Недвижимость на Кипре

Дата независимости	16 августа 1960 (от Великобритании)
Официальный язык	Греческий,Турецкий
Столица	Никосия
Крупнейший город	Никосия
Форма правления	Республика
Гос. религия	Православие
Территория • Всего	162-я в мире 9 250 км²
Население • Всего • Плотность	155-е в мире 771 657чел. 84 чел./км²
ВВП • Итого • На душу населения	117-й в мире $15,76 млрд. $20.428
Валюта	Евро
Интернет-домен	.cy
Телефонный код	+357
Часовой пояс	UTC +2

О КИПРЕ

Язык
Кипр был раньше английской колонией, поэтому 80% местного населения говорит по-английски. Официальным языком является греческий. Полезно отметить, что все дорожные знаки, указатели направления и вывески на магазинах написаны по-английски, хотя иногда встречаются вывески на Русском. Многие на Кипре говорят также по-русски, по-французски и по-немецки. Не удивитесь, если встретите местного жителя получившего высшее образование в России, поэтому, приехав на Кипр у Вас не возникнет языковой проблемы, Вас всегда поймут, окружат заботой и вниманием.

Религия

Кипр — это христианская православная страна. Христианские церкви существуют во всех населенных пунктах. Однако англиканские и католические службы регулярно проводятся в церкви Святого Павла в Пафосе. В Лимассоле существует и Русская Церковь. Надо отметить и отношение местных жителей и к другим религиям. Мусульманские мечети тоже существуют практически во всех крупных городах. Самая знаменитая из них это мечеть «Текес» в Ларнаке, которая имеет очень богатую историю и огромную значимость для мусульман всего мира.

Валюта
Денежной единицей является кипрский фунт (CYP), который делится на 100 центов. Денежные знаки, находящиеся в настоящее время в обращении: Банкноты: CYP 20, CYP 10, CYP 5, CYP 1. Монеты: 50 центов, 20 центов, 10 центов, 1 цент.

Система мер и весов
Такая же как и в России: Метрическая

Климат
Климат играет огромную роль, когда люди начинают подумывать о переезде за рубеж. Пафос защищен с севера горами Троодоса, поэтому здесь короткая мягкая зима и длинное теплое лето, 340 дней в году светит солнце — здесь, безусловно, наиболее благоприятный климат на острове по сравнению с другими городами, где температура всегда на 1 или 2 градуса выше также как и влажность особенно в Лимассоле. Температура редко падает ниже 16°С. Короткий сезон дождей, приходится на период с ноября по март.

Образование
В Пафосе есть начальная и средняя школы, отвечающие очень высоким стандартам и принимающие как английских, так и других детей. Международные школы в Пафосе добиваются великолепных результатов на уровне средней образовательной школы. Школы работают в дневные часы, а кроме того существует интернат, рассчитанный более, чем на 50 детей. В Пафосе работает колледж, где изучают бизнес, гостиничное администрирование и многие другие предметы. Существуют некоторые курсы обучения и для более взрослых учеников. В скором времени в школах будет введен курс русского языка.

Телевидение и Радио
Программы радио и телевидения выходят в эфир на английском и греческом языках, включая программы новостей. Около 70% телевизионных программ ведутся на английском языке и многие из них пользуются особой популярностью Мировая служба ВВС и British Forces Broadcasting Service (BFBS), а также другие иностранные каналы принимаются в Пафосе. На Вашем доме может быть установлена спутниковая антенна, принимающая более 30 программ со всего мира, в том числе из России ОРТ, РТР, НТВ и другие. По четвергам Кипрский телевизионный канал «Сигма» вещает программы на Русском Языке. Часто показывают и Русские фильмы.

Газеты
Местные и зарубежные газеты, как ежедневные, так и еженедельные, продаются в большинстве киосков и супермаркетов. Книги карманной серии, журналы и другие издания также легко доступны. Кроме того, на Кипре продаются русские газеты, как издающиеся в России, так и на Кипре.

Уровень преступности
Согласно статистике Интерпола, уровень преступности на Кипре составляет лишь одну шестую от среднего уровня преступности в других европейских странах. Вас приятно удивит, что здесь очень редко крадут машины, поэтому можно оставлять открытыми окна и двери. Это обусловлено честным и дружеским отношением местного населения. Поселившись в Пафосе, Вы сможете наслаждаться Вашей личной безопасностью и не думать о превращении Вашего дома в крепость.

Медицинское обслуживание
Медицинское обслуживание на Кипре соответствует высоким европейским стандартам и стоит недорого. Большинство кипрских врачей получили образование в США или Великобритании, а также в России и Германии. Новая центральная больница Пафоса, открывшаяся в конце 1990 года, спроектирована и оборудована в соответствии с последними достижениями медицинской и хирургической технологии Великобритании и США. Плата за стационарное лечение низкая, а те, кто предпочитает частное лечение, могут обратиться в многочисленные частные клиники и медицинские центры в Пафосе, где также работают высококвалифицированные терапевты и хирурги, работающие во всех областях медицины. Страховые медицинские полисы можно оформить в известных европейских компаниях, например, в компании BUPA, являющейся крупнейшей международной компанией по медицинской страховке.

Аэропорты
На Кипре есть два международных аэропорта, один находится в 20 минутах езды от Пафоса в абсолютно безопасное расположение около берега и далеко от гор. Из аэропорта Пафоса летают самолеты в Москву и в другие города России. Поэтому выбор Пафоса для строительства нового дома является идеальным. Аэропорт Ларнаки находится в 1,5 — 2 часа езды от Пафоса и, как известно оттуда также летят самолеты в Россию и другие страны СНГ.

Коммуникации
Почта и телекоммуникации на Кипре работают оперативно и стоят недорого. Самое современное оборудование обеспечит Вам прямую связь со 134 странами и предоставит Вам широчайший спектр услуг: факс, модем, мобильную связь (GSM), интернет и спутниковую связь.

Дорожные коммуникации
Кипр имеет одну из лучших дорожных инфраструктур в мире. Современные дороги, качественное исполнение которых позволяют отдыхать во время длинных переездов по острову. Нельзя не отметить и очень высокую культуру вождения автотранспортом. Как правило, машины останавливают свое движение, для того чтобы пропустит очередного пешехода! Туристы не должны забывать, что на Кипре левостороннее движение. Поэтому мы просим Вас быть внимательными особенно в первые дни Вашего пребывания на острове.

Электричество
Электрическое напряжение в домашних розетках: 240 Вольт. Частота: 50 Герц Если по любым причинам в Вашем новом доме, Вам понадобится напряжение сети 380 Вольт, то наша компания может провести Вам и такую подводку.

Питание
Продукты на Кипре превосходные. Овощи, фрукты, мясо и рыба всегда свежие, а в супермаркетах всегда есть широкий выбор импортных товаров. Цены вполне доступные, а фрукты и овощи удивительно дешевы. Бананы, киви, апельсины, мандарины, яблоки, виноград, дыни и авокадо растут в изобилии в районе Пафоса.

Предметы домашнего обихода
В Пафосе находятся филиалы многих ведущих фирм, производящих предметы домашнего обихода, которые предоставляют услуги по дальнейшему гарантийному обслуживанию. Газ продается только в переносных канистрах. Газ в баллоне, массой 10 кг, используемый для готовки и расходуемый в течение одного месяца, стоит 1,85 Кипрских Фунтов при условии возврата пустого баллона.

Европейское сообщество
Кипр — полноправный член Европейского Экономического Сообщества с правом голоса. С вступлением Кипра в Европейский союз цены на жилье выросли в полтора — два раза. Мы как компания, занимающаяся недвижимостью, можем сейчас подтвердить, что спрос уже увеличился примерно в два раза, так что инвестиции в Кипрскую недвижимость очень даже привлекательны.

Кипр находится в северо-восточном уголке Средиземноморья. Идеальное местоположение острова создает на нем лучший средиземноморский климат. Кипр лежит на перекрестке путей, соединяющих западные и восточные цивилизации, и потому воплощает в архитектуре своих зданий и образе жизни киприотов все то лучшее, чем располагают оба мира. Это место, где любой человек будет чувствовать себя как дома. Сколько было сказано, написано об этой жемчужине средиземного моря! Да потому что, не только его многогранная красота привлекает тысячи и тысячи туристов со всех краев света, но и потому что есть Кипру чего предложить и в этом Вы убедитесь сами побывав на острове.

Кипр известен как благословенный остров любви с множеством природных и исторических достопримечательностей, горными отрогами, живописными деревнями и космополитичными городами. Это земля потрясающих праздников, древних традиций и мифов, где властвует очарование и гостеприимство. Средиземноморье давно считается одним из лучших в мире мест отдыха, а Кипру по праву принадлежит слава первоклассного средиземноморского курорта. Чудесная природа и доведенный до совершенства сервис сделали его таким притягательным.

Кипр — очень древний остров, упоминание о котором присутствует во многих легендах и мифах Древней Греции и Древнего Рима, в тысячи изданиях древней и современной мировой литературе. В разных периодах времени, Кипр завоевывали многие страны из-за выгодного стратегического положения, неописуемой красоты и великолепного климата. В нашем времени нет необходимости его завоевывать, поскольку Кипр предоставляет иноземцам право на приобретение недвижимости и земли, незабываемые туристические услуги, возможности введения финансовых операций и предпринимательской деятельности.

Кипр предпочли своей родине десятки тысяч англичан, немцев, бельгийцев, ну и конечно Россияне, и граждане бывшего СССР. Большая часть эмигрантов проживает в Пафосе, что в западной части Кипра. Это самый престижный жилой район острова. Горы Троодос, разделяющие остров на западную и восточную части, защищают Пафос от ветров и палящего солнца. Смягчает жару в этой зоне и бурная растительность. Даже в самые жаркие летние месяцы жителям не грозит изнуряющий зной. Тогда как в популярных курортных зонах Ларнаки и Лимассола — солнце летом выжигает всю зелень. В 1975 году Правительство Кипра разработало программу по привлечению крупного международного бизнеса и иностранных бизнесменов для использования острова в качестве базы для их международной деятельности. С тех пор Кипр стал одним из самых привлекательных центров бизнеса. Привлечение иностранных инвестиций — в числе главнейших задач национального экономического развития. Кипр предлагает иностранным инвесторам различные выгоды и льготы, в том числе полную гарантию их права собственности. Согласно своей Конституции, Кипр гарантирует право собственности вне зависимости от гражданства. Национализация не применялась в истории Кипра (и не предполагается в будущем) как правительственная политика.

ПОРЯДОК ПРИОБРЕТЕНИЯ НЕДВИЖИМОСТИ НА КИПРЕ

1. Сколько стоит недвижимость на Кипре?
Недвижимость на Кипре в последнее время дорожает. Тем не менее, в зависимости от конкретного объекта Покупателю могут предоставить льготные условия оплаты, долгосрочную выплату. Кроме этого существует весьма привлекательная система кредитования покупки с помощью местных банков.

2. Выбор недвижимости.
Компания «Доминанта Бизнес» может предложить Вам большой выбор недвижимости разных типов на любой вкус и бюджет. По вашему прилету на остров, наши партнеры могут встретить Вас и сопроводить до гостиницы. Вы можете посетить их главный офис в Пафосе, где Вам помогут сделать правильный выбор, о котором Вы не пожалеете. После первой информационной встречи Вы будете готовы сделать обзорную экскурсию с сотрудником кипрского офиса по всем объектам, которые Вас заинтересовали. По возвращению в офис нашего партнера Вы можете сразу оформить сделку в течение нескольких часов, если возникнет такое желание. Так, все казавшиеся такими сложными вопросы, превращаются в легкую прогулку и приятную беседу с друзьями за чашкой кофе.

3. Подписание контракта купли-продажи.
Итак, Вы выбрали себе дом своей мечты. Вы о нем давно мечтали, теперь осталось зафиксировать то, что он именно Ваш. Обязательное условие — это подписание договора, которое осуществляется уполномоченными сотрудниками в главном офисе нашего партнера на Кипре. Контракт подписывается в 3-х экземплярах на английском языке, поскольку на Кипре одним из официальных языков для деловой переписки и документов является английский. В договоре ясно указываются условия оплаты, объект недвижимости и обязанности сторон.

4. Разрешение Совета министров.
Подписав контракт о покупке недвижимости, что является обычной процедурой, Вы должны подать заявление в Совет министров (Ministerial Comittee) с просьбой разрешить Вам как иностранцу приобрести недвижимость. Наш кипрский партнер предоставит Вам бесплатные услуги по оформлению этого заявления и урегулированию всех вопросов, связанных с ним. Для подачи такого заявления необходимы следующие сведения: номер паспорта, дата выдачи, срок действия (копия паспорта) гражданство.

5. Департамент регистрации земельных владений (Land’s registry)
Департамент регистрации земельных владений осуществляет подтверждение покупки после проверки титула продаваемой недвижимости на предмет продажи, аренды, залога, сервитута и других ограничений в ее использовании (Specific performance). Обычная продолжительность такой процедуры — две недели.

6. Открытие индивидуального банковского счета
Вам понадобится открыть Индивидуальные банковские счета: один счет для Долларов США и другой для Кипрских Фунтов. Это необходимо для осуществления платежей Продавцу недвижимости, поскольку оплата должна производиться в иностранной валюте. Допускаются также банковские переводы и чеки.

7. Оплата Гербового сбора.
Покупатель обязан выплатить в Департаменте внутренних налогов (Inland Revenue Department) единовременный гербовый сбор для легализации приобретения недвижимости. Этот налог должен быть выплачен в течение 30 дней после подписания договора о покупки недвижимости. Наш кипрский партнер может взять на себя уплату этого налога по Вашей просьбе и записать это Вам в дебет.

8. Районная земельная комиссия (District Land office)
Не позднее чем через 2 месяца после дня подписания договора для внесения в реестр собственности и осуществления блокировки от распоряжения Вашей собственностью без Вашего ведома, необходимо подать соответствующие документы в Районную Земельную Комиссию. Результатом этого будет получение свидетельства о внесении в реестр.

9. Форма оплаты собственности на Кипре.
Оплата собственности производится согласно принятому графику, обозначенному в совместном договоре купли-продажи, в иностранной валюте. Принимаются банковские чеки, переводы со счетов и переводы по телексу. Кипрская сторона принимает любые Ваши денежные переводы, гарантируя, что все необходимые подтверждения, касающиеся покупки недвижимости, проходят через Центральный банк Кипра.

10. Разрешение Центрального Банка Кипра
Центральный Банк Кипра, один из органов контроля, может отказать Вам в покупке недвижимости, если для этого существуют веские причины, в числе которых криминальное происхождение денежных средств. Вы получите такое разрешение примерно через 30 дней после подписания договора купли-продажи недвижимости.

11. Повторная продажа недвижимости
Если в дальнейшем Вам понадобится продать Вашу недвижимость, доверьте это специалистам. У кипрского партнера компании «Доминанта Бизнес» имеются эксперты по перепродаже недвижимости, которые обеспечат продажу Вашей недвижимости по рыночной цене, как на местный рынок, так и через сеть наших офисов за рубежом. Если Вы продаете свою недвижимость, Вы можете немедленно вывезти денежные средства, соответствующие стоимости покупки и включающие все суммы, потраченные на усовершенствование и/или достройки, выплаченные в иностранной валюте, ввезенной надлежащим образом. Все излишки могут быть вывезены из расчета 50000 фунтов в год плюс, наросшие проценты.

12. Вид на жительство (Pink Slip)
Вид на временное жительство можно получить после покупки недвижимости, но для этого необходим личный визит всей вашей семьи в Иммиграционную службу по месту жительства для подачи заявления. Для положительного решения этого вопроса заявителю необходимо доказать, что годовой доход семьи может обеспечить всех ее членов. Для семьи из двух взрослых и одного ребенка достаточной суммой удовлетворяющей данное условие является примерно 7000 Кипрских фунтов в год на каждого взрослого! Внимание: Временный или постоянное Вид на Жительство, не дает право на работу. Необходимые документы для получения вида на жительство (Pink Slip):

• Копия договора купли-продажи недвижимости.
• Справку из местного банка о наличие валютного счета и последняя выписка, указывающая достаточную сумму денег для проживания на острове.
• паспорта и по 3 фотографии.
• 20 кипрских фунтов от каждого члена семьи Если Вы получаете Вид на Жительство впервые на Кипре, то он дается на один год.

После этого его легко продлить без дополнительных хлопот. Постоянный Вид на Жительство на Кипре можно получить прожив суммарно на острове 365 дней. Наш кипрский партнер может оказать Вам содействие в прохождении процедуры оформления вида на жительство на Кипре.

13. Вы решили полететь на Кипр?
Прекрасно! С решением этого вопроса Вам поможет наша компания. Мы подберем для Вас лучшие авиакомпании для перелета на Кипр, поможем с получением визы, а также найдем для Вас подходящую гостиницу и подберем удобные даты заезда. Кроме этого мы снабдим Вас информационными материалами по недвижимости на Кипре.14. Как украсить дом? Что посадить в саду? Дизайн Центр нашего кипрского партнера обеспечит Вам бесплатные услуги по внутреннему дизайну помещений и поможет полностью обставить и отделать дом — шикарно или экономно, по Вашему желанию, окажет услуги по оформлению Вашего сада, проконсультирует, где что посадить и как все это будет расти в условиях Кипра.

14. Домашние животные
Вы можете привезти с собой Вашу собаку или кошку, чтобы они также могли насладиться жизнью в Вашем новом кипрском доме, в случае, если у них сделаны все прививки. Наш кипрский партнер может бесплатно помочь Вам с урегулированием всех формальностей, связанных с этим вопросом.