +2). Если на ваших часах – время московское, переведите стрелки на час назад, чтобы не опоздать на ужин.

Действительно, Греция – маленькая страна. Но именно она дала Европе основы философии и ценности демократии, России – алфавит и Православную веру. И всегда греки воспринимали Россию как друга и защитника, а наш народ симпатизировал Греции. Стоит вспомнить хотя бы чеховское «В Греции все есть…».

Итак, Греция входит в моду – мировую и российскую, привлекая все больше туристов, инвесторов, покупателей. И это – только начало большого пути.

Покупка недвижимости в Греции

ОГРАНИЧЕНИЯ ПРИ ПРИОБРЕТЕНИИ НЕДВИЖИМОСТИ: ЭТО НУЖНО ЗНАТЬ

Для того, чтобы Ваше приобретение стало для Вас местом отдыха и источником удовольствия, необходимо знать некоторые особенности и требования, предусмотренные законодательством, и касающиеся приобретения недвижимости.

В Греции существуют некоторые различные ограничения, введенные в целях защиты природы и археологических памятников, которые действуют в отношении и греческих, и иностранных граждан. Так, запрещается разделять лесной массив между собственниками, возводя ограждения, или передавать в собственность части лесного массива третьим лицам. Не разрешается приобретать в собственность береговую линию и прибрежную зону. Кроме того,не разрешается строительство на участках земли, расположенных в природных заповедниках. На участках, прилегающих к морю, строительство должно осуществляться не ближе минимального расстояния до моря.

Не разрешается приобретать недвижимость, расположенную на охраняемой археологической территории, на той же территории не разрешено строительство.

Такие ограничения самому покупателю довольно затруднительно найти в Земельном реестре или Реестре Недвижимости, но греческий адвокат проведет необходимую проверку и выяснит, действуют ли какие-либо из них в отношении выбранной Вами недвижимости.

РЕГИСТРАЦИЯ ПЕРЕХОДА ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА НЕДВИЖИМОСТЬ

Нотариально заверенный договор купли-продажи недвижимости является действительным только в случае его регистрации в Реестре Недвижимости или в Земельном Реестре (Кадастре). Регистрация является неотъемлемой частью перехода права собственности.

Система Земельного Кадастра в Греции
Система Земельного Кадастра начала действовать в Греции совсем недавно. Закон 2308/1995 (последние поправки внесены законом 3212/2003) ввел Национальный Земельный Реестр (Кадастр), который постепенно заменяет систему Реестра Недвижимости. Новая система построена таким образом, что ориентирована на объекты, а не на физических лиц. Каждый объект недвижимости занимает индивидуальное место в Национальном Кадастре. Каждый объект недвижимости может быть идентифицирован уникальным 12-значным кодом (16-значный код для горизонтальной собственности). С точки зрения греческого законодательства о недвижимости, юридический статус объекта недвижимости, внесенного в систему Земельного кадастра, окончательно определен после осуществления регистрации. Следует отметить, что на островах Родос и Кос действует система Земельного Кадастра со времен итальянской оккупации.

Система Реестра Недвижимости в Греции
Реестр Недвижимости, который до сих пор действует на основной части страны, не содержит информацию о сделках, производимых с конкретным объектом недвижимости. Из него можно получить информацию только о юридической связи между определенным лицом и определенным объектом недвижимости. Таким образом, Реестр Недвижимости Греции фактически является реестром владельцев (физических и юридических лиц), и состоит из четырех томов: Общий реестр документов, Общий реестр лиц, Акционерный реестр, Регистрационная Книга. Информацию о юридическом статусе объекта недвижимости завершают книги залогов и залоговых прав.

В отличие от регистрации в Системе Земельного Реестра (Кадастра), к регистрации в Реестре Недвижимости в Греции нет доверия. Лицо, ответственное за ведение Реестра Недвижимости, проверяет только формальное соответствие закона, но не законность и обоснованность произведенной регистрации.

Поэтому покупатель может зарегистрировать сделку по приобретению даже и в тех случаях, когда продавец не внесен в Реестр Недвижимости как собственник. В соответствии с греческим законодательством, невозможно, чтобы покупатель, действуя добросовестно, приобрел недвижимость у лица, которое не является собственником. Кроме того, недействительная сделка по приобретению недвижимости не может стать законной, даже пройдя регистрацию в Реестре Недвижимости. Следовательно, несмотря на то, что имеется нотариально удостоверенный договор купли-продажи, документы о передаче недвижимости и произведена регистрация сделки, право собственности на недвижимость не будет приобретено, если продавец не является собственником или не имеет юридического право на продажу. По этой причине, потенциальные покупатели должны убедиться, с помощью адвоката, в том, что продаваемый объект недвижимости является собственностью продавца.

В настоящее время стоимость регистрации составляет 0, 475% от стоимости объекта недвижимости. Расходы оплачиваются покупателем. Однако, по соглашению сторон возможно иначе распределить оплату этих расходов между сторонами.

В случае, если район удаляется из системы Реестра Недвижимости и из Системы Земельного Кадастра, существующие законные собственники недвижимости должны заявить о своих имущественных правах на недвижимость до определенной даты. В случае подачи заявления о правах, к нему должен быть приложен документ о приобретении. Заявление оплачивается в размере 20 евро за каждое заявляемое право. Затем права, о которых заявлено, проверяют на предмет их законности. Подача заявлений об имущественных правах на недвижимость в новый Земельный Кадастр предшествует завершению сделки по приобретению недвижимости и получению разрешений на строительство.

ОБРАЩЕНИЕ К АДВОКАТУ

Присутствие адвоката при заключении сделки купли-продажи недвижимости обязательно для продавца и покупателя, если цена сделки доходит до примерно 29 137 евро (за недвижимость, расположенную на территории Афин/ Пирэа) и примерно 11 739 евро (за недвижимость на всей остальной части Греции). Эта обязанность относится ко всем участникам сделки.

Греческие адвокаты не только представляют каждую из сторон, подписывающих договор, но также составляют его проект и предоставляют все необходимые юридические консультации. Однако, самое главное состоит в том, что в большинстве случаев недвижимость еще не внесена в систему Земельного Кадастра, и адвокат покупателя должен произвести фактическую проверку в Реестре Недвижимости и, во-первых, убедиться что продавец действительно является полноправным собственником продаваемого объекта недвижимости. Неопределенность греческого законодательства и системы Реестра Недвижимости привели к тому, что на практике необходимо проверить юридическую историю объекта недвижимости за последние 20 лет. Если продавец владел недвижимостью добросовестно на протяжении последних 20 лет, то он автоматически является полноправным собственником.

Адвокат должен также убедиться, что недвижимость ничем не обременена (не заложена, и т.д.) и свободна от претензий (т.е. не имеется наложенных судебных запретов, мер по взысканию или исков). Далее, адвокат должен выяснить, имеются ли законные строительные разрешения на произведенные строительные работы, и оплачены ли продавцом все причитающиеся налоги на недвижимость. Кроме того, важно также, что адвокат зачастую играет решающую роль в успешном проведении переговоров о заключении договора.

Греческий Кодекс Адвокатов (Законодательный Декрет 3026/1954) определяет сумму минимального вознаграждения адвокатов. Сумма адвокатского гонорара оговаривается в любом размере, но он должен быть не меньше этого минимального вознаграждения. Если стоимость продаваемой недвижимости до 44 000 евро, минимальный гонорар адвоката составляет 1%, если стоимость недвижимости составляет от 44.021 до 1.467.000 евро — 0,5%, свыше этой суммы – 0,4 % от суммы сделки. Адвокатский гонорар должен быть уплачен до удостоверения договора нотариусом, 35% от суммы гонорара удерживается соответствующей Коллегией Адвокатов. Следует отметить, что вышеуказанный гонорар покрывает только услуги по составлению проекта контракта и обязательное присутствие адвоката в процессе его подписания, но не фактическую и юридическую проверку, которая требуется в каждом деле, в зависимости от его особенностей и сложности. Мы бы посоветовали иностранным инвесторам всегда обращаться и привлекать надежных адвокатов, специализирующихся на законодательстве по недвижимости и владеющих родным языком клиента.

ОБРАЩЕНИЕ К НОТАРИУСУ

Функции и обязанности нотариуса в Греции очень ограничены. Обязанности нотариуса разъяснить сторонам договора их обязательства и права, вытекающие из соответствующей сделки, а также убедиться в том, что им понятны их обязанности, обычно осуществляются путем чтения контракта вслух перед подписанием. Адвокат обычно предлагает того нотариуса, которому доверяет.

Стоимость нотариального удостоверения обычного договора купли-продажи недвижимости зависит от цены сделки. В настоящее время, стоимость услуг нотариуса составляет 1,2 % от цены сделки. 9% этой суммы поступает в Фонд Юристов и 6% — в Фонд Социального страхования Нотариусов. Кроме того, уплачивается дополнительный гонорар в зависимости от объема документов.

Пример

Стоимость покупки (евро)	Гонорар нотариуса
> 100 000	1 235,64
500 000	6 035,64
1 000 000	12 035,64
5 000 000	60 035,64

Подписание договора купли-продажи и документов о передаче недвижимости у нотариуса
И договор купли-продажи, и договор о передаче недвижимости, должны быть нотариально заверены. Договоры, не соответствующие этим требованиям, являются ничтожными без возможности придания им юридической силы.

Формальные требования нотариального удостоверения
Для нотариального удостоверения договора купли-продажи необходимо выполнение ряда формальных требований.

Продавец должен получить и подать следующие документы и заявления:

• Справку из уполномоченного налогового органа о том, что не имеет налоговой задолженности
• Официальное заявление о том, что за последние 2 финансовых года он не получал прибыли от объекта купли-продажи
• Официальное заявление о том, что включал объект купли-продажи в свои налоговые декларации
• Справку из налогового органа о том, что налог на имущество полностью уплачен. На практике, это подтверждается путем предоставления квитанции на оплату налогов.
• Справку из налогового органа о том, что уплачен налог на имущество, переходящее в порядке наследования или дарения, если продавец стал собственником недвижимости в результате наследования или дарения.
• Справку из местного органа в месторасположении объекта недвижимости, подтверждающую отсутствие задолженности перед местными органами.
• Разрешение на строительство, если объект был построен
• В районах, в которых действует система Земельного Кадастра, выписку из Земельного Кадастра по конкретному объекту недвижимости

Покупатель должен предоставить следующие документы:

• Справку из уполномоченного налогового органа о том, что не имеет налоговой задолженности.
• Справку из налогового органа об уплате налога на переход права собственности на недвижимость.

ГРЕЧЕСКИЕ НАЛОГИ И ПОШЛИНЫ НА НЕДВИЖИМОСТЬ

В Греции налоги, связанные с передачей недвижимости в собственность другим лицам, уплачиваются покупателем. Налог на приобретение недвижимости колеблется от 9 до 11 процентов. Этот налог должен быть уплачен перед подписанием нотариального контракта по передаче собственности.

Необходимо иметь в виду, что в отношении недвижимости уплачивается только один налог – на приобретение недвижимости. Налоги на владение недвижимостью законодательством не предусмотрены. Таким образом, заплатив налог при покупке, Вы сможете все последующие годы спокойно жить в своем доме или квартире, не уплачивая других налогов. Правда, если Вы решили получать доход от своей недвижимости (например, сдать в аренду), то налоги с полученных доходов Вам все же придется заплатить.

ГРЕЦИЯ И ЕЕ КОНКУРЕНТЫ ПО ПРОДАЖЕ НЕДВИЖИМОСТИ

ВОПРОСЫ	КОММЕНТАРИИ
Процедура приобретения	По сложности такая же, как в Испании, но более сложная, чем на Кипре.
Общая стоимость покупки	В Греции расходы на государственные налоги, юридическое и нотариальное оформление составят 13% от стоимости недвижимости, указанной в контракте.
Дальнейшие затраты: Налог на наследство и дарение	Налог на наследство и дарение в Греции составляет (от 0 до 40 % в зависимости от степени родства и стоимости недвижимости). В среднем он выше, чем в Испании, за исключением ситуации, когда наследник, не состоящий в браке с завещателем, платит налог в 81,60%, и Испании, однако ниже, чем в Португалии и США; а также находится примерно на том же уровне, как и во Франции.
Доход от прироста капитала	В Греции не взимается налог на доход от прироста капитала, в отличии от систем налогообложения других стран (Испания – 35% для нерезидентов и 15-20% для резидентов, в Португалии – 50%, Франция – 33% только для жителей страны, Турция – 5% только для компаний, США – 30% для нерезидентов и 8-18% для резидентов, Кипр – 20%)
Wealth tax	В Греции, в отличие от Турции и Испании, не взимается Wealth tax – налог на имущество.
Налог на доходы	Налог на доходы в Греции – от 0 до 40% и в среднем совпадает с условиями, поставленными в Португалии; ниже, чем в Испании, Франции, Италии, США, но выше, чем на Кипре. В Турции этот налог может оказаться самым разным в зависимости от конкретной ситуации.
Налог на аренду	Дополнительный налог на сдачу недвижимости в аренду в Греции ниже, чем в любых других странах, кроме Кипра.
Особые характеристики	В отличие от Испании, Португалии, Франции, Италии, США, Турции и Кипра, в Греции недвижимость обретает статус собственности на имя покупателя еще до момента заключения окончательного договора, что подразумевает право получения кредита.
Новый рынок	Греция – это новый рынок приморской недвижимости, поэтому еще несколько десятков лет вы не столкнетесь с проблемой «перенаселения» этих территорий.
Перспектива роста цен	Перспектива существенного скачка цен вверх на греческом рынке в будущем больше, чем других странах, где этот рынок развивается давно и стабильно.

УПРАВЛЕНИЕ ВАШЕЙ НЕДВИЖИМОСТЬЮ В ГРЕЦИИ

Греческий партнёр компании «Доминанта Бизнес» в качестве исполнителя этой услуги возьмет на себя весь комплекс работ по дальнейшему управлению приобретенной гражданами иностранных государств недвижимостью в Греции.

В договоре на этот вид услуг вы сами определяете рамки полномочий исполнителя: исполнитель может сдавать вашу недвижимость в аренду и перечислять деньги на счет клиента, оплачивать коммунальные и прочие услуги, контролировать состояние недвижимости и т.д. По доверенности клиента, он будет также иметь право, например, выселить неплательщика, или подать на него жалобу в суд.

В том же порядке вы можете поручить исполнителю продажу недвижимости: от поиска покупателя до юридического оформления сделки.

ГРЕЧЕСКИЙ РЫНОК КОММЕРЧЕСКОЙ И ПРОМЫШЛЕННОЙ НЕДВИЖИМОСТИ

Результатом вхождения Греции в Европейский Союз в 1981 году стала политическая стабильность, выраженная в высоком экономическом росте. Ежегодно растущий средний показатель ВВП в Греции — самый высокий на всем Европейском пространстве с 1996 года.

Законодательство, построенное на принципах Европейского Союза, и приход к власти правительства партии Новая Демократия, победившей на выборах в марте 2004 года, привели к важным структурным реформам в экономике. Налог на прибыль корпораций был снижен до 35% (с будущим постепенным снижением до 25%), промышленные предприятия, находящиеся в 1980-х годах в собственности государства, были приватизированы. Цель номер один ЕС — поддержка инвестиций в государственную транспортную инфраструктуру.

В 2005 году ВВП начал медленно снижаться, но, несмотря на это, этот показатель (2,1%) до сих пор выше прогнозируемого для Европейского Союза (1,7%).

После проведения Олимпийских игр, Афины пожинают финансовые плоды. Огромное вливание денег в транспортную инфраструктуру в Афинах и по всей Греции гарантирует рост экономической активности на последующее десятилетие.

Население Греции составляет 10 963 000 человек. Почти треть населения страны проживает в районе Аттика, регион стоит на четвертом месте по численности населения в Европе.

С 1971 года Аттика — один из самых быстрорастущих регионов в Европе с ежегодным приростом населения более чем 1,5 %. Прирост населения обусловлен миграцией людей из сельской местности, из стран бывшей Югославии, из стран бывшего Восточного блока, а также из стран Ближнего Востока, которые приезжают сюда в поисках работы.

Население

Аттика (Афины)	3 483 000
Салоники	1 084 000
Патра	319 000
Волос	205 000

Обзор Рынка Коммерческой Недвижимости в Греции

В Греции относительно не развит рынок транзитных складских помещений. Эта ситуация меняется, поскольку растет необходимость в развитии складской сети, с тем, чтобы удовлетворить растущие потребности сферы торговли и обслуживания, и транспортная деятельность по доставке товаров нацелена на более удобную и быструю доставку конечным потребителям. Самый крупный промышленный рынок находится в Аттике, следующий по размерам — в Салониках.

Самая высокая арендная плата за промышленную недвижимость в Аттике составляет 7евро/м2/месяц (84 евро/м2/год), самая высокая арендная плата за транзитный склад — 5,5 евро/м2/месяц (66 евро/м2/год). Основные помещения находятся вблизи от города, и рядом с основными выездами на Национальную Автостраду и Автостраду Аттики. Согласно прогнозам, арендная плата за транзитные склады будет расти быстрее, чем арендная плата за обычные промышленные помещения.

Новая транспортная инфраструктура кардинально изменила офисный рынок в Афинах. Помещения на окраинах города и за его чертой, например, вдоль Национальной Автострады и в Метаморфоси, пользуются большим спросом у покупателей, поскольку там предоставляют хорошо оборудованные офисы в доступных местах и по более низким ценам.

Базовая арендная плата за офисы в центре города за последние 5 лет снизилась на 25% до 30 евро/м2/ месяц (360 евро/м2/ год). На окраинах города и за его чертой арендная плата неизменно держится на отметке 20-22 евро/м2 / месяц (240-264 евро/м2/год). Арендная плата относительно снижается на Сингру Авеню, Вулягменис Авеню и в порту Пирэа.

Передача в аренду офисов более выгодна для владельцев, чем передача в аренду земельных участков, и это является фактором, сдерживающим развитие инвестиционного рынка. Договор об аренде обычно заключается на срок 12 лет, но владелец имеет право его расторгнуть в любое время по истечении двух лет.

Основная привлекательность инвестиций в Греческую коммерческую недвижимость — в высоком росте инвестиционных прибылей — от 8 до 10%. Тем не менее, инвестиционный рынок Греции – один из наименее развитых в Европейском Союзе. Проблемами, возникающими у иностранных инвесторов, кроме неблагоприятной для землевладельцев ситуации с арендой, являются: неблагоприятный налоговый режим, трудное для понимания законодательство, множество совладельцев зданий. Наиболее значительные отрасли промышленности — торговый флот, пищевая промышленность и строительные материалы. Производство в основном осуществляется на небольших предприятиях, на среднем греческом предприятии только 8 наемных работников по сравнению с 20 в Европе.

Самый большой и быстроразвивающийся сектор экономики – сфера услуг, включающая в себя туризм, занятость в котором достигает 61% от общей занятости. В сельском хозяйстве и рыболовство также значительное число работающих — 16% , хотя уровень занятости в этих секторах продолжает падать.

В Греции создано 14 промышленных округов, ни одного в Аттике. Наиболее крупные расположены в Салониках и Волосе. Более мелкие — в Патрах и Коммотини.

97% товаров в Греции перевозятся по дорогам. Самые большие транспортные компании включают в себя Diakinissis, Sarmed, Hellenic Logistics, Proodos, Eleftherakos, Attiki Kinissi, Beinoglou, Foodlink, Minilog, Logistic Service Hellas, и Pil.

В Греции осуществляют свою деятельность всего несколько крупных международных операторских компаний, хотя потребности в перевозчиках растут с каждым днем. Среди иностранных компаний: TNT, Kuehne&Nagel (совместно с компанией Proodos), Hay Logistic (осуществляют перевозки для Carrefour), Schenker и Exel. Из крупных международных компаний, осуществляющих морские перевозки — Maersk и P&O Nedlloyd.

Из Афин идет магистраль в остальную Европу – на север через Салоники и затем через бывшую Югославию, в северную Италию и Австрию.

Порты

Обороты портов (в контейнерах):

Пирэа-Афинский порт — 1 605 000
Порт Салоники — 336 096

ВНИМАНИЕ!
Компания «Доминанта Бизнес» оказывает юридические услуги по консультированию, созданию и ведению бизнес-проектов в Греции, а также по получению государственных льгот и субсидий.

ГОСТИНИЧНЫЙ БИЗНЕС В ГРЕЦИИ: СИТУАЦИЯ НА РЫНКЕ И ЛЬГОТЫ

Греция неизменно находится среди 10 лучших мировых туристических направлений. Именно этот довод остается главным для мировых инвесторов, выходящих на это рынок. Несомненный плюс – горячая поддержка греческого правительства, которое поддерживает гостиничный бизнес значительными субсидиями и налоговыми льготами.

Льготы и дотации греческого правительства

Инвестиции в гостиничный бизнес регулируются в Греции так называемым «Законом о развитии» № 3299/2004. Этим законом предусматриваются значительные льготы и государственные дотации на развитие определенных областей экономики и регионов страны. Особое внимание в законе уделяется развитию в Греции туризма, как основной отрасли дохода страны (более 60% от ВВП), и, соответственно, привлечению в эту сферу внутренних и иностранных инвестиций.

Под действие закона о развитии подпадают следующие виды туристического бизнеса:

• строительство гостиниц категории 3 звезды и выше.
• модернизация гостиниц категории 2 звезды и выше, а также гостиниц, работа которых была временно прекращена (не более 5 лет назад), и право собственности на которые было передано другому лицу, а также реставрация старинных зданий, предназначающихся для использования в качестве гостиниц, вне зависимости от категории.
• модернизация турбаз (кемпингов).
• а также создание разного рода туристической инфраструктуры (марины, конгресс-центры, поля для гольфа, горнолыжные курорты, центры талассотерапии и т.д.)

Для вышеуказанных инвестиционных категорийзаконом № 3299/2004 предусматриваются следующие льготы:
1) субсидирование (выделение государством денежных средств) для покрытия части расходов, предусмотренных бизнес-планом, а также выделение средств на аренду оборудования.
2) Частичное или освобождение от налогов на протяжении десяти лет
3) Частичная или полная оплата труда наемных работников (от 3 до 10 лет) Особые условия предусматриваются для инвестиций объемом более 50 млн € и созданием по меньшей мере 125 штатных рабочих мест.

Минимальный размер инвестиций составляет 100.000 € для малых предприятий, 250.000 € для средних и 500.000 € для крупных предприятий.

Нужно подчеркнуть, что действие закона распространяется на определенные области Греции, в том числе на Восточную Македонию-Фракию, Эпир, острова с населением больше 3.100 человек, а также на все острова Додеканиса и северной Эгеиды, остров Крит, а также приграничные районы материковой Греции и др. В частности, поддержкой государства будут пользоваться инвестиции в гостиничный бизнес в областях обеих столиц Греции, Афин и Салоник, а также на полуострове Халкидики. Кроме того, бизнес-план должен касаться территории, которая считается «зоной туризма и отдыха» и располагать необходимой инфраструктурой. Решение о соответствии той или иной территории вышеуказанным условиям принимает Греческая Организация по туризму (ЕОТ).

Процедуры и сроки

Пакет документов, который включает бизнес-план и вышеуказанные разрешения, направляется в Генеральное Управление частных инвестиций при Министерстве Экономики и финансов Греции. Если предполагается участие по меньшей мере 50% иностранного капитала при инвестиции размером от 3.000.000 евро и более, документы направляются в Греческий Центр Инвестиций.
Как в целом для получения разрешения на строительство гостиниц в Греции, так, в частности, и для получения государственных субсидий, необходимо пройти следующие процедуры: оценка экологических предпосылок, одобрение земельного участка и архитектурного плана, получение разрешения на строительство на данном участке и лицензия Греческой организации по туризму. Обычно принятие решение занимает порядка двух-трех месяцев после подачи полного пакета документов.

Пребывание в Греции. Виды на жительство для ведения экономической деятельности.

Закон №3386 от августа 2005 г. предусматривает возможность получения иностранными гражданами в Греции двух видов на жительство для ведения независимой финансово-экономической деятельности – так называемых «предпринимательского» и «инвестиционного». Условия их получения и процедура оформления несколько отличаются. Читайте подробнее на нашем сайте.

Компания «Доминанта Бизнес» оказывает услуги по консультированию, подготовке, оформлению, подаче документов по:

• приобретению гостиниц в собственность
• созданию и ведению бизнес-проектов в Греции
• получению государственных дотаций
• получению видов на жительство в Греции

ВИДЫ НА ЖИТЕЛЬСТВО В ГРЕЦИИ

Как приезжать в страну, не получая каждый раз визу? Самый очевидный путь – получить вид на жительство, который позволит путешествовать без визы не только в Грецию, но и во все страны Шенгенского соглашения. Въезд, проживание и получение видов на жительство иностранных граждан в Греции регулируются Законом №3386 от августа 2005г. Согласно положениям Закона, право на проживание получают граждане иностранных государств, легально прибывающие в Грецию, при выполнении следующих условий:

• Имеют действующие паспорта или другие проездные документы.
• Не представляют опасности для общественного порядка и безопасности.
• Не представляют опасности для общественного здоровья (т.е не страдают опасными заболеваниями).
• Имеют медицинскую страховку, предусмотренную и для граждан Греции.
• Располагают средствами для покрытия расходов на возвращение в страну происхождения.

Согласно ст.9 Закона, устанавливаются следующие категории видов на жительство:
Так называемые «рабочие»:

А Виды на жительство для работы (так называемые «рабочие»):
А1 Работа по найму или предоставление услуг или труда
А2 Сезонная работа
А3 Ответственные работники компаний
А4 Временный перевод для предоставления услуг
А5 Спортсмены, тренеры
А6 Члены художественных объединений
А7 Работники умственного труда
А8 Члены зарубежных археологических школ

Б Виды на жительство для ведения независимой финансово-экономической деятельности:
Б1 Независимая предпринимательской деятельность (вложения в размере от 60.000 евро)
Б2 Развитие инвестиционной деятельности (вложения в размере от 300.000 евро)

В Виды на жительство по особым основаниям:
В1 Учеба
В2 Профессиональная подготовка
В3 Стипендиаты по особым программам
В4 Учеба в военных заведениях
В5 Получение диплома врача
В6 Финансово независимые лица (т.е. лица, которые располагают высоким и стабильным годовым доходом)
В7 Несовершеннолетние дети дипломатических работников
В8 Обслуживающий персонал командированных дипломатов
В9 Корреспонденты иностранных масс-медиа
В10 Духовные лица известных религий
В11 Учеба в школе на Святой горе Афон
В12 Учеба, знакомство и практика монашеской жизни
В13 Организаторы туристического движения
В14 Исследователи

Г Виды на жительство по исключительным основаниям:
Г1 Гуманитарные основания
Г2 Государственные интересы
Г3 Жертвы торговли людьми

Д Виды на жительство для воссоединения семьи:
Д1 Члены семьи граждан иностранного государства
Д2 Персональный вид на жительство членов семьи гражданина иностранного государства
Д3 Члены семьи гражданина Греции или гражданина страны Европейского Союза

Виды на жительство, как правило, выдаются по решению Генерального Секретаря Округа на различные сроки в зависимости от категории. Согласно греческому законодательству, иностранцы имеют право получения греческого гражданства после 10 лет законного проживания в стране. Таким образом, получение вида на жительство – это первый шаг для получения в перспективе европейского гражданства.

ВИДЫ НА ЖИТЕЛЬСТВО ДЛЯ ВЕДЕНИЯ НЕЗАВИСИМОЙ ФИНАНСОВО-ЭКОНОМИЧЕСКОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ

Закон №3386 от августа 2005 г. предусматривает возможность получения иностранными гражданами в Греции двух видов на жительство для ведения независимой финансово-экономической деятельности – так называемых «предпринимательского» и «инвестиционного». Условия их получения и процедура оформления несколько отличаются.

Условием получения первого, вида на жительство для ведения независимой предпринимательской деятельности, является наличие достаточных средств для ведения деятельности, в сумме не менее 60 000 евро. Эти денежные средства должны находиться на счету иностранца в крупном и известном банке, и после выдачи визы должны быть переведены в банк в Греции.

Для получения указанного вида на жительство, иностранец подает заявление (с приложенными необходимыми документами) в Греческое консульство по месту своего жительства, которое затем поступает в уполномоченную Службу по делам Иностранцев и Иммиграции Округа, в котором будет осуществляться деятельность. В Округе создается Комиссия, которая в течение 1 месяца с момента подачи заявления принимает решение о целесообразности ведения деятельности.

После этого уполномоченная Служба по делам Иностранцев и Иммиграции Округа выдает разрешение на занятие определенной предпринимательской деятельностью и направляет его в консульство Греции, где иностранцу выдают особую визу. Гражданин иностранного государства после въезда в Грецию по этой визе подает заявление с приложенными документами в мэрию (Димос).

Вид на жительство выдается Генеральным Секретарем Округа на срок 2 года. Если иностранец продолжает осуществлять и развивает свою деятельность, добросовестно уплачивает налоги и страховые сборы, вид на жительство каждые 2 года продлевается.

Вид на жительство для развития инвестиционной деятельности (так называемый «инвестиционный») выдается гражданину иностранного государства для ведения инвестиционной деятельности в объеме не менее 300 000 евро.

Вопросы внесения инвестиций и процедуры выдачи вида на жительство регулируются решениями Министров Внутренних Дел и Экономики. Именно эти ведомства решают вопрос о выдаче и продлении вида на жительство для развития инвестиционной деятельности.

Для получения указанного вида на жительство, иностранец подает заявление (с приложенными необходимыми документами) в Греческое консульство по месту своего жительства, затем заявление поступает в уполномоченное Управление Министерства Экономики.

После доклада уполномоченного Управления, и в течение 20 дней с даты поступления документов в Министерство, Министр Экономики передает в Министерство Внутренних Дел предложение о целесообразности выдачи иностранцу вида на жительство. Затем Министр Внутренних Дел утверждает выдачу вида на жительство, его утверждение поступает в консульство Греции, где иностранец и получает особую визу.

После въезда в Грецию по такой визе, гражданин иностранного государства подает заявление в уполномоченное Управление Министерства Внутренних Дел, и, по решению Министра, получает вид на жительство на срок 3 года. Вместе с ним особый персональный вид на жительство получают и члены его семьи — супруги, несовершеннолетние дети. Срок действия их вида на жительство совпадает со сроком вида на жительство самого инвестора.

В случае, если инвестор продолжает осуществлять и развивает свою деятельность, добросовестно уплачивает налоги и страховые сборы, вид на жительство продлевается на срок 3 года.

Вся процедура оформления указанных специальных виз и видов на жительство носит достаточно формальный характер. Адвокат подберет необходимые документы и проследит за их своевременным рассмотрением уполномоченными органами. Получение «предпринимательского» или «инвестиционного» видов на жительство позволит организовать и вести свой бизнес в Греции, и, в перспективе, получить европейское гражданство. Наша компания оказывает юридические услуги по консультированию, подготовке, оформлению, подаче документов для получения указанных видов на жительство.

ВИД НА ЖИТЕЛЬСТВО ДЛЯ ФИНАНСОВО НЕЗАВИСИМЫХ ЛИЦ

Как мы уже писали ранее, получение вида на жительство в Греции позволит путешествовать без визы не только в Грецию, но и во все страны Шенгенского соглашения. Наиболее привлекательными для иностранных граждан, желающих открыть предприятие в Греции, организовать и развивать здесь свой бизнес, являются виды на жительство для ведения независимой финансово-экономической деятельности (так называемые «предпринимательский» и «инвестиционный»). Но если Ваш уровень дохода является достаточно высоким и стабильным, а заниматься какой-либо предпринимательской деятельностью в Греции Вы не собираетесь, Закон №3386 от августа 2005г. предусматривает возможность получения в Вашем случае вида на жительство для финансово независимых лиц.

Указанный вид на жительство выдается гражданам иностранных государств по решению Генерального Секретаря Округа при наличии следующих условий:

• наличие специальной визы, которую иностранец получает в Консульстве Греции по месту своего жительства,
• гражданин иностранного государства располагает достаточными материальными средствами, стабильным годовым доходом для обеспечения бытовых расходов. Размер достаточных материальных средств, и форма подтверждения их наличия определяются совместным решением Министров Внутренних Дел и Экономики.

Вид на жительство выдается на срок 1 год и ежегодно продлевается, если доход получившего вид на жительство иностранца по-прежнему соответствует требованиям совместного решения Министерств. Вместе с иностранцем, получившим такой вид на жительство, особый персональный вид на жительство получают и члены его семьи — супруги, несовершеннолетние дети. Срок действия их вида на жительство заканчивается одновременно со сроком вида на жительство самого получившего вид на жительство иностранца.

Наша компания оказывает юридические услуги по консультированию, подготовке, оформлению, подаче документов для получения вида на жительство для финансово независимых лиц. Условия оформления ВНЖ для финансово независимых лиц Вы можете прочесть в разделе «ВНЖ в Евросоюзе» нашего сайта.

ПОЛУЧЕНИЕ ГРЕЧЕСКОГО ГРАЖДАНСТВА

Вопрос получения греческого гражданства регулируется в настоящее время Законом №3284 от 2004г. Согласно положениям Закона, гражданами Греции становятся:

• по рождению (от граждан Греции),
• в результате признания отцовства гражданином Греции,
• в результате усыновления гражданином Греции,
• этнические греки, поступив на службу в Вооруженные силы Греции,
• в результате натурализации («политографиси»)

Наиболее интересным является вопрос натурализации. Как мы уже писали в предыдущих статьях, гражданин иностранного государства может получить вид на жительство в Греции по различным основаниям и проживать в Греции легально в течении длительного срока. Согласно Закону, после 10 лет обладания видом на жительство в стране гражданин иностранного государства вправе получить гражданство Греции в порядке натурализации. Для супругов граждан Греции в случае, если в браке родился общий ребёнок, достаточно 3-летнего проживания. Для спортсменов олимпийских видов спорта, выступающих за Грецию – 5 лет.

При этом должны быть соблюдены следующие условия:

• В момент подачи заявления гражданин иностранного государства должен быть совершеннолетним, т.е. достичь 18-летнего возраста,
• За последние 10 лет до подачи заявления не иметь судимости со сроком лишения свободы 1 год и более, или за тяжкие преступления (измена Родине, преднамеренное убийство, и т.д.),
• Отсутствие решения о депортации.

Заявление о натурализации на имя Министра Внутренних Дел подается в Мэрию по месту жительства иностранца с приложенными необходимыми документами. Там документы проверяют и пересылают в уполномоченный отдел Округа (Периферии) для дальнейшей проверки. Из Периферии документы уже поступают в Министерство Внутренних Дел вместе с документом из местной полиции о соблюдении иностранцем общественного порядка и безопасности.

После рассмотрения дела уполномоченный отдел Министерства Внутренних Дел приглашает заявителя на собеседование в Комиссию по Натурализации, которая создана и действует в Министерстве. Комиссия сообщает Министру Внутренних Дел свое мнение относительно знания заявителем греческого языка, истории и греческой культуры, а также о его личных качествах.

Решение о натурализации принимается Министром Внутренних Дел, и публикуется в Правительственной Газете. В течении 1 года после такой публикации гражданин иностранного государства должен принести присягу в присутствии Генерального Секретаря Округа, и с этого момента становится гражданином Греции.

Наша компания предоставляет услуги по консультированию, подготовке, оформлению, подаче документов для получения видов на жительство и гражданства как этническими греками, так и по иным основаниям, в т.ч. в порядке натурализации.

ЕВРОПЕЙСКОЕ ГРАЖДАНСТВО

Само понятие гражданства зародилось в Древней Греции, в 6 в. до н.э. Здесь (например, в Афинах) гражданство являлось наследуемой привилегией, которая предоставляла имевшим его лицам возможность принимать участие в принятии решений. Те же, кто не являлись гражданами, не считались людьми.

В Римской империи гражданство стало инструментом интеграции. По мере завоеваний Римской империи, каждое вновь завоеванное племя получало и римское гражданство.

В современной Европе произошел переход от гражданства национального к европейскому. Еще в Римском договоре об учреждении Европейского экономического сообщества (17 апреля 1957г.) была провозглашена свобода передвижения людей (трудящихся), товаров и услуг без каких-либо ограничений и дискриминации.

Основы европейского гражданства заложены в Маастрихтском договоре (Договор о Европейском Союзе от 7 февраля 1992г.), который предусматривает, что лица, которые являются гражданами государств ЕС, являются гражданами ЕС. Таким образом, получив гражданство Греции, лицо получает европейское гражданство. Преимущества такого гражданства очевидны. Оно предоставляет право проживать в другом государстве-члене ЕС, право обращаться в Европейский парламент, право за границей получить поддержку любого государства-члена ЕС. Кроме того, оно предусматривает и ряд политических прав – право голосовать и избирать, а также самому быть избранным, в т.ч. в Европарламент. Основные преимущества, которые предоставляет европейское гражданства — право свободно передвигаться внутри Европейского Союза, а также работать и вести предпринимательскую деятельность в государствах ЕС. Как мы уже писали ранее, после 10 лет обладания видом на жительство в стране гражданин иностранного государства вправе получить гражданство Греции в порядке натурализации согласно Закону №3284 от 2004г. Соответственно, он становится и гражданином ЕС.

Наша компания предоставляет услуги по консультированию, подготовке, оформлению, подаче документов для получения видов на жительство и гражданства, в т.ч. в порядке натурализации.

УЧРЕЖДЕНИЕ КОМПАНИИ В ГРЕЦИИ. OOO

Наиболее популярными в Греции являются компании 2 видов — Общество с ограниченной ответственностью (ООО) и Акционерное общества (АО). Как правило, небольшие и средние компании учреждаются в форме ООО.

Учредителями ООО могут являться 1, 2, 3 или более физических и юридических лиц. Структура и деятельность Общества определяются Уставом, который должен быть подписан учредителями и заверен нотариусом. В Уставе должны быть указаны: учредители (имена, профессии, адреса), наименование Общества, юридический адрес, виды осуществляемой Обществом деятельности (страховую и банковскую деятельность могут осуществлять только компании в форме акционерного общества), уставной капитал (его минимальный размер в настоящее время составляет 18 000 евро), срок существования Общества, а также взнос и размер доли каждого участника. Учредители несут ответственность по обязательствам Общества в пределах своих вкладов. В течение 1 месяца после подписания Устава, Общество вносится в реестр ООО. После этого сообщение о регистрации и краткая информация об Обществе (его учредители, наименование, юридический адрес, виды деятельности и т.д.) публикуются в Правительственной газете. Дата такой публикации является датой учреждения Оющества.

После этого Общество ставится на налоговый учет в налоговом органе, получает бухгалтерские книги с печатью налогового органа и регистрируется в местной Торгово-промышленной Палате.

Органами управления Обществом являются общие собрания учредителей, а также Управляющие. Высшим органом управления Общества является общее собрание, на котором решаются основные вопросы его деятельности – изменение Устава, назначение и освобожде-ние от должности Управляющих, распределение прибыли, утверждение бухгалтерского отчета и т.д. Каждый учредитель имеет на собрании количество голосов пропорциональное его доле. Общее собрание учредителей проводится не реже 1 раза в год и в течении 3 месяцев после завершения отчетного бухгалтерского года Общества. Решения на общем собрании принимаются простым большинством голосов, для принятия некоторых решений (например, изменение Устава) необходимо большинство в 2/3 голосов.

Текущее управление Обществом может быть поручено, согласно Уставу или решению учредителей, одному или большему количеству Управляющих. Управляющие могут быть назначены и не из числа Учредителей. Совет директоров в ООО отсутствует.

В форме ООО в Греции может быть учреждено и представительство иностранной (например, российской), компании. В этом случае глава представительства и члены его семьи могут имеют право на получение соответствующего вида на жительство на срок 1 год, с правом ежегодного продления.

Наша компания оказывает юридические услуги по консультированию, учреждению компаний в Греции, а также юридическое содействие по открытию представительств иностранных компаний в Греции и оформлению ВНЖ главе представительства и членам его семьи.

УЧРЕЖДЕНИЕ КОМПАНИИ В ГРЕЦИИ. АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО

В предыдущей статье мы писали о том, как происходит учреждении в Греции Общества с ограниченной ответственностью (ООО), в настоящей статье расскажем о создании Акционерного общества (АО). АО – вид компании, в которой ответственность акционера ограничена его вкладом в уставной капитал компании, которому соответствует определенное количество акций. Учредителями АО могут являться 2 или более физических и юридических лиц.

Учреждение состоит из следующих этапов:

• Составление и подписание Устава у нотариуса. В Уставе должны быть указаны: наименование Компании, юридический адрес, уставной капитал и порядок оплаты акций, количество, номинальная стоимость акций и порядок их выпуска, срок существования Общества.
• Предварительное подтверждение наименования. Для этого в Торгово-промышленную палату по месту учреждения компании подается заявление с указанием наименования компании. Торгово-промышленная палата выдает соответствующий сертификат в 2 экземплярах, 1 из которых подается в Префектуру. Данный сертификат закрепляет наименование за компанией на 2 месяца, в течение которых должна быть осуществлена регистрация.
• Определение юридического адреса компании. Для его подтверждения в налоговый орган предоставляется договор аренды или свидетельство на право собственности на помещение.
• Оплата Уставного капитала Компании (не менее 60 000 евро) должна быть произведена до публикации.
• Утверждение государственным органом. Для этого в соответствующую Префектуру подается заявление с подписанным учредителями Уставом, проектом публикации в Правительственной газете, и ряд других документов. Префектура выдает разрешение на учреждение компании, утверждает Устав и регистрирует компанию в своем реестре. После этого Устав уже становится официальным Уставом Компании.
• Публикация производится после утверждения Префектурой. В Правительственной газете публикуются сообщение о регистрации и краткая информация о Компании (его учредители, наименование, юридический адрес, виды деятельности, уставной капитал и т.д.). Дата такой публикации является датой учреждения Компании.
• После этого Компания ставится на налоговый учет в налоговом органе, получает бухгалтерские книги с печатью налогового органа и регистрируется в местной Торгово-промышленной Палате.

Органами управления Компанией являются общие собрания акционеров и Совет директоров. Высшим органом управления Компании является общее собрание, на котором решаются основные вопросы его деятельности. Только общее собрание может принять решения по вопросам изменения Устава, уменьшения и увеличения уставного капитала, избрание Совета директоров и аудиторов, утверждение бухгалтерского отчета, утверждение размера годовой прибыли и оплаты директоров, выпуск облигаций, увеличение срока деятельности и ликвидация компании, назначение ликвидационной комиссии. Ежегодное очередное Общее собрание акционеров проводится в течении 6 месяцев после завершения отчетного бухгалтерского года Общества. Текущее управление Компанией осуществляется Советом директоров, которые избираются общим собранием. Члены совета могут быть избраны и не из числа акционеров Общества. В течение 2 месяцев после учреждения компании, Совет Директоров должен собраться на свое заседание для подтверждения оплаты уставного капитала.

В форме АО в Греции может быть учреждено и представительство иностранной (например, российской), компании. В этом случае глава представительства и члены его семьи имеют право на получение соответствующего вида на жительство на срок 1 год, с правом ежегодного продления.

Наша компания оказывает юридические услуги по консультированию, учреждению компаний в Греции, а также юридическое содействие по открытию представительств иностранных компаний в Греции и оформлению ВНЖ главе представительства и членам его семьи.

*Использована информация сайта греческого партнера компании «Доминанта Бизнес».