Инвестиционный консалтинг

Уважаемые дамы и господа!

Российская компания «Доминанта Бизнес» предлагает Вам сотрудничество в сфере предоставления клиентам из России и стран СНГ услуг по проектному финансированию в России и странах СНГ иностранными инвесторами.

Инвесторы: немецкие, австрийские и др. иностранные и единичные группы частных лиц, а также ПИФы (закрытые и открытые), страховые компании, банки, а также инвесторы в рамках прайвит плайсмент.

Компания «Доминанта Бизнес» постоянно взаимодействует с этими инвесторами, ищущими возможность рентабельного инвестирования в перспективные проекты во всех отраслях, кроме военной.

Особенно интересны: новейшие и высокие технологии, возобновляемые источники энергии, энергосбережение, инфраструктура ( в т.ч. перспективные строительные проекты) инновации, частно — государственное партнерство (ЧГП), медицина и фармацевтика, экология, сырье, био и нанотехнологии и др. высокоэффективные и перспективные проекты.
Консалтинговые услуги компании «Доминанта Бизнес» адресованы компаниям и предприятиям, нуждающимся в капитале от 1,5 милл. евро и больше (верхних границ нет) под: Start Up-проекты, на экспансию, расширение производства, освоение новых рынков, выход на биржу (IPO), и т.д.

Цель этих консалтинговых услуг — помочь компаниям и предприятиям, нуждающимся в капитале, правильно оценить свои финансовые возможности и связанные с ними проблемы реализации финансирования инвестиционных проектов; предложить реальные формы финансирования, прежде всего при отсутствии собственного капитала, что является главной проблемой российских предпринимателей, а также проектов на ранних стадиях; прояснить, какие отрасли и проекты, иностранные инвесторы считают перспективными, получить практические советы по сотрудничеству и взаимодействию с иностранным инвестором с целью достижения максимального успеха, оказать необходимое организационное содействие в реализации прямых контактов и переговоров с потенциальными инвесторами.

Ищем объекты коммерческой недвижимости и инвестиционные проекты

Мы постоянно ищем рентабельные инвестиции в объекты коммерческой Недвижимости для сдачи в долгосрочную аренду, а также возможность инвестирования в проектное финансирование для немецких и др. иностранных инвесторов.

Инвесторы: немецкие и др. иностранные единичные и группы частных лиц, а также ПИФы (закрытые и открытые), страховые компании, банки, а также инвесторы в рамках прайвит плайсмент.

А. Объекты, отвечающие западному стандарту:

  • гостиницы от 3-5* (готовые и проекты, если есть долгосрочные контракты об аренде и известные иностранные операторы, русские – на рассмотрение);
  • проекты гостиниц от 3-5* (чистые проекты, если оформлена земля и получена документация или поданы заявления);
  • торговые центры и ТРЦ (действующие);
  • торговые центры и ТРЦ (проекты, если есть 50% предварительных договоров об аренде);
  • офисные здания под любых известных арендаторов (русских и зарубежных);
  • бизнес-центры (действующие);
  • бизнес-центры (проекты, если есть предварительные договора об аренде);
  • супермаркеты любых известных иностранных и отечественных сетевиков (если есть долгосрочный контракт об аренде);
  • центры логистики (если есть долгосрочные контракты об аренде);
  • проекты по жилой недвижимости (если девелопер- солидная компания, реализовавшая уже подобные проекты).

Сумма инвестиции: от 10 милл. Евро и выше (верхних границ нет)

Регионы: Москва, Ст.-Петербург, др. крупные перспективные города России и Украины, столицы прибалтийских стран.

Чистый доход от аренды:
мин. 7 -8 % (для БЦ)
мин. 10-11 % (для ТЦ)

Б. Инвестиционные проекты и земельные участки под эти проекты

  • ТР и ТРЦ от 30.000 кв.м (меньше надо обсуждать)
  • БЦ
  • отели от 100 номеров и от 3*
  • логистические центры с площадью застройки от 25.000 кв.м.

Инвестор готов вступать на любой стадии проекта, даже без разрешительной документации. Он готов рассматривать и приобретение земли, пригодной под в.у. объекты.

В. Земельные участки под строительство строительного супермаркета

  • размер земельного участка: от 3 га
  • торговая площадь: около 5.500 – 6.300 кв.м
  • месторасположение: Москва, Ст. Петербург и др. города-миллионики

Следующие пункты должны быть раскрыты в предложении:

1. Арендные договора:

  • заключены или нет?
  • сколько %?
  • сколько долгосрочных от 10 лет и больше в %?
  • сколько якорных арендаторов в %?
  • нужны перечисления всех арендаторов с площадями, арендными ставками и сроками.
  • индексация аренды есть? сколько %?

2. Чистый доход от аренды.
3. Описание макро- и микроструктуры.
4. Описание местоположения и конкурентной ситуации.
5. Карта с местоположением.
6. Указать покупательную способность населения.
7. Сроки строительства. Готовность?
8. Что предлагается инвестору? Продажа? 100% ? Доля?
9. Разрез здания и поэтажная планировка.
10. Управляющая компания есть? Нет? Ее резюме кратко.
11. Цена: окончательная или может подняться?
12. Фотографии (объекта, макета, со строительной площадки).
13. Кому еще предлагается объект кроме нас? Есть ли это предложение в Интернете? Ведутся ли с кем-то уже конкретные переговоры?
14. ВОЗМОЖНО ЛИ ПОЛУЧЕНИЕ ЭКСКЛЮЗИВНЫХ ПРАВ НА ПРОДАЖУ (хотя бы на ограниченный срок)?

ВСЕ ВОЗМОЖНЫЕ ОТКЛОНЕНИЯ ПОДЛЕЖАТ РАССМОТРЕНИЮ!

ИНВЕСТИЦИОННЫЕ КРИТЕРИИ

Отрасли:
— биодизельные и биогазовые установки
— биометан
— геотермические ЭС и ЭС на биомассе
— переработка биотоплива (кукурузы, рапса и др. био-сырья)
— гидроэнергетика
— солнечная энергия
— энергетика / экология
— ветряные генераторы
— нано-/биотехнологии, новые технологии, инновации, изобретения, патенты — бионика
— водоочистительные сооружения
— инфраструктура (порты, аэропорты, дороги, мосты, вокзалы)
— финансы: акции банков и сырьевых компаний
— телекоммуникация
— здравоохранение: частные клиники, санатории, лечебницы и здравницы, медицина, фармацевтика
— дома престарелых
— спортивные сооружения и дома отдыха с направлением Wellness, фитнес и семейный отдых
— отели с сильным уклоном в направлении: здоровый отдых, Wellness и фитнес
— аграрный сектор
— сооружения и заводы по утилизации и переработке мусора
— др. производственные установки с высокой рентабельностью и уклоном на будущее
— крупные строительные проекты комм. недвижимости (возможно и в тесном сотрудничестве с западными строительными фирмами): ТЦ и ТРЦ, отели 4 и 5* с известным международным менеджментом (только в городах-миллионниках), БЦ, логистика и проекты развлекательной индустрии: аквапарки, парки и т.д., от 20-30 милл. Евро
— др. отрасли см. ниже по вариантам.

Страны:
СНГ и Прибалтика

Размер инвестиции:
от 10 – 12 милл. Евро (меньше – на усмотрение)

Собственный капитал:
Каждый проект рассматривается отдельно. См. по вариантам ниже.

Менеджмент:
должен иметь соответствующую квалификацию (техническую и экономическую)

IRR / ROI:
мин. 12 % до выплаты налогов и погашения кредитов

Возможные варианты (долгосрочного) финансирования
(в зависимости от проекта и отрасли):

1. Кредитование через крупный немецкий банк

Мин. сумма проекта: 10 милл. Евро
Собственн. капитал: А). мин. 15-30% (только ликвидные средства, не активы);
меньшая сумма – только при наличии известных спонсоров;
мин. 40% для аграрного сектора Банк предоставляет недостающий заемный капитал.
Б). Банк финансирует около 10-15% собственного капитала (соучредитель), остальные 90-85% — кредит от др. банка или соинвестирование др. инвестора.
Процент по кредиту: на уровне европейских банков, в зависимости от проекта и отрасли
Целевой сектор: А).аграрный (переработка и производство с/х продукции, производство продуктов питания, деревопереработка);
Б). финансовый (банки, лизинговые компании);
В). инфраструктура (энергетика, телекоммуникация, водоснабжение, контейнерные терминалы);
Г). перерабатывающая промышленность (металлопроизводство, производство стройматериалов и компонентов для автомобильной промышленности);
Д). сфера обслуживания (туризм, здравоохранение, компьютерные услуги).

2. Соучастие в проекте как для действующих фирм, так и для Start Up-проектов. Инвестор – швейцарский Venture Fond.

Cумма: 0,25 — 3 милл. Евро – для стадии Seed
5 – 10 милл. Евро – для роста, расширения
Собственн. капитал: не требуется
Целевой сектор: технологический сектор с чрезвычайно инновационным уклоном, прежде всего: IT; интернет; телекоммуникация: (mobile Applications, mobile Entertainment, mobile Portale, Communities, Games, Video), рациональное пользование для профессиональных и частных пользователей (Security, Cost Saving), Business for b2b / b2c User (Shopping, Payment, eAdvertising, сравнение цен);High-Tech; Clean Tech (чистые технологии), вода, ВИЭ (возобновляемые источники энергии). Запатентованные технологии. Все остальные сектора (не капиталоемкие) – на рассмотрение.
Менеджмент: очень высокой квалификации.

3. Кредитование через австрийский банк

Мин. сумма проекта: 10 милл. Евро
Собственн. капитал: мин. 15-30% (только ликвидные средства, не активы);
меньшая сумма – только при наличии известных спонсоров.
Процент по кредиту: на уровне европейских банков, в зависимости от проекта и отрасли
Целевой сектор: прежде всего, сырьевые (нефть, газ и др., любое производство, строительство комм. недвижимости, инфраструктура, возобновляемые энергии.

4. Выход на Западную биржу (IPO)

Мин. сумма проекта: 10 милл. Евро
Собственн. капитал: не требуется, возможно 100%ное финансирование
Доля инвестора: 49% (при полном отсутствии собственного капитала)
Целевой сектор: прежде всего, телекоммуникация, новые технологии, возобновляемые энергии, а также все другие высокорентабельные проекты
Для кого это интересно? Прежде всего для фирм, планирующих выйти на биржу (IPO) и не имеющих собственного капитала, имеющих высокорентабельные проекты; патентовладельцев, если продукт/технология имею спрос на Западе; для молодых фирм, ищущих seed-капитал.
Срок рассмотрения БП: 1 – 2 недели

5. Финансирование через Private Equity Fund

Мин. сумма проекта: до 2 милл. Евро за счет самого фонда, свыше – синдицированное финансирование
Собственн. капитал: не обязателен, но желателен; возможно 100%ное финансирование
Срок финансиврования: по договоренности
Условия финансирования: зависит от проекта
Целевой сектор: прежде всего НЕ капиталоемкие проекты: новые технологии, возобновляемые энергии, эффективное использование энергии, экология, а также другие высокорентабельные проекты.
НО: проект обязательно должен иметь связь с немецкоговорящими странами, например, сбыт продукта в них.
Для кого это интересно? Прежде всего для фирм с небольшой суммой инвестиции и фирм, планирующих через короткое время выйти на биржу (IPO) и не имеющих собственного капитала вообще или менее 10%, а также имеющих высокорентабельные проекты; для молодых фирм, ищущих seed-капитал.
Срок рассмотрения БП: 1 – 2 недели

6. Соучастие в проекте только для действующих фирм. Инвестор – австрийский Corporate Venture Fonds .

Сумма проекта: макс. 50 милл. Евро для действующих предприятий;
макс. 0,5 милл. Евро для Start Up-проектов (только такие проекты, когда планируется трансфер технологии на Запад через западного дистрибьютора).
Собственн. капитал: не обязателен; возможно 100%ное финансирование
Доля инвестора: зависит от предложения и суммы финансирования
Мин. оборот предприятия: 15 милл. Евро в год (для действующих предприятий)
Срок соучастия: от 3 до 6 лет, как правило
Выход из проекта (Exit): через биржу (IPO) при желании или продажа доли инициатору проекта (MBO)
Целевой сектор: промышленное производство:
А). материалы и технологии материалов: производство и обработка металлов, синтетических материалов, дерева, керамики, сверхлегких систем, соединительных элементов из разных материалов, фольги, листа, нанесение покрытий, нанотехника и др.;
Б). технологии по переработке материалов: преобразование, плазменная сварка, клейка, фугование, соединение сжатием, штамповка и профильное прессование, перфорирование, резка и др.;
В). новые, «чистые технологии» (Cleantech): солнечная, ветряная энергия, энергия земли, техника для сточных вод и приготовления питьевой воды, техника для топливных элементов, геотермия, теплосборники, энергосборники, термоэлектричество, получения сырья путем recycling;
Г). ж/д техника: рельсы, стрелки, опорные узлы, звукоизоляция, инжиниринг и сервисное обслуживание ж/д путей, логистика (например, доставка рельсов к месту назначения), сигнальная и осветительная техника, техника по контролю за состоянием ж/д путей и состава, по управлению стрелками и др.;
Д). мехатроника/автоматизация: техника для микросистем, лазерные технологии, чувствительные элементы, промышленная электроника, осветительная техника на световых диодах, полимерная электроника, машиностроение, транспортная техника, производство инструмента;
Е). траспортные средства: производство деталей или компонентов для автомобильной отрасли, если присутствует важная технология или конкурентные преимущества (USP unique selling proposition) прежде всего касательно безопасности, управления, веса и стайлинга.
Для кого это интересно? для существующих, рентабельных предприятий с мин. оборотом 15 милл. Евро в год и для финансирования MBO, MBI, слияния и поглощения, экспансии, расширения, освоения новых рынков

Читайте также: