Недвижимость в Португалии

Португалия — это край древних замков, небольших глиняных домиков, сочетающих мавританский и европейский стили, роскошных дворцов XVII — XVIII в стиле барокко, национальных вин:мадеры и портвейна, щедрого солнца и очень гостеприимного народа. Ровный и мягкий климат позволил Португалии приобрести репутацию изумительного места отдыха.Государство на юго-западе Европы, расположенное в западной части Пиренейского полуострова. На севере и востоке граничит с Испанией. На западе и юге омывается Атлантическим океаном. Острова Мадейра и Азорские острова являются автономными регионами Португалии. Общая площадь Португалии, включая Азорские острова (2335 кв.км) и острова Мадейра (794 кв.км) составляет 92082 кв.км В Португалии мягкий климат с теплыми зимами и умеренно жарким летом, в основном из-за близости Гольфстрима. Благодаря ветрам с Атлантики, климат на Азорских островах также мягкий и умеренный. Особенно благоприятные условия — на Мадейре с ее устойчиво мягким климатом в течение круглого года.Побережье Португалии,острова Мадейры и Азорские острова — это одни из самых популярных мест среди любителей Большой рыбалки в открытом море. Вы получите незабываемые впечатления, особенно если поймать марлина, тунца или акулу. Более того, в каждом из выше перечисленных мест есть фирмы, которые предоставляют организованный выход в море. Портвейн производится только в строго определенном законом р-не на севере Португалии в р-не г, Порто из винограда, который растет только там. Портвейн может быть белым или красным, цена его может колебаться от 3 евро за бутылку обычного портвейна, до 15-30 евро за бутылку портвейна 10ти и 20ти летней выдержки, и далее цена растет в зависимости от выдержки вина, так что Вы можете купить подарок любого уровня — маленькую сувенирную бутылочку за 2 евро и супердорогой подарок — портвейн 40ка летний, 60ти летний и т.п. в специальной упаковке. Мадера. Также всемирно известное португальское вино, которое производится только на о-ве Мадейра. Мадера — так же уникальный подарок и так же может иметь разный срок выдержки.

Португальская кухня — это прежде всего блюда из свежей рыбы и морепродуктов. Высоким качеством отличается в Португалии все виды мяса и кур, никаких болезней у животных в Португалии нет. Из фруктов особо рекомендуем ананасы с Азор и бананы с Мадейры,. Азорские ананасы, которые считаются лучшими в мире, хорошо взять с собой в качестве сувенира. Португальские апельсины так же одни из лучших в мире, они полностью экологически чистые, ничем не обрабатываются, поэтому не так идеально ровны и красивы, зато и необыкновенно сочные и сладкие, экологически чистые. Все отличного вкуса и качества, без химических подкормок и добавок. На Мадейре Вы найдете множество субтропических фруктов, которые в огромном кол-ве представлены на рынке Фуншала. Самое популярное блюдо португальской кухни — треска, жаренные на углях. Дежурными мясными блюдами португальской кухни являются bife и fevras — котлеты и шницели из говядины или свинины. Очень вкусно готовится жаркое из маринованного барашка (borrego), или козленка (cabrito). Впрочем, цыплята и молочный поросенок также доказывают, насколько вкусным и ароматным может быть мясо. К национальным блюдам относятся caldo verde — густой суп из картофеля с капустой. Португальские щи — почти такие же, как и русские, называются «caldo verde» (кальдо верде). Самой вкусной атлантической рыбой, которую подают на стол на португальском побережье, является robalo — волчий окунь. Очень популярна caldeirada — густая похлебка типа ухи из разных видов рыбы и других морепродуктов, которая готовится в катаплане — специальной посуде из меди. Кухня Мадейры отличается от континентальной ещё большим изобилием рыбы и морепродуктов, а также широким использованием фруктов и местных специй. Самым известным местным деликатесом является приготавливаемая десятками способов рыба-меч, морской черт «тамборил», шашлык из говядины на палочках из лаврового дерева — «эшпетада», а также разнообразные фрукты и блюда из капусты, фасоли и моркови.

Хотите приобщиться ко всему этому — приобретайте недвижимость в райском уголке под названием Португалия!

Правовые аспекты покупки недвижимости в Португалии

1.Чтобы приобрести недвижимость в Португалии, вам необходимо: зарегистрироваться в финансовом ведомстве и получить финансовый номер (Numero Fiscal de Contriubuinte). Для этого вам нужны: документ о виде на жительство, идентификационная карточка или паспорт, а также адрес в Португалии, по которому вам пришлют вашу финансовую карточку (Carto de Contribuinte). В случае, если у вас нет португальского адреса, вы можете воспользоваться номером агента по недвижимости, доверенного вам лица, или же друга.

2. Контракт купли — продажи (Contrato Promessa compra e venda).
После подбора понравившейся вам недвижимости и утверждения вам необходимо будет подписать контракт купли-продажи с владельцем, в котором вы обязуетесь купить недвижимость и владелец, со своей стороны, обязуется продать вам ее за определенную цену и в течении определенного срока. На этом этапе необходимо уплатить установленный залог, обычно составляющий 10% от суммы приобретаемой недвижимости. Также согласовывается срок окончательной сделки. Обычно этот срок составляет до 6 месяцев. Документ должен быть подписан как покупателем, так и продавцом. Контракт купли-продажи должен строго соответствовать юридическим документам, перечисленным ниже, а также срокам договора и условиям продажи. Обе задействованные в этом процессе стороны защищены португальским законом. Если покупатель отказывается от покупки, он теряет свой залог, в случае же, когда продавец меняет свое решение, он должен будет вернуть двойную сумму залога. Не обязательно составлять контракт с доверенным лицом, но мы рекомендовали бы это сделать.

3. Завершающий этап купли-продажи (Escritura P?blica de Compra e Venda). На завершающем этапе владелец недвижимости, покупатель, или доверенное лицо, встречаются с нотариусом и заверяют все документы через нотариальную контору. После ознакомления с документами (купли-продажи) двумя сторонами, документ подписывается, после чего оплачивается остаток суммы стоимости. Теперь, недвижимость принадлежит вам, но вам необходимо снять официальную копию документа для регистрации землевладения на ваше имя (Conservat?rio do Registo Predial).

4. Необходимые документы для приобретения недвижимости в Португалии:
1) Регистрационное свидетельство собственности (Certido de Teor). В местном управлении собственности (Conservat?ria do Registo Predial), вам необходимо проверить, что именно продавец недвижимости, имеет права собственности на данную недвижимость и свободна ли недвижимость от обременений. В регистрационном свидетельстве должна быть кратко описана юридическая история недвижимости. Этот документ необходимо делать в нотариальной конторе.
2) Документ о налоге на собственность (Caderneta Predial). В местном налоговом управлении получается официальный налоговый документ, описывающий собственность с целью налогообложения, а также идентифицирует владельца и его финансовый номер. В этом документе также дается описание недвижимости ( площадь, количество комнат, тип земельного участка, история и т.д ) и подтверждается владение недвижимостью, а также упоминается сумма налоговых платежей в течении года. Это свидетельство необходимо при продаже недвижимости.
3) Лицензия пользования (Licen?a de Utiliza??o). В местном Городском Совете (Town Hall) вам нужно получить копию лицензии пользования. В этом документе указывается на наличие разрешения, на расширение строительства на купленной территории. Для жилой собственности необходима лицензия на жильё, для нежилой — коммерческая. Этот документ (заверенный нотариусом) необходим при покупке и продаже.
4) Личный финансовый номер (Numero Fiscal de Contribuinte). Вам, как будущему владельцу португальской собственности, необходим португальский финансовый номер, которой вы сможете получить в местном финансовом управлении.
5) Подтверждение из финансового управления (Finan?as), заверяющее, что все IMI оплачены. Важно то, что как и любой налог, IMI остаётся на недвижимости и автоматически переносится на новых владельцев.
6) Доказательство уплаты IMI
7) Идентификационные документы и финансовые номера владельцев и покупателей.
8) Доверенность и идентификационный документ и налоговый номер представителя, если потребуется.

Если продавцом является компания:
1) Коммерческое свидетельство (Certido Comercial), выданное в (Conservat?ria de Registo Predial), и которое идентифицирует партнеров и указывает на их полномочия в этой компании.
2) Идентификационные документы и финансовые номера партнеров и владельцев компании.
3) Доверенность от другого партнера тому, кто подписывает документы, если потребуется.

Налоги:

Передаточный налог IMT (Imposto Municipal sobre Transmissoes). Передаточный налог должен быть оплачен за 3 дня до завершения сделки, и вы должны представить доказательства оплаты в нотариальную контору. IMT на землю (pr?dio r?stico) 5%. IMT на другие виды недвижимости базируются на оценке недвижимости, и в среднем составляет от 0 до 6 %.

Ежегодный членский налог- IMI.: Для городской недвижимости этот налог оценен по новому Кодексу IMI от 0,2% до 0,5% от налоговой стоимости (Valor Patrimonial)

Дополнительные расходы:

1) Оплата услуг агентства недвижимости обычно составляет от 1 до 3 % от стоимости сделки. Правовые платежи Доверенному лицу платят обычно от 1 до 2 % от покупной цены недвижимости, минимум 1.000 евро.
2) Нотариальные и регистрационные платежи. Нотариальные и регистрационные платежи по сделке составят от 2 и 2.5%.
3) Stamp tax (IMT) — передаточный налог, составляющий от 0 до 6%,как обозначалось выше.

Оплата

Для оплаты недвижимости, налогов, вознаграждения доверенным лицам или агентам компании, оплаты коммунальных услуг и прочее, то есть для оплаты всего, что вам потребуется при владении собственностью за рубежом, желательно открыть счёт в одном из португальских банков.

ВНЖ в Португалии

Виза

При покупке недвижимости в Португалии вы имеете право подать прошение на получение годичной мультивизы (Autorizasao de Permanencia) и в дальнейшем ВНЖ (Residencia). Решением этого вопроса занимается служба эмиграции и границ (Servico de Estrangeiros e Fronteeiras SEF), действующая при Министерстве Внутренних Дел.

Кредит на приобретение недвижимости в Португалии

Обычно сумма кредита составляет 70% от стоимости недвижимости при ставке процента в 5% годовых. Гражданину до 45 лет можно получить кредит сроком до 37 лет. Некоторые Банки требуют португальского поручителя — это может быть гражданин Португалии, работающий и имеющий счет в Банке, при этом поручитель не рискует своей собственностью, он скорее рекомендует клиента. Банки Португалии в большинстве случаев финансируют приобретение недвижимости иностранцами. Обязательное условие легальное нахождение в стране.

Коммунальные расходы на недвижимость в Португалии

Коммунальные услуги за квартиру, если жить в течение всего года, в среднем составляют 50 — 100 евро/месяц, Если не жить и держать квартиру закрытой, то оплачивается только уборка подъезда, свет, лифт и т.д. — 25 -100 евро. Для дома или виллы содержание обходиться примерно в 150 -200 евро/месяц в зависимости от наличия сада, бассейна и других.

podarok-pro.ru