Ипотека во Франции. Недвижимость в ипотеку

Ипотека во Франции. Недвижимость в ипотеку

Если вы мечтаете поселиться в Европе, но средств на приобретение жилья вам пока не хватает, вы можете купить квартиру во Франции в ипотеку.

К счастью, эта европейская страна – одна из самых приветливых по отношению иностранным гостям: местные банки с удовольствием предоставляют займы выходцам из других государств.

Тем не менее, для получения ипотеки во Франции следует соблюсти некоторые условия. Подробности – в материале «Кофранс».

Условия ипотеки во Франции

Ипотека во Франции. Недвижимость в ипотекуОформить ипотечный кредит вы можете как на французской территории, так и не покидая Россию, с помощью представляющего интересы Франции банка в РФ. Второй вариант более экономичный – вам не придется тратиться на билеты и визу, однако процентная ставка при займе будет в таком случае равна российской.

Приобрести недвижимость в ипотеку намного проще с помощью опытного брокера, который поможет вам выбрать хороший банк и грамотно оформить кредитный договор.

Обращение в русскоговорящую компанию Cofrance – правильный выбор. Сотрудники фирмы имеют более чем семилетний опыт работы на рынке недвижимости во Франции и предоставляют различные юридические услуги.

Итак, ипотека во Франции для россиян предоставляется на следующих условиях:

  • Проценты по ипотеке во Франции – 4 процента в год.
  • Кредит на ипотеку во Франции выдается исключительно в евро.
  • Ипотечный кредит предоставляется на срок от семи до 25 лет.
  • Вы имеете право взять кредит во Франции, если ваш возраст – не более 75 лет.
  • Выплаты по кредиту ежемесячно должны быть не более 40% от ваших доходов.
  • Сумма ипотечного кредита во Франции составляет максимум 70% от стоимости недвижимости для иностранных граждан.
  • Заявка на кредит может рассматриваться банком в течение 30 дней.

Как взять ипотеку во Франции: необходимые документы

Для оформления ипотеки необходимо сформировать пакет документов, который направляется в банк. В него входят следующие бумаги:

  • Ипотека во Франции. Недвижимость в ипотекуКсерокс с паспорта.
  • Заявление, составленное в соответствии с требованиями банка.
  • Справка о выплате налогов (за последние 2 года).
  • Справка о ЗП (за последние 3 месяца), а также выписка с банковского счета, подтверждающая получение зарплаты и уплату имеющихся кредитов.
  • Предпринимателям – финансовая отчетность (за 3 года).
  • Предварительно составленный контракт на приобретение недвижимости.
  • Ксерокс со свидетельства о браке/разводе.
  • При наличии в собственности недвижимости в России – соответствующие документы.
  • Резидентам Франции: сведения о кредитной истории.
  • Перевод всех документов на французский язык, заверенный у нотариуса. Добавим, что обратиться за этой услугой можно к профессиональным переводчикам Cofrance.

Ипотека во Франции: порядок действий

Оформление ипотеки во Франции происходит следующим образом:

  1. Подача пакета документов в банк на ипотеку во Франции (ставка (фиксированная, смешанная, плавающая) и прочие условия предоставления кредита устанавливаются в ходе заключения договора).
  2. Рассмотрение банком документов (в течение 30 дней).
  3. В случае положительного решения – предоставление заемщику документа «Offer preamble du credit». Эта бумага – предварительное разрешение на ипотеку.

Важно! Клиент имеет право отказаться от ипотечного кредита на протяжении десяти дней с момента получения денежных средств.

ПАКС во Франции и ипотека

Ипотека во Франции. Недвижимость в ипотекуПАКС (PACS) – это гражданское соглашение, которое заключается двумя гражданами для совместного ведения быта. Если договор заключается во Франции, один из членов семьи должен быть гражданином страны.

Договор солидарности – законная альтернатива традиционному браку, то есть привычный нам гражданский брак, зарегистрированный официально.

Заключив PACS, члены семьи прописывают в договоре условия обладания имуществом, в том числе и недвижимым. В частности, следует указать, предполагается ли совместное или раздельное владение.

Если жилье было приобретено в ипотеку одним из членов ПАКСа, именно он обязан осуществлять выплаты по кредиту.

Внимательно изучив условия кредитования, аккуратно сформировав пакет документов и грамотно заключив ипотечный договор, вы вскоре станете счастливым обладателем недвижимости во Франции. Удачи!