Недвижимость в Финляндии

Дата независимости 6 декабря 1917 (от РСФСР)
Официальные языки финский, шведский
Столица Хельсинки
Крупнейший город Хельсинки
Форма правления Президентская республика
Территория
• Всего
• % водной поверхн.
64-я в мире
338 145 км²
10,0
Население
• Всего
• Плотность
111-е в мире
5 323 489 чел.
16 чел./км²
ВВП
• Итого
• На душу населения
52-й в мире
$185 853 млрд
$35 349
Валюта евро
Интернет-домены .fi, .ax (для Аландских островов)
Телефонный код +358
Часовой пояс UTC +2

Где приобрести недвижимость, чтобы было одновременно недалеко, доступно, красиво, комфортно и безопасно? Вероятно, лучший совет в этом случае — обратить внимание на Финляндию. Финляндия — благополучная, гостеприимная, ухоженная страна с безупречной экологией. Здесь вода и гранит — подлинные свидетели вечности, создают неповторимые, величественные ландшафты. Белизна здешнего снега удивляет, а тишина — завораживает. Оздоровительные и бодрящие свойства финской сауны общеизвестны, а продукты питания экологически чисты.

  • на территории Финляндии насчитывается около 187 888 озер и 76 % ее территории занимает лесной массив
  • средняя годовая температура в южной части Финляндии, где проживает порядка 80% населения, составляет +10С градусов
  • начиная с 2000 года, Финляндия стабильно занимает 1 место в рейтинге конкурентоспособности по данным специалистов Всемирного экономического форума – WEF, 2-место — США, 3-е место — Швеция
  • гордость Суоми – Микка Хаккинен является двукратным чемпионом мира в автогонках класса «Формула-1», а его соотечественники – лучшими пилотами в автогонках других классов

Стабильность

Экономика Финляндии считается одной из самых конкурентоспособных экономик мира. Только лишь в 2006 году Финляндия уступила первое место в мировом рейтинге Всемирного экономического форума Швейцарии.

    • Прогнозы экспертов сходятся на том, что экономика Финляндии в 2008 – 2009 гг. будет развиваться более высокими темпами, чем экономика других европейских стран, невзирая на общемировой экономический и финансовый кризис.

 

  • С 2000 по 2007 г. темпы роста ВВП Финляндии являлись одними из самых высоких среди стран, входящих в Организацию экономического сотрудничества и развития, а также среди стран-членов Европейского Союза.
  • Темпы роста инфляции в Финляндии остаются самым низким показателем среди стран ОЭСР (2,6%) и еврозоны (2,2%).
  • В последние годы цены на недвижимость равномерно растут. По сведениям STT (Suomen tilastoksekus — аналог Росстат) средний рост цен на недвижимость в 2006 году составил 7,5% , 10,9% в 2007 году, а в некоторых регионах — до 25% и продолжает активно увеличиваться.
  • Спрос на прибрежные участки земли за последнее время вырос на 10-16%.

 

Безопасность

В международном рейтинге государств по уровню преступности Финляндия многие годы плетется в почетном хвосте, сохраняя признанный статус одной из самых безопасных стран мира и Европы.

Идея закрытого охраняемого коттеджного поселка, которая вынужденно актуальна в России, в Суоми не имеет смысла: как жителям загородного дома, так и их имуществу по умолчанию ничего не угрожает. Местоположение коттеджа можно выбирать, руководствуясь исключительно собственными прихотями и соображениями удобства, не заботясь о том, что тот или иной вариант окажется неблагополучным с точки зрения безопасности. Ищущие уединения могут поселиться практически посреди леса, желающие оставаться в обществе — в населенном пункте. При этом любой вариант будет надежен в плане возможности отпустить детей гулять по окрестностям или сохранности дома в период отсутствия хозяев.

В некоторых районах страны до сих пор домашние двери не запираются на замок. Сохранение собственности гарантировано, к тому же, дома охраняются охранными компаниями за невысокую стоимость. А безопасность — это, безусловно, всегда существенный, если не самый главный, аргумент в выборе места для жизни и отдыха.

Экология

Несомненно, Финляндия обладает рядом преимуществ, которые делают финский рынок жилой недвижимости необыкновенно привлекательным для покупателей. Прежде всего, это замечательная природа и экология.

В ведущих международных исследованиях (среди них показания Йельского университета) Финляндия занимает первое место по экологическим показателям окружающей среды.

Финляндия — самая зеленая страна Европы: 69-70% ее территории занимают леса. Это самый высокий показатель в мире. Водная сеть Финляндии разнообразна и многолика: тысячи рек, речушек, озер, островков формируют пленительный пейзаж. Финляндию, как известно, называют страной «тысячи озер», в действительности, их насчитывается более 188 тыс.

В Финляндии самая чистая вода в мире. 80% воды в Финляндии классифицируется как исключительно чистая. Финскую воду из-под крана можно пить без кипячения. Несколько лет назад Комитет по водным ресурсам при ООН признал водопроводную воду в Финляндии самой чистой в мире.

В Финляндии насчитывается 33 национальных парка, общая площадь которых — 8 079 кв. км. Основной задачей национальных парков является защита природы. Важной ролью национальных парков является и то, что они предоставляют уникальные возможности для отдыха, пеших прогулок и походов, для проведения времени на открытом воздухе. На территории парков есть обустроенные места для приготовления пищи и установки палаток.

Экологически чистые продукты питания
По качеству и безопасности продуктов питания Финляндия опережает сегодня большинство государств ЕС. Для подтверждения того, что товар относится к группе экопродуктов, на упаковку помещают специально разработанные знаки качества:

Знак качества, присуждаемый с 1993 года лучшим продуктам Страны Суоми. Знак «Ресторан использует только финские мясо, рыбу, молоко и яйцо»
Разработан и внедрен в 2002 году специально для ресторанов. Обычно его помещают на входной двери ресторана либо на доске сертификатов, а иногда – на страницах меню.
Знак «Экологически чистый сельскохозяйственный продукт, изготовленный, упакованный и маркированный в Финляндии»
Знак «Экологически чистый продукт, выращенный в Финляндии» Знак Европейского Союза «Экологически чистый сельскохозяйственный продукт» Знак «Экологически чистый продукт, выращенный в Финляндии»

Социальная инфраструктура

Южная Финляндия — колыбель национальной культуры Суоми, динамично живущая в современных измерениях. Южная Финляндия — регион восхитительных небольших городов, потрясающих своей красотой архипелагов и девственных лесов.
Именно здесь расположена столица Финляндии, что заочно определяет развитую инфраструктуру региона, где в каждом даже небольшом городке есть спортивно-развлекательные центры, бассейны, супермаркеты и рестораны.

Здесь жизнь продумана до мелочей: созданы условия для активных занятий спортом, развития детей и комфортного жилья.

Финляндия детям

Дети в Финляндии — высшая ценность и высший приоритет. Места для семейного отдыха Финляндии: аквапарки, парки развлечений, детские научные центры, — неповторимы, но у них — одна общая черта: здесь масса интересного для младших посетителей.

В Финляндии не счесть объектов, разработанных специально для детского и семейного отдыха. Дети попадут в удивительный волшебный мир, а взрослые смогут стряхнуть с плеч заботы и вернуться в детство. В каждом даже небольшом городе есть и стадион, и бассейн, и велосипедные дорожки, и нарезанная лыжня, и картинг, и даже центр верховой езды.

Во всех приграничных районах и крупных городах есть детские сады и лагеря с русскоговорящими воспитателями.

В нашем путеводителе собраны самые популярные семейные объекты, расположенные в различных частях страны: парки аттракционов и развлечений, водные курорты, зоопарки, центры науки и культуры.

Семейный отдых в Хельсинки — Эспоо — Вантаа
Зоопарк «Коркеасаари», г. Хельсинки

В «Коркеасаари» Вы познакомитесь со свыше 150 видами животных со всех частей света. На одном и том же острове живут и арктические амурские тигры, и овцебыки, и амазонские попугаи, и обезьяны.

Парк аттракционов «Линнанмяки», г. Хельсинки
Самый популярный в Финляндии туристический объект, парк номер один среди парков аттракционов.

Лего-шоу, г. Хельсинки
Тематический парк для всей семьи. Приключения героев «Лего», игры, строительные конкурсы, электромобили, батуты и многое другое.

Бассейны, г. Хельсинки
С мая по сентябрь посетителей принимает открытый бассейн в Олимпийском комплексе Хельсинки. Позагорать на травке, поплескаться в мини-бассейне для самых маленьких или прыгнуть с вышки — всё на выбор Вашего ребенка.

Аквариум SeaLife
Двухэтажный аквариум погрузит Вас на морское дно. Посещение Sea Life — уникальная возможность познакомиться с подводным миром от тропического океана до вод холодной Балтики: здесь Вас ждут скаты, креветки, акулы, морские звёзды.

Крепость Суоменлинна, окрестности Хельсинки
История крепости насчитывает более 250 лет. Ее масштабные оборонительные укрепления раскинулись на шести островах в 15 минутах от центра города. Особый интерес крепость вызовет у мальчишек — впечатляющие бастионы, темные переходы, лазы, тоннели и гигантские пушки на берегу. Везде можно полазить и всё пощупать своими руками. Девочкам интересен будет Музей игрушки, расположенный на островах.

Аквапарк Серена и слаломный центр, г. Эспоо
Самый большой в Европе аквапарк «Серена» и зимний слаломный курорт Serena Ski находятся в получасе езды от центра столицы Финляндии (22 км). Аквапарк «Серена»: площадь бассейнов 2000 кв.м., бассейны с водопадами, водные горки, джакузи, бассейн с волнобоем. Serena Ski: 5 освещенных горнолыжных трасс длиной в 300-400 м, разница высот 60 м.

Научный центр Эврика (Хеурека), г. Ванта
За довольно скучным для детского уха названием — «Научный центр» — скрывается настоящий рай для мальчишек и девчонок! Здесь можно залезть самому в медвежью берлогу, или прокатиться на велосипеде по канату, побывать в кабине пилота, испытать землетрясение и управлять краном лесоповала.

Семейный отдых в Южной Финляндии
Центр семейного отдыха «Пуухамаа», г. Тервакоски

В Центре «Пуухамаа» невозможно остаться без занятия: здесь в общей сложности свыше 60 различных объектов для разных возрастов любителей игр, начиная с автодромов и аквапарка до компьютерных игр и аттракциона «Джунгли».

Парк отдыха и развлечений «Сяркянниеми», г. Тампере
Дельфинарий, аквариум с рыбами и черепахами, планетарий, художественный музей Сары Хильд, потрясающие виды озерного ландшафта и города с обзорной башни «Нясинеула».

Семейный отдых в Юго-Западной Финляндии
Мир мумии-троллей, г. Наантали

Здесь Вы повстречаетесь с живыми героями любимых книг и увидите многие из тех мест, о которых читали в сказках о Муми-троллях. Посетите голубой Муми-дом — заберитесь на Муми-чердак, спуститесь в Муми-подвал, где хранится варенье. А рядом найдете домик Хемуля и ботик Муми-папы.

Остров Vaski, г. Наантали
Если поклонниками Страны Муми-тролей, несомненно, являются малыши, то любители приключений школьного возраста предпочитают остров Vaski.

Экскурсия для маленьких рыцарей, замок г. Турку
Во время экскурсии дети отправятся на поиски сокровищ, а в завершении экскурсии всех участников ждет торжественное посвящение в маленькие рыцари замка Турку.

Пароход «Уккопекка», г. Турку
Во время путешествия на старом пароходе по маршруту Турку — Наантали, путь которого проходит среди необитаемых островов, происходят невероятные вещи: стюардесса руководит охотой за пропавшими сокровищами, дети сами могут управлять пароходом, а в подводном мире игровой каюты гостей ждут осьминог и кит.

Зоопарк, г. Турку
Зооландия — это одновременно зоопарк и страна развлечений для всей семьи всего в 20 минутах езды от Турку. Здесь можно наблюдать верблюдов, разговаривать с попугаем, считать барашков, кататься на машинах-багги и резвиться в парке аттракционов.

Семейный отдых в Западной Финляндии
Район Калайоки

В районе Калайоки Вы найдете все необходимое для отдыха: самые большие в Северной Европе песчаные пляжи, водный курорт «СаниФани», рыбалку и отдых в сельской усадьбе. Все наслаждаются солнцем, водой и веселым времяпрепровождением в парке «ЮкуЮкумаа», не стоит пропускать также посещения карамельного заводика.

Парк аттракционов и развлечений «Васаландия», г. Вааса
Примите участие в приключениях на пиратском корабле!

Детский научный центр «Тиетома», г. Оулу
Объекты исследований здесь — будущее, эффекты, рекорды, явления физики, спорт и погода.

Семейный отдых в Восточной Финляндии
Парк развлечений «Тюккимяки», г. Коувола

Парк «Тюккимяки» раскинулся на уютной зеленой территории, такое месторасположение придает его атмосфере спокойных настрой. Во время посещения Тюккимяки не упустите возможность покататься на многочисленных и разнообразных аттракционах третьего по размерам парка развлечений Финляндии.

Центр отдыха и развлечений «Кесямаа», г. Пункахарью
В «Кесямаа» Вы отдохнете гарантированно весело: здесь и водные горки, и бассейн с подогретой водой, и конструкции для лазания, и надувные батуты и т.д.

Туристический центр «Висулахти», г. Миккели
Это всесторонний центр отдыха, где Вы сможете прокатиться на гоночной трассе в Мотопарке, познакомиться с выдающимися деятелями прошлого в Музее восковых фигур, оценить красоту старых автомашин в Музее автомобилей или повеселиться от души в парке развлечений Динозаврия и аквапарке.

Аквапарк «Фонтанелла», г. Сиилинярви
Фонтанелла — захватывающий мир тропиков! Отделения саун с ароматическими банями. Десять различных бассейнов, включая бассейны с искусственной волной, терапевтический бассейн, джакузи и бассейн для спортивного плавания, а также детское отделение с забавными зверюшками-фонтанчиками и каменный грот со светомузыкой.

Семейный отдых в Лапландии
Арктический Центр и Региональный Музей Лапландии, г. Рованиеми

Расположенный в Рованиеми «Арктикум» — это музей и одновременно научный центр, который занимается изучением Арктики и северных регионов. Здесь представлены история, образ жизни, среда обитания, а также культура и традиции народов, живущих к северу от Полярного круга.

Тематический парк Деда Мороза, г. Рованиеми
В тематическом парке, расположенном за Полярным кругом, на родине Санта Клауса, радость Рождества присутствует круглый год.

Санта-Клаус, по-фински Joulupukki, живет в Лапландии, в Корватунтури, где у него есть свой офис и почта, которые работают круглый год. У него даже есть финский паспорт. Где в графе «Год рождения» написано: «Давным давно».

Зоосад Рануа, Рануа
Рануа — один из самых северных в мире зоопарков диких животных. В нем в своей естественной среде живут северные медведи и другие арктические дикие животные. Во время прогулки Вы сможете увидеть свыше 200 животных 55 видов, в частности, целующегося северного оленя по кличке Элвис, ручных рысей Ису и Беллу. Вас ждет также детский сад сказок и зоопарк домашних животных.

Визовый режим

Иностранные граждане, владеющие недвижимостью в Финляндии, автоматически получают многократную визу с возможностью пребывания в стране 180 дней в году для себя и своих ближайших родственников.

Сразу после приобретения недвижимости в Финляндии Вы, получив подтверждение общины о владении недвижимостью, обращаетесь в Консульство и получаете визу сроком на 1 год, по которой Вы можете находиться на территории страны до 90 дней каждое полугодие. Так как Финляндия является участником Шенгенского соглашения, наличие мультивизы позволит Вам путешествовать в другие страны Европы из своего финского дома.

На территории России шенгенскую визу в Финляндию можно получить в Посольстве Финляндии в Москве, в Генеральном консульстве в Санкт-Петербурге.

Визовый отдел Посольства Финляндии Москве работает в будни с 9.00 до 16.00 без перерыва.
По вопросам виз можно обращаться по телефону +7 (495) 787-41-78.

Визовый отдел Генерального консульства в Санкт-Петербурге отвечает на вопросы о подтверждении виз по телефону (812) 331-76-03 с 10.00 до 12.00 и на вопросы получения разрешений на пребывание в Финляндии с 9.00 до 10.00 по телефону (812) 331-76-00.

Визовый отдел находится по адресу: Преображенская пл., 4 (вход с переулка Радищева).

Вид на жительство, ПМЖ

Вид на жительство (oleskelulupa) требуется всем иностранным гражданам, чей период пребывания в Финляндии превышает 3 месяца (за исключением граждан ЕС и приравненным к ним лицам).

  • Разрешение на пребывание может быть выдано на основании семейных связей, финляндского происхождения, репатриации и, возможно, по иным причинам.
  • Разрешение на пребывание может быть выдано в целях учебы или работы в Финляндии.
  • Разрешение на постоянное пребывание может быть выдано, если лицо проживает в Финляндии непрерывно четыре года и пребывание носит постоянный характер.

Законопослушный собственник недвижимости на территории Финляндии в течение нескольких лет владения и своевременной уплаты налогов получает солидное преимущество при обращении за предоставлением вида на жительство.

Получившие разрешение на пребывание могут совершать поездки в другие страны Шенгенского соглашения и употреблять свое разрешение в качестве визы. В течение шестимесячного периода они могут находиться в этих странах не более 90 суток. В России подать первое заявление о получении разрешения на пребывание можно в Посольстве Финляндии в Москве, в Генеральном консульстве в Санкт-Петербурге. Оно выдается на срок не более одного года или на время работы или учебы.

Чтобы начать заниматься предпринимательством, гражданам стран, не входящих в ЕС, следует получить вид на жительство (до приезда в Финляндию). Основанием получения вида на жительство является рентабельность предприятия, которая оценивается на основании бизнес-плана, договоров и финансирования. Подробную информацию, а так же оценку рентабельности предприятия можно получить на сайтах Te-Keskus.fi, Poliisi.fi.

Гражданство Законодательство Финляндии позволяет двойное гражданство. Требования, которые должны быть соблюдены при ходатайстве финского гражданства:

  • совершеннолетие;
  • проживание в Финляндии в момент ходатайства;
  • проживание в Финляндии в течение пяти последних лет;
  • пристойный образ жизни;
  • материальная обеспеченность просителя и его семьи;
  • знание финского или шведского языка.

В случае брака с гражданином Финляндии могут использоваться менее жесткие требования, например, в отношении срока проживания в Финляндии.

Услуги по приобретению недвижимости в Финландии

Сопровождение сделок

Компания «Доминанта Бизнес» оказывает полное юридическое сопровождение сделки, включая открытие банковских счетов и помощь в получении кредита на приобретение, а также проверяет документы на объекты недвижимости.

Самостоятельная покупка недвижимости – дело непростое. Чтобы избавить Вас от лишних хлопот, мы и предлагаем свои услуги. На протяжении всей сделки наша компания, опираясь на своих финских партнеров решает все юридические вопросы, предоставляет переводчика, оказывает сопутствующие услуги. Юридическое сопровождение является гарантией того, что в ходе сделки будут защищены именно Ваши интересы.

Подготовка к сделке включает в себя этапы:

1. проверки документов на отчуждаемый объект (движимое/недвижимое имущество), включая проверку наличия обременений и иных ограничений прав;
2. проверки правильности определения границ и прав на застройку, водные ресурсы и т.п. ;
3. проверки финансовой благонадежности акционерного общества;
4. проверки полномочий продавцов/покупателей и их представителей;
5. проверки договоров купли-продажи.

Сделка осуществляется следующим путем:

1. После просмотра объекта Вы можете сделать заявку на приобретение и заключить предварительный договор (предложение о покупке), тем самым зарезервировав объект.
2. Открытие для Вас счета в финском банке возьмет на себя FINMA.
3. Назначается день купли-продажи. В Финляндии сделки по приобретению недвижимости регулируются Земельным Кодексом Финляндии.
4. Оформление сделки проходит в присутствии нотариуса. Нотариаты (процедура, во время которой Вы подписываете договор купли-продажи) происходят на территории Финляндии.

Ко дню совершения сделки будут заранее подготовлены все документы. Вы заранее переводите деньги. При переводе средств из-за границы, необходимо учитывать положения, обязывающие банки проверять источник средств и законность денежных операций в целях препятствия отмыванию денег.

5. После объявления о праве перехода собственности, нового владельца вносят в реестр землевладельцев. Подписанный договорв высылается в суд первой инстанции, где в книгу реестров заносится данные нового владельца и выдаётся документ о регистрации собственности*.

* Сдать документы на регистрацию возможно после оплаты единовременного налога на недвижимость (4% — дом, 1,6% — квартира).

В случае если приобретенный объект не соответствует изначально предложенному, покупатель имеет право на расторжение сделки и возврат денег в равной сумме. Как правило, срок гарантии длится 3 года после покупки.

Получение кредита

Для того чтобы стать владельцем недвижимости в Финляндии, чтобы приступить к постройке собственного дома, его ремонту и обустройству, Вам не обязательно иметь полную сумму денег. Развитая экономика Финляндии предоставляет возможность иностранцам получить кредит на условиях значительно более выгодных, чем в России.

Мы готовы предоставить Вам следующие услуги:

  • Подготовка документов для получения кредита.
  • Проведение переговоров с банками об условиях предоставления кредита.
  • Страхование имущества и рисков.
  • Подготовка документов и оформление требований о выплате страховой компенсации.

Иностранные граждане имеют право на получение ипотечного кредита в банке:

    • при покупке квартиры — до 70% от стоимости жилья;

 

  • при покупке загородного дома — до 60%.

 

Кредит выдают на срок от 5 до 25 лет под 5,5 — 6,5% годовых

Налоги

Согласно законодательству Финляндии, приобретатель капитального дома в случае, если этот дом предназначен для постоянного жительства в Финляндии и является его первым домом (жильем) на территории страны, освобождается от оплаты государственного налога.

Налоговое законодательство Финляндии постоянно совершенствуется, а изменения в законодательстве о налогах доводятся до предпринимателей и граждан задолго до вступления в силу, что позволяет налогоплательщикам адаптироваться к инновациям.

В России налоги на финский дом Вам платить не придется, финские органы не уведомляют налоговые органы РФ о совершенной Вами покупке, т.к. объект налогообложения находится на территории Финляндии и к нему применяется исключительно финское налоговое законодательство.

Налог на приобретение недвижимости является единовременным платежом. Ответственность за его выплату лежит на покупателе. Наши специалисты советуют заплатить этот взнос сразу после подписания договора купли-продажи.

  • Налог на покупку дома или земельного участка — 4 %
  • Налог на покупку акций жилищного кооператива/ квартиры — 1,6 %

В случае если налог не был оплачен в течение положенных 6 месяцев, то каждый последующий месяц опоздания следует новое повышение налога. Сумма штрафа может увеличиваться до 100%.

Требуется также платить ежегодный налог на недвижимость:

    • Общая налоговая ставка на недвижимость составляет в зависимости от района Финляндии от 0,5-1,0%.
    • На недвижимость, используемую в качестве постоянного жилья, 0,22-0,50% от оценочной стоимости, как правило, во много раз меньше чем ее рыночная стоимость.
    • На земельные участки без строений налог составит 1-3%.

Взимание налога начинается с того момента, как план застройки был одобрен, а строительство еще не началось.

  • Иностранный гражданин имеет полное право сдавать свою собственность в аренду. С извлеченной прибыли как акционерное общество, так и частное лицо уплачивает одинаковую налоговую ставку. Она составляет 28% с прибыли.

Коммунальные платежи

Коммунальные платежи в Финляндии невелики и зависят от того, сколько электроэнергии и воды потребляется. Факты говорят сами за себя: содержание дома площадью 100 метров квадратных обойдется Вам дешевле, чем оплата коммунальных услуг однокомнатной квартиры в Москве или в Санкт-Петербурге.

Расходы по содержанию дома
Стоимость содержания отличается в зависимости от размера дома, места (муниципалитета), количества проживающих, системы отопления и от образа жизни. Однако экономичность содержания дома станет очевидным преимуществом приобретения недвижимости на территории Финляндии.

В среднем, на оплату коммунальных платежей, включая отопление, воду, электричество и т.п. приходится около 5,7 евро в год на один квадратный метр общей площади.

Вашему вниманию представлены два наиболее показательных примера:

1. Дом 100 кв.м., электрическое отопление, сауна
Владельцы приезжают 1-2 раза в месяц в течение года на выходные, отпуска и каникулы Затраты порядка 1000 евро в год покрывают электричество, воду, налог и страховку, расчистку дорог и вывоз мусора.
Всю зиму отопление поддерживается на уровне 5-10 градусов тепла.

2. Дом 120 кв.м., электрическое отопление, сауна
Владельцы летом живут постоянно, зимой приезжают наездами.
Затраты на электричества вместе с отоплением и обслуживанием дома (расчистка дорог и вывоз мусора) составляют 1500 евро в год.
Вода в режиме свободного пользования – порядка 150 евро в год.
Годовая страховка – 180 евро.
Налог – 200 евро в год.

Расходы по содержанию квартиры
При покупке квартиры необходимо учитывать размер vastike – обязательных общих домовых расходов. Эти деньги идут на оплату персонала, текущий ремонт, вывоз мусора, содержание домовой сауны, прачечной и сушильной комнат. Каждое жилищное акционерное общество само определяет сумму общих домовых расходов во время годового собрания акционеров.

Vastike может составлять от 2 до 3 евро на кв. м. в месяц. Что касается коммунальных услуг, то в среднем они обходятся в $80–250 в месяц, в зависимости от площади квартиры.

Обслуживание Вашей недвижимости.

Приобретая недвижимость в Финляндии, Вы получаете доступ к европейскому сервису. Вам не придется беспокоиться, как застраховать дом, расчистить двор и где купить дрова. Специализированные финские компании могут взять на себя заботу о Вашем комфорте.

Основной пакет обслуживания загородного дома – 40-60 €/мес.:

  • доставка и укладка дров, расчистка дороги и двора от снега, вывоз мусора, откачка септика, чистка дымоходов.

Дополнительный пакет – 180-250 €/мес.:

  • контрольный осмотр внешнего и внутреннего состояния дома (2 раза в месяц);
  • контрольный осмотр состояния инженерных сетей и оборудования (2 раза в месяц);
  • контрольный осмотр состояния земельного участка культурных посадок (2 раза в месяц);
  • уборка помещения (1 раз месяц);
  • уборка придомовой территории (2 раза в месяц);
  • контроль сохранности имущества: лодки, катера, велосипеды, мотосани (2 раза в месяц);
  • разборка почты (2 раза в месяц);
  • подготовка ежемесячного отчета, оперативный прием распоряжений и заявок.

Финансовое обслуживание недвижимости – 50-70 €/мес.:

  • оплата коммунальных услуг, налогов на имущество, страховых взносов. Сопровождение открытия счета в финском банке.

Услуга «мобильный офис»

  • аренда транспорта, бронирование гостиниц, переводы документов, регистрация и страхование авто- и водного транспорта.
  • помощь при получении лицензий на рыбную ловлю, охоту и т.п.
  • почтовый ящик в ЕС: получайте почтовые отправления по ЕС на адрес в Финляндии. Оперативная обработка корреспонденции со сканированием и отправкой электронной почтой – 30 €/час
  • ведение делопроизводства, связанного с недвижимостью: хранение оригиналов документов на недвижимость, ответы на запросы гос. контролирующих органов, пожарной и др. инспекций, регистрация и страхование недвижимости – 30 €/мес

Услуга «Домовой»: мелкий ремонт, хозяйственные работы, сезонный демонтаж/установка причала и т.п.

Также возможно предоставление следующих услуг:

  • уход за цветниками и газонами, мойку окон;
  • организовать встречу Вас и Ваших гостей с доставкой к дому;
  • организовать доставку техники (снегоход, катер, яхта и т.д.) на станцию техобслуживания и обратно, организовать техобслуживание;
  • организовать ознакомительные туры по стране, а также любые виды зимнего и летнего отдыха;
  • предоставить услуги переводчика, в том числе и консультации по общению с государственными учреждениями.

Бизнес в Финляндии

Бизнес в Финляндии позволит обеспечить своим владельцам не только стабильность в будущем, но и несет собой массу преимуществ, приближающих финансовый успех сегодня.

К основным преимуществам ведения бизнеса в Финляндии можно отнести:

  • надежность финских банков и их гибкий подход к клиентам. Кредитные ставки в банках составляют сегодня менее 6% годовых;
  • возможность получения вида на жительство в Финляндии;
  • возможность быстрой регистрации нового предприятия;
  • в Финляндии продолжается рост ВВП и промышленного производства, сохраняется низкий уровень инфляции;
  • на поддержку малых и средних предприятий выделяются средства из региональных фондов и из фондов ЕС;
  • отсутствие коррупции в административных структурах;
  • поддержка ЧП государством много льготный период налогообложения.

В законодательстве Финляндии нет ограничений для иностранцев, желающих организовать в стране предприятие. Минимальный уставной капитал предприятия составляет 2,5 тыс. евро и вносится единовременно на банковский счет фирмы.

Для того чтобы открыть фирму, необходимо подготовить комплект документов и представить их в Бюро патентов и регистраций Финляндии, уплатив пошлину. На Интернет-сайте Бюро есть все необходимые для заполнения документы.

Гражданин России может владеть 100% акций предприятия, но в правление при этом должно входить как минимум 50% граждан Финляндии или других стран ЕС.

Финская налоговая система построена на строгой отчетности и в то же время на доверии к клиенту. Торговое представительство Российской Федерации в Финляндии в рамках своей компетенции оказывает правовую помощь российским участникам ВЭД, а также зарегистрированным в Финляндии компаниям, созданным с участием капитала российских юридических лиц. Более подробную информацию о порядке осуществления торговой деятельности иностранными физическими и юридическими лицами на территории Финляндии можно найти на Интернет-сайте Торгпредства.

Обзор возможных Инвеcтиционные проектов и возможностей инвестирования.

Постоянное увеличение прямых инвестиций в недвижимость Финляндии обуславливается экономической стабильностью страны, безопасностью инвестиционных вкладов, эффективностью и предсказуемостью ее правовой системы, уважением права собственности и гарантиями приобретаемых прав.

Наиболее выгодными инвестиционными проектами, по оценкам экспертов, являются:
1. строительство коттеджных поселков (или единичных коттеджей) для продажи:

  • на горнолыжных курортах
  • на берегу крупнейших озер, таких как Сайма и Пяйянне

2. строительство коттеджных поселков (или единичных коттеджей) в местах для круглогодичного отдыха для сдачи в аренду:

  • рядом с озерами, спортивными и SPA-центрами
  • на горнолыжных курортах на берегу озера (например, в Химосе)

3. строительство гостиниц или приобретение готового гостиничного бизнеса
4. ресторанный бизнес

  • В Финляндии для иностранных инвесторов не существует ограничений приобретения недвижимости, будь то производственные помещения, отдельный дом, квартира в многоэтажном доме или же дачный участок с дачей, земельный участок (за исключением земельных участков, используемых для сельскохозяйственных целей).
  • Отсутствует так же риск утраты права собственности.
  • Прогнозы экспертов сходятся на том, что экономика Финляндии в 2008 – 2009 гг. будет развиваться более высокими темпами, чем экономика других европейских стран, даже с учетом мирового финансового и экономического кризиса.
  • В последние годы цены на недвижимость равномерно растут. По сведениям STT (Suomen tilastoksekus — аналог Росстат) средний рост цен на недвижимость в 2006 году составил 7,5% , 10,9% в 2007 году, а в некоторых регионах — 25% и продолжает активно увеличиваться.
  • За последние 5 лет средняя по стране арендная ставка на квартиры и дома выросла примерно вдвое и, по данным Statistics Finland, в среднем составляет 9 евро за кв. м в месяц.

В финскую недвижимость серьезные инвестиции делает крупный российский бизнес. В горнолыжный курорт Тахо значительные деньги вкладывает ЛУКОЙЛ. Газпром построил на территории Суоми коттеджный поселок, который сдает в аренду через российские турфирмы.

Финские специалисты подготовят для Вас качественный анализ эффективности инвестиционного проекта: подробную информацию, а так же оценку рентабельности предприятия можно получить на Te-Keskus.fi, Poliisi.fi

Читайте также: