Покупка недвижимости за рубежом
Согласно опросам, о заграничной квартире мечтает значительная доля россиян, причем люди высказывают разную мотивацию. Одни сетуют на непобедимую бюрократию, чиновничий произвол и поборы, другие хотят перебраться в страны с теплым климатом, третьи желают сохранить накопления, вложив их в постоянно растущий актив. В качестве причин также выступают желание дать детям качественное образование или стремление организовать собственное дело в государствах с понятными «правилами игры».Определившись с желаниями человек, решает, где купить недвижимость за рубежом, поскольку тематические порталы и страницы журналов пестрят предложениями. Необходимо отметить, что цены даже в благополучных странах вроде Испании значительно ниже, чем в столице России. За аналогичные деньги можно и вовсе приобрести шикарные апартаменты в Севилье или Барселоне, не говоря уже о Восточной Европе. К слову, в Болгарии или Черногории также можно приобрести превосходное жилье с отделкой и меблировкой, заплатив небольшую – по российским меркам – сумму.
В ведущих центрах Европы, таких как Мюнхен, Лондон или Париж, средняя цена квадратного метра дороже, чем в Москве. Местные квартиры тоже пользуются спросом ввиду удачного расположения, постоянно растущей стоимости и возможности сдачи недвижимости в аренду. Так, в Германии съемным жильем пользуется около 50–60% населения, а владелец объекта находится в привилегированном положении, имея возможность отсеивать заявки.
Процесс приобретения жилья
Большинство вопросов связано с тем, как купить недвижимость за рубежом гражданину России? Никаких препятствий для этого отечественное законодательство не создает, позволяя распоряжаться деньгами по собственному усмотрению. Исключением служит получение валютных кредитов с последующей сделкой через банковские счета государств, не являющихся членами ОЭСР. В этот перечень входят Латвия, Литва, Кипр, Мальта, Княжество Монако.
Сложности могут возникнуть и с властями страны, в которой намечается покупка, поскольку во многих государствах исключается продажа земли иностранным гражданам. Вопрос обычно решается посредством регистрации юридического лица, подконтрольного покупателю из России и оформлению на него прав собственности. Во Франции и Европе существенную помощь в покупке и сопроводительных вопросах оказывает аккредитованный брокер Cofrance SARL, чьи специалисты всегда помогут с выбором и грамотно разрешат любые формальности.
Обычно россиянин заявляющий: хочу купить недвижимость за рубежом, имеет в виду курортный регион, само проживание в котором доставляет удовольствие. Это может быть Французская Ривьера, благословенные холмы Италии, Испания с доступным и качественным жильем, а также недооцененные города Португалии, Восточной Европы и Балкан. Здесь можно подобрать вариант всего за 30 тыс. евро, причем в стоимость входит большая площадь, добротная отделка и даже бытовая техника.
Отчасти это связано со строительным бумом. В той же Испании значительная доля квартир пустует в ожидании своего покупателя, поэтому вопрос, где проще всего купить недвижимость за рубежом, отпадает сам собой. Если общая сумма превысит 150 тыс. у. е. «в комплекте» с объектом недвижимости идет испанское гражданство, а вместе с ним права, государственная защита на всех уровнях и социальные блага.
Нюансы владения зарубежной недвижимостью
Покупая жилье за границей, нельзя забывать про подводные камни, связанные с высокой стоимостью содержания объекта и платой за оформление сделки, достигающей 10–20% от общей цены. Если проживание осуществляется только летом или во время отпуска, то имеет смысл арендовать квартиру, поскольку пустующий объект, как правило, привлекает маргинальных личностей.
Гуманное законодательство некоторых стран не позволяет попросту выкинуть непрошеных гостей. Если же приобретение связано с охраняемым объектом, то владельцу придется регулярно вносить оплату за услуги секьюрити, а также за бассейн и другую инфраструктуру, даже если она им не используется.
