Недвижимость в Германии

Основано 843, 18 января 1871, 23 мая 1949, 3 октября 1990
Официальный язык Немецкий (де-факто; де-юре официального языка нет)
Столица Берлин
Крупнейшие города Берлин, Гамбург, Мюнхен, Кельн
Форма правления Федеративная парламентарная республика
Территория • Всего • % водной поверхн. 61-я в мире 357 022 км² 2,18
Население • Всего • Плотность 14-е в мире 82 060 000 чел. 230 чел./км²
ВВП • Итого • На душу населения 4-й в мире $3 322 147 $40 415
Валюта Евро
Интернет-домен .de
Телефонный код +49
Часовой пояс UTC +1

Федерати́вная Респу́блика Герма́ния (Герма́ния, или ФРГ; нем. Deutschland или Bundesrepublik Deutschland) — государство в Центральной Европе. Граничит с Данией, Польшей, Чехией, Австрией, Швейцарией, Францией, Люксембургом, Бельгией и Нидерландами. На севере её естественную границу образуют Северное и Балтийское моря. Названа по этнониму племени — германцы.

Берлин — столица и резиденция правительства; некоторые министерства расположены в Бонне. Форма правления — парламентская республика, форма государственного устройства — симметричная федерация. Государство состоит из 16 частично независимых земель. Германия является членом Европейского союза, принимает активное участие в НАТО (первые боевые действия после 1945-го — бомбардировка Югославии), входит в «Большую восьмёрку», претендует на постоянное членство в Совете Безопасности ООН.

Природно-географические особенности

Деление по первым цифрам почтового индекса (PLZ). Зелёные линии — границы федеральных земель

Северная часть Германии представляет собой сформировавшуюся во время Ледникового периода низменную равнину (Северо-Германская низменность, самая низкая точка — Нойендорф-Саксенбанде в Вильстермарше, 3,54 м ниже уровня моря). В центральной части страны к низменности с юга примыкают покрытые лесом предгорья, а южнее начинаются Альпы (самая высокая точка на территории Германии — гора Цугшпитце, 2 968 м.).

По территории Германии протекает большое количество рек, наиболее крупными из которых являются Рейн, Дунай, Эльба, Везер и Одер.

Погода часто носит переменчивый характер. Посреди лета может быть тепло и солнечно, но уже на следующий день может стать холодно и пойти дождь. По-настоящему экстремальные природные явления (сильные засухи, торнадо, штормы, сильный мороз или жара) относительно редки. Это также связано с тем, что Германия находится в умеренном климатическом поясе. За последние несколько лет в Германии, как и во всей Европе, произошло несколько масштабных наводнений, но принимая во внимание долгую историю Германии, это скорее редкие природные явления. Многие склонны видеть в этом свидетельства потепления климата. В последующие годы это может привести как к подобным, так и другим природным катастрофам. Летом 2003 Германия пострадала от засухи: «лето столетия», как его окрестили в СМИ, было одним из самых жарких на протяжении нескольких последних десятилетий. Последствием засухи, среди прочего, стали значительные неурожаи. Землетрясений с тяжёлыми последствиями в Германии до настоящего времени не происходило. Это можно объяснить тем, что Германия находится на Евразийской плите. Так как внутри Германии нет границ между тектоническими плитами, то землетрясения происходят относительно редко.

Города

Крупнейшими городами Германии являются Берлин, Гамбург, Мюнхен и Кёльн. Следующим по значимости является пятый по численности населения город Германии и финансовая метрополия Франкфурт-на-Майне, в котором также находится самый крупный аэропорт Германии. Это второй по размерам аэропорт Европы, и первый по объёмам прибыли от грузовых авиаперевозок. Рурский бассейн — регион с самой высокой плотностью населения.

Численность и состав населения

Федеративная Республика Германия по площади лишь немногим больше соседней Польши, но по численности населения в два раза превосходит её. В 2004 году 82,5 миллионов жителей. Германия —- самая населенная страна Евросоюза

Как во многих странах мира, рождаемость в Германии ниже уровня воспроизводства населения. Уже с 1972 года рождаемость в Германии ниже смертности. В 2004 г. на 1000 жителей родились 8,5, а умерли 9,9.

Годовой прирост населения за 2007 год −0.12 %

Численность сельского населения менее 10 %, почти 90 % населения Германии проживает в городах и прилегающих к ним урбанизированных районах.

Численность населения крупных городов (по данным на 2008 год): Берлин — 3424,7 тыс. чел; Гамбург — 1773,2 тыс. чел; Мюнхен — 1315,4 тыс. чел; Кельн — 996,7 тыс. чел; Франкфурт-на-Майне — 670,6 тыс. чел.

Структура населения

Подавляющее большинство — немцы (92 %). В землях Бранденбург и Саксония проживают лужицкие сорбы (100 тыс.), в северных районах земли Шлезвиг-Гольштейн — датчане (50 тыс.). В стране насчитывается 7,4 млн иностранных граждан, из которых более 2 млн — турки, 1,5 миллиона выходцев из европейских стран, не являющихся членами ЕС, 1,3 млн — выходцы из республик бывшей Югославии, 0,6 млн — итальянцы. Более 240 тыс. человек — граждане России. Начиная с 1987 г., в ФРГ на постоянное место жительства прибыли почти 2 млн переселенцев немецкого происхождения из бывшего СССР.

Языки

Официальным литературным языком и языком делопроизводства является немецкий язык. Наряду с этим население использует нижне-, средне- и верхненемецкие диалекты, на которых говорят также жители приграничных районов соседних государств; сами диалекты чаще всего настолько отличаются от литературного языка, что кроме их носителей их понимают только специалисты. К признанным языкам национальных меньшинств относятся датский, фризский и лужицкие, а также в качестве регионального языка — нижнесаксонский (нижненемецкий) язык, который с 1994 признан ЕС.

Русским языком в той или иной мере владеет около 6 млн человек. Русская диаспора, активно пользующаяся русским языком, насчитывает более 3 млн человек. Её составляют граждане русскоязычного происхождения и их дети; преимущественно переселенцы и иммигранты из стран СНГ (в основном из Казахстана, России и Украины). Также в Германии говорят на турецком (2,1 млн), польском (около 2 млн), на языках народов бывшей Югославии (720 000), испанском, итальянском (612 000), а также на языках ряда мусульманских государств. Также возникают смешанные говоры. Мигранты, не способные овладеть немецким языком, и сохраняющие свою первоначальную культурную идентичность, оказываются в изоляции.

Вероисповедание и мировоззрение

Свобода совести и свобода вероисповедания гарантирована германской конституцией.

Большинство немцев — христиане, при этом католики составляют 32,4 %, лютеране — 32,0 %, православные — 1,14 %. Небольшая часть верующих принадлежит к христианским деноминациям — баптисты, методисты, верующие Новоапостольской Церкви и приверженцы других религиозных течений.

Мартин Лютер — основатель немецкого протестантизма (лютеранства)

Часть верующих составляют мусульмане (около 3,2 млн или 3,8 %; см. карту), свидетели Иеговы (около 164 000 или 0,2 %) и члены иудейских общин (около 100 000 или 0,12 %). Около 31 % немецкого населения, преимущественно на территории бывшей ГДР, атеисты (там 70 %).

Германия была обращена в христианство во времена франков. Крестителем Германии считается святой Бонифаций, бывший епископом Майнца и обративший в христианство значительную часть современной Германии (претерпел мученическую смерть от язычников в 754 году). В начале XVI века в Германии и Швейцарии началась реформация церкви, в основе которой лежали учения Ульриха Цвингли (Ulrich Zwingli) и Мартина Лютера (Martin Luther). В результате реформации и религиозных войн, сопровождавших её (главной из которых была Тридцатилетняя война 1618—1648 гг.), Германия разделилась на католические и протестантские (лютеранские) регионы. Главным принципом, закрепленном в Вестфальском мирном договоре 1648 г., стал принцип «cuius regio euius religio» («чья власть, того и вера»), то есть подданные того или иного феодала были обязаны принимать его веру: католическую или протестантскую.

Достопримечательности

Замки и крепости

Гейдельбергский замок, Гейдельберг (Баден-Вюртемберг)

Замок Эльц на Мозеле (Рейнланд-Пфальц)

Королевский замок Хоэншвангау (Бавария)

Королевский замок Нойшванштайн (Бавария)

Исторические строения

Бранденбургские ворота (Берлин)

Бременская ратуша (Бремен)

Порта Нигра, Трир (Рейнланд-Пфальц)

Рейхстаг (Берлин)

Церкви и соборы

Аахенский собор, Аахен (Северный Рейн — Вестфалия)

Фрауэнкирхе, Дрезден (Саксония)

Кёльнский собор, Кёльн (Северный Рейн — Вестфалия)

Мемориальная церковь кайзера Вильгельма, Берлин

Ландшафты и виды

Вершина Броккен в горном массиве Гарц (Саксония-Анхальт)

Меловая скала на о. Рюген (Мекленбург-Передняя Померания)

вершина Цугшпитце в Альпах (Бавария)

центр города Франкфурт-на-Майне

Достопримечательности

Скала Лорелей у Сант Гоарсхаузена, (Рейнланд-Пфальц)

Немецкий угол и за ним крепость Эренбрайтштайн, Кобленц (Рейнланд-Пфальц)

Колонна победы на площади Большая звезда, (Берлин)

Фонтан правосудия на площади Рёмерберг, Франкфурт на Майне (Гессен)

Мост Гёльчтальбрюкке, Нечкау (Саксония)

Собор Альтер Маркт в Потсдаме

Техника и культура

Аллианц Арена, Мюнхен (Бавария)

Немецкий Музей, Мюнхен (Бавария)

Скоростной поезд ICE на кёльнском вокзале

История

Настоящая статья представляет собой краткий очерк истории Германии, а также исторических процессов, происходивших на территории современной ФРГ. Более подробная информация находится в статьях История Германии, История ФРГ и История ГДР.

Существуют доказательства того, что человек впервые появился на территории современной Германии около 700 тыс. лет назад. Около 500 тыс. лет назад появились первые постоянные поселения.

Первые упоминания о германцах и кельтах появились в трудах древних греков и римлян. Одно из первых упоминаний о германцах относится к 98 г. Оно было сделано римским летописцем Тацитом (Tacitus). Между I и VI веками н. э. германские племена распространились по всей территории Европы (см. Великое переселение) и перемешались с кельтами. Около трети территории современной Германии примерно с VI века н. э. были заселены славянскими племенами. См. подробнее: полабские славяне. К XII—XIV векам эти земли постепеннно вошли в состав тех или иных немецких государственных образований, составлявших так называемую Священную Римскую империю. По мере пребывания этих территорий в составе немецких государств, за несколько столетий, местные славяне постепенно, практически полностью онемечились. Этот процесс растянулся до позднего средневековья и начала нового времени, а местами, с последним, ещё не до конца онемечившимся славянским народом Германии, лужичанами длится до сих пор.

После распада Римской империи в Западной Европе образовалось Франкское государство, которое спустя три века, при Карле Великом, превратилось в империю (800 г.). Империя Карла охватывала территории ряда современных государств, в частности Германии. Однако империя Карла Великого просуществовала недолго — внуки этого императора поделили её между собою, в результате чего образовались три королевства — Западнофранкское (впоследствии Франция), Восточнофранкское (впоследствии Германия) и Срединное королевство (вскоре распавшееся на Италию, Прованс и Лотарингию).

Традиционно датой основания Германского государства принято считать 2 февраля 962 г.: в этот день восточнофранкский король Оттон I был коронован в Риме и стал императором Священной Римской империи.

Несмотря на попытки императоров объединить «Священную Римскую империю», она распалась на многочисленные независимые государства и города. После Реформации и Тридцатилетней войны власть императора всё ещё оставалась номинальной.

Такое положение сохранялось до 1806 г., когда германский кайзер Франц II, который как раз перед этим в 1804 г. стал также кайзером австрийского многонационального государства, покинул престол под давлением французского императора Наполеона. При Наполеоне Бонапарте количество немецких княжеств и вольных городов значительно сократилось. Венский конгресс способствовал дальнейшему объединению Германии, в результате чего из 38 германских государств образовался свободный Германский союз под главенством Австрии. После революции 1848 г. стал назревать конфликт между наращивающей своё влияние Пруссией и Австрией. Это привело к войне 1866 года, в которой Пруссия одержала победу и присоединила ряд немецких княжеств. Германский союз распался.

После Второй мировой войны: Разделение Германии и Австрии на зоны оккупации

В 1871 г. прусский король Вильгельм провозгласил себя императором новой Германской империи («второго рейха»), канцлером которой был назначен Бисмарк. Этот период характеризуется агрессивной колониальной политикой с устройством геноцида африканских народов.

В 1914 г. Германия вступила в Первую мировую войну, проигрыш в которой привел к крушению империи и созданию так называемой Веймарской республики.

В 1933 г. канцлером Германии был назначен Адольф Гитлер, получивший впоследствии неограниченную власть, в результате чего его экспансионистская и реваншистская политика в 1939 г. вылилась во Вторую мировую войну.

После Второй мировой войны Германия была разделена на зоны оккупации. В результате появились: на западе — Тризона Германии или Западная Германия, с 1949 г. Федеративная Республика Германии (ФРГ) — так называемая Боннская республика, на востоке — Советская зона Германии или Восточная Германия, с 1949 г. Германская Демократическая республика.

В 1990 году западная и восточная части Германии объединились.

Государственное устройство

Берлин — столица ФРГ. Между тем, в ходе длительных переговоров относительно условий переноса столицы из Бонна в Берлин, Бонну удалось оставить на своей территории большинство офисов федеральных министерств, а также целый ряд главных офисов важнейших федеральных ведомств (например, федеральной счетной палаты). Германия — демократическое, социальное, правовое государство. Она состоит из 16 земель. Государственное устройство регламентировано Основным законом Германии. По форме правления ФРГ — парламентская республика.

Глава государства — федеральный президент, который выполняет скорее представительские функции и назначает федерального канцлера. Федеральный канцлер является главой Правительства Германии. Он руководит деятельностью Федерального правительства. Поэтому форму правления Германии часто ещё называют канцлерской демократией.

Германия имеет федеративное устройство. Это значит, что политическая система государства делится на два уровня: федеральный, на котором принимаются общегосударственные решения международного значения, и региональный, на котором решаются задачи федеральных земель. Каждый уровень обладает собственными органами исполнительной, законодательной и судебной власти. Хотя земли и имеют неравное представительство в Бундесрате, юридически они имеют равный статус, что характеризует германскую федерацию как симметричную.

Германский Бундестаг (парламент) и бундесрат (орган представительства земель) осуществляют законосовещательную и законодательную функции на федеральном уровне и уполномочены большинством голосов в две трети в каждом из органов вносить изменения в конституцию. На региональном уровне законотворчеством занимаются парламенты земель — ландтаги и бюргершафты (парламенты городов-земель Гамбург и Бремен). Они принимают законы, действующие в пределах земель. Парламенты во всех землях, кроме Баварии однопалатные.

Ведомство федерального канцлера Германии в Берлине

Исполнительная власть на федеральном уровне представлена Федеральным правительством, во главе которого стоит бундесканцлер. Главой органов исполнительной власти на уровне субъектов федерации является премьер-министр (или бургомистр города-земли). Федеральной и земельными администрациями руководят министры, которые стоят во главе административных органов.

Федеральный конституционный суд следит за соблюдением конституции. Также к верховным органам правосудия относятся Федеральный суд в Карлсруэ, Федеральный административный суд в Лейпциге, Федеральный суд по трудовым спорам, Федеральный общественный суд и Федеральный финансовый суд в Мюнхене. Большая часть судебных разбирательств находится в ответственности земель. Федеральные суды в основном занимаются пересмотром дел и проверяют решения судов земель на предмет формальной законности.

Внешняя политика

Во внешней политике ориентированный на Запад канцлер ФРГ К.Аденауэр(1949-63) действовал согласно лозунгу идеолога южногерманского либерализма К.Роттека: «Лучше свобода без единства, чем единство без свободы». Европейская политика Германии 1949-63 гг. как соотношение цели и средств делится на два этапа.

На первом этапе (с 1949 г. до середины 50-х гг.) она была средством, при помощи которого западная Германия планировала восстановить свою экономику, создать собственные вооруженные силы и добиться признания мировыми державами. Внешняя политика проводилась ради внутренней.

На втором этапе (с середины 50-х гг. по 1963 г.) теперь уже внутренняя политика проводилась ради внешней: Германия стремилась стать не просто независимым, но и сильным государством. Европейская военная политика ФРГ в 1958-63 гг. основывалась на сближении с Францией (ось «Берлин-Париж») и отказе от плана «многосторонних ядерных сил», предложенного США. Подписание соглашения о немецко-французском сотрудничестве подвело черту под многовековым противостоянием этих государств.

Аденауэр признал установленное Петерсбергскими соглашениями международное управление промышленностью Рура, рассматривая это как основу будущей западноевропейской интеграции. В 1950 г. Аденауэр принял разработанный Р. Шуманом план создания Европейского объединения угля и стали (ЕОУС). Аденауэр также поддерживал идею создания Европейского оборонительного сообщества (ЕОС), предложенную У.Черчиллем.

В 1952 г. был подписан Боннский договор, отменивший оккупационный статут и предоставивший ФРГ государственный суверенитет.

5 мая 1955 г. вступили в силу Парижские соглашения, важнейшим из которых стала договоренность о вступлении ФРГ в НАТО. Тем не менее, в то время суверенитет Германии нельзя было назвать полноценным: иностранные войска оставались на её территории, ФРГ была лишена права обладать многими видами стратегического оружия.

В 1959 г. в Женеве прошла конференция четырёх держав: США, Великобритании, СССР и Франции, которая закончилась фактическим признанием существования двух немецких государств: ФРГ и ГДР.

Одним из важных приоритетов внешней политики ФРГ является углубление интеграции государств Евросоюза. Германия играет решающую роль в построении и организации европейских структур. При этом с самого начала преследовалась цель развеять послевоенный страх стран-соседей перед Германией и сделать излишними ограничения, введённые советскими оккупационными силами. С 1950 г. ФРГ стала членом Совета Европы, а в 1957 г. подписала Римские соглашения, которые стали фундаментом в создании Европейского союза: ФРГ вошла в Европейское экономическое сообщество (ЕЭС) и Европейское сообщество по атомной энергии (Евроатом).

Итак, важными результатами европейской политики Западной Германии в 1949-63 гг. стали: признание суверенитета Германии и её статуса важного европартнера и начало формирования основ экономического могущества ФРГ.

Во время холодной войны внешняя политика ФРГ была сильно ограничена. Одной из главных её задач было воссоединение с Восточной Германией. Военно-политически Германия была тесно связана с блоком НАТО. На территории Западной Германии были размещены американские ядерные боеголовки.

Современная Германия по праву считается узловым центром как между Востоком и Западом, так и между Скандинавским и Средиземноморским регионами, странами Центральной и Восточной Европы.

С присоединением ГДР к ФРГ была устранена угроза использования ГДР в качестве плацдарма развёртывания иностранных войск, исключен риск превращения Германии в объект применения ядерного оружия, а также опасной игры «третьих стран» на противоречиях ГДР и ФРГ.

До недавнего времени одним из самых спорных был вопрос о возможности использования германских вооруженных сил за пределами сферы совместной ответственности НАТО.

Согласно конституции ФРГ не имеет права принимать участия в захватнических войнах. Это ограничение является предметом постоянных споров. Её вооруженные силы стоят на защите суверенитета и целостности Германии и стран НАТО.

Лишь с недавнего времени бундесвер принимает участие в различных мероприятиях, направленных на поддержание мира. Это стало возможным после решения Конституционного суда, допустившего использование ВС ФРГ для миротворческих миссий ООН, причем для каждого конкретного случая требуется согласие бундестага, которое до сих пор давалось только с временными ограничениями. При этом разрешается применение оружия только для самозащиты.

Административное деление

Германия — государство с федеративным устройством; в составе 16 равноправных субъектов — земель (Länder; см. земли республики Германия), три из них — города (Берлин, Бремен и Гамбург).

Земля Столица Немецкое название земли Немецкое название столицы
1. Баден-Вюртемберг Штутгарт Baden-Württemberg Stuttgart
2. Свободное государство Бавария Мюнхен Freistaat Bayern München
3. Берлин Берлин Berlin Berlin
4. Бранденбург Потсдам Brandenburg Potsdam
5. Свободный ганзейский город Бремен Бремен Freie Hansestadt Bremen Bremen
6. Свободный и ганзейский город Гамбург Гамбург Freie und Hansestadt Hamburg Hamburg
7. Гессен Висбаден Hessen Wiesbaden
8. Мекленбург — Передняя Померания Шверин Mecklenburg-Vorpommern Schwerin
9. Нижняя Саксония Ганновер Niedersachsen Hannover
10. Северный Рейн — Вестфалия Дюссельдорф Nordrhein-Westfalen Düsseldorf
11. Рейнланд-Пфальц Майнц Rheinland-Pfalz Mainz
12. Саар Саарбрюккен Saarland Saarbrücken
13. Свободное государство Саксония Дрезден Freistaat Sachsen Dresden
14. Саксония-Анхальт Магдебург Sachsen-Anhalt Magdeburg
15. Шлезвиг-Гольштейн Киль Schleswig-Holstein Kiel
16. Свободное государство Тюрингия Эрфурт Freistaat Thüringen Erfurt

Более мелкое деление включает 438 округов (нем. Kreis).

Экономика

Преимущества: значимая европейская промышленная держава. Эффективная промышленность имеет выгоду от низкой инфляции (2,5 %). Рабочая сила имеет репутацию основательных и продуктивных работников. Сильные отрасли: автомобилестроение, тяжелая промышленность, электроника и химпром.

Слабые стороны: заниженная оценка затрат на модернизацию Восточной Германии. Высокие социальные затраты. Дефицит специалистов, особенно в области хай-тек; население все больше стареет. Стабильный уровень безработицы (11 %). Конкуренция со стороны быстро развивающихся стран Азии. Относительно небольшое количество малых фирм, короткое рабочее время, относительно слабо развитый сектор сферы услуг.

Сельское хозяйство

Большие территории страны используются для занятия сельским хозяйством. Несмотря на это в сельском хозяйстве заняты лишь 2—3 % от общего числа работоспособного населения. Используется около 50 % территории, животноводство (крупный рогатый скот и свиноводство), зерновые культуры (рожь, овёс).

Винодельческая промышленность

Хотя Германия известна как «пивная страна», с 2001 года её жители покупают вина больше, чем пива. В 2005 году, по данным «Немецкого института вина», объём потребляемого вина в абсолютных цифрах составил около 16 млн гектолитров, а в структуре потребляемых вин основную часть (около 40 %) занимают напитки производства самой Германии, около 13 % занимают вина Франции, немногим меньше — вина Испании.

На виноградниках страны ежегодно производится не менее 8 млн гектолитров винных напитков, причём производители стараются повысить их качество. В 2005 году 57 % вин реализовано через сети сравнительно дешёвых супермаркетов, но средняя стоимость проданного составила 2,8 евро за литр, что, например, вдвое дороже, чем в Великобритании, Нидерландах или Швеции.

Длящийся с начала этого века бум на потребление вина привёл к тому, что инвестиции в винодельческую отрасль, в её качественный рост, составили б́ольшую долю затрат производителей, стремящихся удовлетворить и количественный, и качественный рост спроса на вино в стране. В частности, непрерывно расширяются посадки под производство красного вина: в начале 1980-х это было около 10 % от всех площадей, то в 2005 году доля виноградников для производства красного вина составляла уже не менее 35 %.

Экспорт вина

В 2005 году посадки винограда сорта «рислинг», являющегося основой винного экспорта Германии, занимают около 20 % из 100 000 га немецких виноградников. Первым по объёму германского импорта является британский рынок, на втором месте — рынок США, который в 2006 году потребил немецкого вина на сумму 100 млн долларов. Доля Японии начала сокращаться, в связи с чем немецкие виноградари прилагают усилия для восстановления своих позиций в этой стране. Например, одна из фирм приняла решение выращивать в Германии традиционную японскую лозу косю, чтобы впоследствии экспортировать произведённое вино в страну Восходящего солнца.

Валовой национальный продукт

С уровнем ВВП, превышающим 2,585 триллионов евро, Германия находится на пятом месте в мире (после США, КНР, Японии и Индии). Кроме того, ФРГ стоит на первом месте в мире по объёмам экспорта. Экспортируемая продукция известна во всем мире под маркой Made in Germany. По уровню жизни страна занимает 18 место в мире, согласно Human Development Index.

Образование

Образование в Германии — это прерогатива правительств Земель. Обычно, образование находится в ведении земельных министров культуры. На федеральном уровне образование координируется на Конференции земельных министров культуры.

Школьное образование в Германии обязательное и бесплатное.

Система школьного образования подразделяется на три ступени: начальное, среднее I и среднее II.

Все дети, достигшие шестилетнего возраста, начинают обучение в начальной школе (Grundschule). Обучение в начальной школе продолжается четыре года (четыре класса).

Образование второй ступени (среднее I) продолжается до 10-го класса.

После начальной школы происходит разделение детей, в основном по способностям, на три разные группы. Наиболее слабые ученики направляются для дальнейшего обучения в Хауптшуле (Hauptschule), ученики со средними способностями направляются в Реальшуле (Realschule), наиболее способные дети отбираются для дальнейшего обучения в гимназии. Обучение в Хауптшуле и Реальшуле продолжается до десятого класса, после которого ученики могут продолжить обучение в различных профессиональных училищах.

Некоторые дети, которые в ходе учёбы в Реальшуле показывают хорошие результаты, могут перевестись в гимназию. После окончания Реальшуле, наиболее способные дети могут продолжить обучение в 11-м и 12-м классах гимназии.

Среднее образование второй ступени (среднее II) осуществляется только в гимназии в 11-м и 12-м классах. Ученики тринадцатого класса гимназии считаются абитуриентами. В тринадцатом классе гимназии, ученики готовятся к учёбе в Высших учебных заведениях. По окончании тринадцатого класса гимназии, ученики сдают экзамены по основным школьным предметам (так называемый абитур). Уровень обучения в 12-м и 13-м классах и выпускных экзаменов гимназии очень высок и соответствует, примерно, уровню начальных курсов высших учебных заведений СССР. Средняя оценка всех экзаменов абитура является важнейшим критерием для получения места обучения в Высшем учебном заведении. Вступительные экзамены в Высшие учебные заведения Германии не проводятся. Прием осуществляется в соответствии со средней оценкой абитура, а также с учетом некоторых социальных факторов. Если на обучение в высшем учебном заведении претендентов больше чем мест, то принимаются лучшие, а остальные записываются в очередь, они могут получить место для обучения в следующем году.

Школьное образование в Германии подвергается критики из-за слишком раннего деления детей на способных и не способных. Ученик, который после начальной школы попадает в Хауптшуле, не имеет шансов в дальнейшем получить хорошее образование и не имеет шансов продолжить обучение в высших учебных заведениях.

ФРГ подвергается постоянной критике со стороны Организации экономического сотрудничества и развития за её политику в области образования. Правительство пока не принимает мер по устранению выявленных проблем в системе образования. По подсчетам Организации экономического сотрудничества и развития, расходы ФРГ на образование ниже среднего. При этом существует дисбаланс в финансировании учебных заведений. В то время как затраты на начальную школу относительно низки, большие средства инвестируются в высшие учебные заведения. По подсчетам экспертов, Германия может в дальнейшем понести убытки, если не будет осуществлена образовательная реформа.

Высшее образование

Германская система высшего образования отличается многообразием типов вузов. Всего в Германии 383 вуза, из них 103 университета и 176 университетов прикладных наук. Получение первого высшего образования почти во всех вузах было бесплатно как для немцев так и для иностранцев. С 2007-го года учащиеся некоторых вузов обязаны платить примерно 500 евро в семестр плюс обычный взнос (существующий гораздо дольше и везде), примерно 150 евро, в который входит проездной билет, пользование библиотеками и т. п. Студенты, превысившие предписанный срок учёбы на несколько семестров, как правило, обязаны платить взносы за учёбу в западных землях, находящихся под управлением партии ХДС. Эти реформы в системе образования урегулированы соответствующим законом. Количество студентов почти 2 млн, 48 % женщины, 250 000 иностранные студенты, около 69 000 немцев учится за границей. До 2010 г. в ходе болонского процесса немецкие вузы должны перестроить свои учебные программы по новой программе.

Значительное число вузов — государственные и субсидируются правительством. Частных вузов сравнительно немного — 69.

При поступлении в вуз не предусмотрены вступительные экзамены, и самое главное для абитуриента — успешно сдать выпускные экзамены в школе или гимназии. При приёме на обучение престижным специальностям решающее значение имеет средний балл школьного аттестата абитуриента.

Распределением мест на престижные специальности в университетах занимаются не вузы, а специальное ведомство — «Zentralstelle für die Vergabe von Studienplätzen». Помимо среднего балла, ZVS учитывает также социальные и личные причины, например, инвалидность, семейное положение и пр. Если средний балл оказался недостаточным, то абитуриента ставят на очередь. После нескольких семестров ожидания ему предоставляют место в университете.

Желающие учиться в институтах (Fachhochschule) подают документы прямо туда. Здесь также происходит отбор на основе аттестатов.

В Германии регулярно определяются рейтинги университетов, учитывающие условия обучения и уровень преподавательских кадров, а также вероятность найти работу, окончив тот или иной вуз.

Родители всех учащихся до 25 лет в Германии имеют право получать так называемые «детские деньги» (Kindergeld) в размере 154 евро. Студенты, при учете собственных доходов и доходов родителей, могут получать кредит на учёбу «BaFöG» до 585 евро в месяц. Половину этого кредита нужно потом вернуть государству.

Помимо обычной стипендии, в Германии существует множество стипендий, назначаемых различными фондами — существуют фонды партий и Фонд немецкого народа, фонды церквей, правительств земель, отделов германского правительства, а также небольших региональных организаций. Стипендии обычно рассчитаны на определенную категорию студентов, например, особо одаренных.

Наука

Научные исследования в Германии осуществляются в университетах и научных объединениях. Научные исследования в университетах финансируются из федерального бюджета, из бюджета земель и из средств выделяемых предприятиями. В год на научные исследования в университетах тратится 9,2 млрд евро.

Научные исследования в Германии осуществляют также четыре крупных научных объединения: Общество Макса Планка, Объединение Гельмгольца, Фраунгоферовское общество и Объединение им. Лейбница.

В Обществе Макса Планка около 13 тысяч сотрудников из них 5 тысяч учёных, годовой бюджет общества — 1,4 млрд евро.

В Объединении Гельмгольца около 26,5 тысяч сотрудников из них 8 тысяч учёных, годовой бюджет — 2,35 млрд евро.

В Фраунгоферовском обществе около 12,5 тысяч сотрудников, бюджет — 1,2 млрд евро.

В Объединение им. Лейбница 13,7 тысяч сотрудников, бюджет — 1,1 млрд евро.

Германия по-прежнему привлекательна для инвестиций.

Рынок недвижимости Германии переживает второе рождение. Многие инвесторы нашли здесь свою «тихую гавань». Недооцененная немецкая недвижимость уже начала дорожать. В ближайшее время эта тенденция только усилится, предрекают эксперты.

Еще некоторое время назад рынок недвижимости Германии находился в упадке. С 2000 по 2006 годы цены здесь снизились на 7%. Причиной этого во многом являлось так называемое «перепроизводство» – слишком много жилья было построено быстрее намеченных сроков сдачи. Спрос отсутствовал, многие квартиры «простаивали». Однако в 2007- 2008 годах произошел перелом — цены медленно, но поползли вверх. Ипотечный кризис в США и его влияние на другие страны изменили сознание инвесторов. Рынок недвижимости Германии стал восприниматься как не слишком доходный, но стабильный. Многие обрели здесь новую «тихую гавань». Согласно недавнему опросу IVD (Союза риэлторов Германии), проведенному среди институциональных инвесторов, более 58% респондентов выдвинули Германию по привлекательности инвестиций в недвижимость на первое месте.

Сами жители Германии поняли и вновь оценили привлекательность рынка недвижимости в стране. Сегодня немцы предпочитают покупать коттеджи не в Южной Европе, как было раньше, а в родных пенатах. Многие пенсионеры вернулись в Германию, которая, кроме всего прочего, славится еще и превосходной медициной. Это привело к тому, что, в частности, цены на коттеджи резко подскочили. Так, по данным инвестиционной компании DEGI, в городе Титизее-Нойштадт региона Шварцвальд (Schwarzwald) цены на земельные участки подскочили за 12 месяцев на 33,3%. И это отнюдь не предел.

В ближайшее время самый большой спрос ожидается на офисные и торговые площади, прогнозируют профессионалы рынка. За год арендные ставки на офисную недвижимость выросли в Дюссельдорфе на 2%, в Гамбурге на 7% и во Франкфурте — на 6%. До конца года ожидается рост ставок еще на 2%.

Оживление спроса, правда, в более отдаленной перспективе, будет также и на рынке жилой недвижимости, прогнозируют эксперты. По сравнению с другими странами немецкий рынок недвижимости еще достаточно дешев, у него есть большой потенциал роста. Так, в раскрученном Франкфурт-на-Майне квадратный метр стоит 3-4 тыс. евро, в портовом же городе Росток — примерно 1-1,3 тыс. евро/кв.м. В Гамбурге, Дюссельдорфе, Берлине цены примерно одинаковые – «квадрат» стоит 2-3 тыс. евро.

Жилье в самом дорогом городе Германии

В безусловных лидерах по спросу – Мюнхен. С 2006 года безработица здесь непрерывно сокращалась и составляет на сегодня всего лишь 5%. Другая причина популярности Мюнхена – наблюдающаяся в последние годы тенденция возвращения из пригорода в город. Кроме того, здесь низкая преступность, что немаловажно для иностранцев.

Чтобы удовлетворить спрос на жилье, в городе, по подсчетам, сделанным в 2007 году, каждый год должно строиться 7 000 новых квартир, однако за последние шесть лет возводилось всего 6 000 жилых объектов в год. Это в дальнейшем, по мнению экспертов, будет в числе прочих причин способствовать росту цен на жилье в самом престижном городе Германии. «В приличных, центральных районах города цены на квартиры уже сейчас поднялись до 4000-5500 евро за квадратный метр. — Цены на жилье класса «люкс» выросли в том числе и за счет интереса иностранных инвесторов до отметки в 7 000 евро за «квадрат». На вторичном рынке, правда, пока еще можно купить жилье по условно доступной цене. Стоимость «квадрата» здесь начинается сейчас от 1700 евро».

Вместе с ростом стоимости жилья увеличиваются и арендные ставки. Сейчас средняя цена за «квадрат» в новостройке составляет 12-14 евро.

Благодаря особому экономическому положению Мюнхена спрос будет расти и дальше, что делает инвестиции в недвижимость Баварской столицы надежной и безрисковой.

Правда, не во всех регионах Германии, как в Мюнхене, будет быстро расти инвестиционная привлекательность жилья. Если Мюнхен, Гамбург, Франкфурт, Дюссельдорф, по прогнозам экспертов, окажутся в лидерах роста, то Берлин, например, скорее в аутсайдерах. Дело в том, что в Берлине наблюдается достаточно высокая безработица для Германии – на уровне 13,8%.

По данным института EMPIRICA за 4 квартал 2008 года, если Мюнхен по аренде и ценам занимает первое место среди городов Германии, то Берлин – 55 и 35 соответственно. Цены на новостройки в последние годы падали в Берлине и сейчас в зависимости от района составляют в среднем около 2800 евро за «квадрат». На вторичном же рынке они почти не меняются и в настоящий момент достигли отметки около 2200 евро за квадратный метр. Арендные же ставки в зависимости от района сейчас составляют от 3-10 евро за «квадрат».

Где покупать виллу?

Самым высоким спросом у покупателей сейчас пользуется район пяти озер Баварии. В самых дорогих местах вокруг баварских озер Штарнбергер Зее (Starnberger See) и Аммерзее (Ammersee) за виллу или коттедж придется выложить от 5 до 11,5 милл. Евро. И тем не менее, местные риэлторы считают цены вокруг «озера миллионеров» заниженными. Только в 2007 году они поднялись в местах класса 1А на 15%.

Прелесть данной местности состоит в близости к самому экономически развитому городу — столице Баварии Мюнхену и к курортным регионам, где море возможностей для развлечений и занятий спортом. Особенно привлекает покупателей Восточной берег озер. Здесь открывается восхитительная панорама на Альпы при заходе вечернего солнца. Близость к Мюнхену (20 км) и Гармиш-Партенкирхену (около 70 км) делают эти места интересными для любителей и бурной городской жизни и умеренной, баварской.

Договорные отношения

В Германии нет никаких ограничений по части приобретения недвижимости иностранцами. Сам процесс покупки жилья строго регламентирован, но при этом довольно прост. После того, как подходящий объект недвижимости найден, необходимо заключить у нотариуса договор, который должен содержать все необходимые данные: имена и адреса сторон, подробную информацию о собственности. Тут следует быть предельно внимательным, потому что если в договоре будет выявлена ошибка, то его можно признать недействительным. Помимо этой информации, в договоре также указывается цена покупки, условия оплаты и положения о том, какие санкции будут следовать, если одна из сторон не сможет выполнить условия контракта.

Расходы на нотариуса составляют около 1 – 2 % от покупной цены. Важно знать, что переход права собственности на недвижимость происходит не после заключения договора купли-продажи, а после внесения нового собственника в Земельную книгу. На практике это выглядит следующим образом: во время заключения договора продавец доверяет нотариусу произвести изменения в поземельной книге с условием, что покупатель оплатил покупную цену. После перевода денег продавцу или нотариусу документы об изменении собственника направляются в учреждение, ведущее поземельную книгу. После изменения поземельной книги покупатель становится полноправным собственником.

Однако между заключением договора купли-продажи и оформлением Земельной книги может пройти несколько недель. Вот почему внести пометку в Земельную книгу нужно сразу же после заключения договора. Эта пометка необходима для безопасности покупателя.

В общей сложности вся процедура покупки занимает в зависимости от расторопности ведомств от 3 до 8 недель.

Не забудьте про налоги

При покупке недвижимости продавец и покупатель солидарно отвечают за уплату налога на приобретение недвижимости. Налог составляет, как правило, 3,5% от покупной цены. Некоторые регионы, например Берлин, увеличили его ставку до 4,5 %. Конкретный должник налога оговаривается в договоре купли-продажи, чаще всего это покупатель. Уплата налога – обязательное условие для внесения нового собственника в поземельную книгу.

Владение недвижимостью в последующем облагается относительно небольшим налогом, система подсчёта которого очень сложна и отличается в каждом из регионов. В качестве примера можно привести годовой налог в размере 507 евро на дом с жилой площадью около 250 кв. м. в престижном пригороде Мюнхена. – Salans

Аренда

Процедура оформления аренды проста. Договор заключается минимум на один год с правом продления. Жилец оплачивает первый месяц и вносит депозит равный 2-3 месяцам аренды. Если после выезда из квартиры жилец все привел в тот порядок, как это было во время его заселения, то депозит возвращается, если нет, то за счет этого депозита проводится косметический ремонт.

Сдать приобретенную собственность в долгосрочную аренду и получать ренту можно через управляющую компанию, которая также может заботиться об его содержании в ваше отсутствие. Стоимость такой услуги– 25-30 евро в месяц за квартиру. А вообще общие расходы по содержанию собственности складываются из следующих пунктов: 150-300 евро налог на имущество раз в год, отчисления в резервный фонд 0,75-1,5 евро за «квадрат» жилой площади в месяц, коммунальные услуги 0,5-2 евро за кв. м в месяц.

Получаемые арендные платежи облагаются по получении налогом, рассчитываемым на основании чистого дохода. Это означает, что при расчете налогообложения все расходы, связанные с таким недвижимым имуществом, подлежат вычету. Такие расходы включают в себя, к примеру: проценты по финансированию цены покупки, амортизационные выплаты в размере 2% от части цены покупки, относящейся к стоимости здания, расходы на управление, эксплуатацию и т.д., но не включают стоимость строительства. Расходы на строительство (пристройку) подлежат амортизационным выплатам по ставке 2%.

В соответствии с Соглашением об избежании двойного налогообложения между Россией и Германией (Статьи 6 и 23 Соглашения), чистая прибыль подлежит налогообложению в Германии по прогрессивной ставке подоходного налога в размере 25%-45% в зависимости от размера дохода. Россия предоставляет налоговый зачет на такой подоходный налог, выплаченный в Германии на полученные в Германии доходы.

Читайте также: