Налоги на недвижимость во Франции

Одним из самых простых способов сохранить и преумножить капитал является покупка недвижимости. Ее обычно приобретают в стабильных государствах с растущей экономикой и такой законодательной базой, которая способна надежно защитить права собственника. К числу таких стран принадлежит Французская Республика, ежегодно принимающая десятки, если не сотни тысяч состоятельных людей со всего мира. Среди них значительный процент составляют жители постсоветского пространства, которые на пути к стабильной и счастливой жизни сталкиваются со множеством подводных камней.Первым и наиболее значительным из них становятся налоги на недвижимость во Франции, представляющие собой запутанную схему. Они дают весомый рычаг в руки местной бюрократии, постоянно загружая работой юридические фирмы. Во избежание сложностей желательно сразу пользоваться услугами проверенных специалистов рынка недвижимости, долгое время работающих в местных реалиях. Весомую репутацию на Ривьере и в других регионах уже успела завоевать компания ArendaLazur TM.

Налоги на недвижимость во Франции

Речь идет о подразделении аккредитованного брокера Cofrance SARL, занимающемся вопросами недвижимости. Специалисты акцентируют деятельность на работе с русскоязычными клиентами, прекрасно владеют языком и правовой базой. Они гарантируют заключение сделок, к которым не смогут подкопаться самые дотошные чиновники. К слову, во Франции их на порядок больше, чем в постсоветских государствах.

Особенности налогообложения при покупке недвижимости

Прежде всего нужно помнить, что при покупке объекта налог составит примерно 8% его стоимости. Речь идет о совокупном проценте, объединяющим местные, регистрационные и государственные сборы, оплачиваемые в нотариальной конторе. Если дом или квартира построены недавно, имея возраст эксплуатации не больше трех лет, сумма снижается до 3–4%. Из этого количества 80% получает государственный бюджет, 10% уходит в качестве оплаты за оформление документов и 10% забирает нотариус.

Читайте также:  Покупка недвижимости во Франции: руководство для «чайников»

Налоги на недвижимость во Франции

Заключение сделки строго проверяется, как и все операции, превышающие 10 тыс. евро. В договоре при этом указывается цель покупки, а именно будет ли объект местом постоянного проживания владельца. В свою очередь, для этого необходимо осуществлять какую-либо деятельность во Франции с обязательным обложением налогом. Для иностранцев возможность проживания в стране и обладания недвижимым имуществом увязывается с визовым режимом, получением вида на жительство или другими подтверждающими документами. В то же время наличие в собственности квартиры или дома увеличивает шанс получения положительного ответа и ускоряет процедуру оформления покупки в собственность.

Налогообложение недвижимости, находящейся в собственности

Обзаведясь жильем, неискушенный владелец может думать, что на этом его мытарства закончились, однако у фискального ведомства на этот счет другое мнение. Так налог на недвижимость во Франции для россиян и других иностранцев складывается из нескольких частей:

Налоги на недвижимость во Франции

  • TAXE FONCIERE. Ежегодный сбор за владение недвижимым объектом, взимаемый с резидентов и нерезидентов страны. Непосредственная сумма устанавливается местными властями в зависимости от района, площади и кадастровой стоимости. Например, квартира в Париже размером 50–70 квадратных метров потребует ежегодную плату в размере 200–300 евро, в Ницце аналогичное жилье обойдется уже в 600–800 у. е., а за виллу придется ежегодно вносить 1500–2000 евро.
  • TAXE D HABITATION. Налог на проживание, выплачиваемый фактическими жильцами объекта. Если в этой роли выступает его непосредственный собственник, то он ежегодно выплачивает оба сбора, раз в год внося искомую сумму в ноябре. Размер для резидентов зависит от дохода, а для нерезидентов – примерно равен первому налогу. В эту сумму включается налог на телевизор, составляющий около 130–150 евро в год.

Дополнительные налоги на недвижимость и льготы

Люди, задающиеся вопросом, какой налог на недвижимость во Франции, должны знать, что целый ряд объектов не облагается сборами. В этом списке присутствуют сельскохозяйственные сооружения, здания, занятые иностранными представительствами (посольства, консульства), а также перестроенные объекты. Существуют и дополнительные сборы, обязательные для владельцев собственности:

Читайте также:  Аренда яхты в Монако

Налоги на недвижимость во Франции

  • Земельный налог, вносимый на открытый депозит во французском банке.
  • Налог на перепродажу недвижимости. Для резидентов Франции – 28%, нерезидентов – 33%. От уплаты освобождаются собственники, владеющие объектом свыше 15 лет. Кроме того, если сумма жилища не превышает 150 тыс. евро, то сбор также не взимается.
  • Налог на богатство. Чисто французское ноу-хау, вызвавшее массу споров и эмиграцию состоятельных граждан. Составляет 3% от стоимости объекта, чья цена превышает 1,3 млн евро.

Итак, местная система налогообложения недвижимости довольно запутана и требует профессионального подхода, что в итоге, однако, дает неоспоримые права собственности и защиту от любых чиновничьих посягательств.

Читайте также:

Top.Mail.Ru