Ипотека во Франции

Граждане России и СНГ, заинтересованные в приобретении качественного жилья, а равно и желающие сохранить зарабатываемые средства, все чаще обращают взор за границу. Здесь всегда можно найти достойные объекты, предназначенные как для собственного проживания, так и для последующей сдачи в аренду. Повышенным спросом пользуется ипотека во Франции, где для зарубежных инвесторов созданы оптимальные условия с точки зрения законодательства и получения кредитования. Популярности данного направления способствует стабильная политическая обстановка и развитая система общественных отношений.Покупка осуществляется как напрямую, так и через обретения ипотечного кредита, который местные банки охотно выдают иностранцам. В качестве объекта может выступать как жилая, так и коммерческая недвижимость, в том числе хозяйственные постройки. Чтобы получить заем, человеку необязательно лично посещать страну, поскольку недвижимость во Франции в ипотеку реализуется и посредством специализированных порталов с тематической информацией. Затем достаточно обратиться в выбранный банк и приступить к оформлению сделки.

Лучше, если в стране у заемщика будет квалифицированный представитель, способный грамотно отстаивать его интересы. Учитывая растущий интерес российских покупателей к французскому жилью, в данной сфере уже успела сформироваться лидирующая группа. Топовое положение занимает компания ArendaLazur TM Cofrance SARL, ведущая дела на Ривьере и других регионах. К услугам клиентов предоставлены огромная база объектов и предложений, развитый штат компетентных специалистов и полное отсутствие языкового барьера. В итоге ипотека во Франции для россиян превращается в простую процедуру и оказывается доступной широкому кругу потенциальных заемщиков.

Условия ипотечного кредитования во Франции

Предложения местных банков похожи на аналогичные продукты российских коллег. Это неудивительно, поскольку большинство финансовых и государственных институтов было создано по французской модели, доказавшей состоятельность в течение нескольких столетий.

Однако существуют и весомые отличия, которые перевешивают всё. Так, люди, желающие купить квартиру во Франции в ипотеку, будут выплачивать около 3–4% годовых, причем ставка постоянно снижается. Для сравнения: в России взимаются 15–20% годовых, так что впоследствии человек нередко остается и без жилья и без денег, будучи еще и должным банку крупную сумму.

Во Французской республике, как и в других европейских странах, подобных непомерно высоких процентов банки не берут, ограничивая финансовые запросы малой, но регулярной ставкой. Непосредственные проценты по ипотеке во Франции зависят от срока кредитования, варьирующегося в пределах 7–30 лет:

• если период составляет 7 лет, ставка составит 1,8–2,6%;
• 10 лет – 1,9–3,15%;
• 15 лет – 2,2–3,3%;
• 20 лет – 2,5–3,5%;
• 25 лет – 3,15–3,85%;
• 30 лет – 3,75–4,15%.

В общей сложности заем покрывает около 60–70% стоимости жилья, остальная сумма идет первым взносом. Банки кредитуют иностранцев возрастом от 21 до 75 лет (на момент итогового платежа). Ежемесячный взнос не должен превышать 40% от дохода заемщика.

Документация, необходимая для ипотечного кредитования во Франции

Итак, ипотека во Франции ставка, которой ниже самых смелых предположений россиян, привлекает немало потенциальных покупателей жилья. Для успешной сделки необходимо собрать пакет документации, включающей:

• паспорт, свидетельство о рождении и другие личные документы;
• квитанции (за электричество, тепло, воду), подтверждающие проживание в постоянном месте;
• справка о доходах и договор с работодателем;
• банковские выписки;
• подтверждения наличия какой-либо собственности (недвижимость, автомобиль);
• предварительна договоренность купли-продажи.

Сотрудники финансовой организации внимательно изучают предоставленные данные, анализируя платежеспособность клиента и добросовестность его намерений. Итогом положительного рассмотрения становится документ предварительного одобрения сделки, где указаны права и обязанности сторон, платежный график, основания для пени. Отвечая на вопрос: как взять ипотеку во Франции, – специалисты обращают внимание на возможность отказа от сделки. Окно действует в течение 10 дней с момента получения средств, когда покупатель-иностранец может отозвать заявку.